Решение по делу № 33-12513/2016 от 13.09.2016

Судья Петрова Н.В. Дело № 33-12513

Докладчик Емельянов А.Ф.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 октября 2016 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Емельянова А.Ф.,

судей Ларионовой С.Г., Жуленко Н.Л.

при секретаре Ивлевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ермакова Д.В. – Мамонова Д.Ю. на решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 26 апреля 2016 года

по иску ООО "СДС - Строй" к Ермакову Д.В. об обязании принять ключи от объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛА:

ООО "СДС-Строй" обратилось в суд с иском к Ермакову Д.В. об обязании принять объект долевого строительства и с учетом уточнения иска просит обязать Ермакова Д.В. принять ключи от объектов долевого строительства – квартиры № и нежилого помещения (гаража) №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ООО "СДС-Строй" указало, что 29 января 2015 года между ООО "СДС-Строй" и ООО " СДС-Финанс" заключен договор № 3-ЕП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик ООО "СДС-Строй" обязан передать ООО " СДС-Финанс" жилой дом № по адресу: <адрес> по передаточному акту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

По договору уступки прав требования № 12231-12232 от 13.02.2015 года ООО "СДС-Финанс" уступило Ермакову Д.В. свои права по договору № 3-ЕП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.01.2015 года на объекты долевого строительства – квартиру № и нежилое помещение (гараж) №, расположенных по адресу: <адрес>.

03.02.2016 года ООО "СДС-Строй" передало Ермакову Д.В. объект долевого строительства ответчику в одностороннем порядке, о чем был составлен передаточный акт, который был направлен Ермакову Д.В. по почте и получен Ермаковым Д.В. 24.02.2016 года.

Однако Ермаков Д.В. в нарушение условий договора и ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уклоняется от принятия объектов долевого строительства и ключей от них.

В судебном заседании представитель истца ООО "СДС-Строй" Трезубова Ю.Ю. поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Ермаков Д.В., его представитель Кузьмин A.M. исковые требования не признали.

Решением суда от 26 апреля 2016 года постановлено: обязать Ермакова Д.В. принять в течение пяти дней от ООО "СДС-Строй" ключи на объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>: квартиру № и нежилое помещение (гараж) № в рамках исполнения обязательств по договору № 12231-12232 уступки права требования от 13.02.2015 года по договору № 3-ЕП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 29.01.2015 года между ООО "СДС-Финанс" и Ермаковым Д.В..

Взыскать с Ермакова Д.В. в пользу ООО "СДС-Строй" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель Ермакова Д.В. – Мамонов Д.Ю. просит решение суда отменить, указывая, что суд в нарушение ст. 12 ГК РФ удовлетворил иск при отсутствии нарушения или угрозы нарушения прав истца и отсутствии у Ермакова Д.В. такой юридической обязанности. Кроме того, в настоящее время между истцом и ответчиком имеется спор относительно соответствия качества объектов долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям, при этом сообщение о завершении строительства застройщик направил за 1 день до начала передачи объекта, а не за 14 дней, как этого требует закон, поэтому отсутствуют предусмотренные ч.6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" условия для составления застройщиком в одностороннем порядке передаточного акта. Суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу до разрешения другого дела и о назначении по делу строительно-технической экспертизы для установления соответствия объектов долевого строительства требованиям договора и проектной документации.

Относительно апелляционной жалобы принесены возражения ООО "СДС-Строй".

Истец ООО "СДС-Строй", извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик Ермаков Д.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя ответчика Кузьмина A.M., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьями 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и видно из дела, 29 января 2015 года между ООО "СДС-Строй" и ООО "СДС-Финанс" был заключен договор №-ЕП участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район "Европейские провинции", дом №, по условиям которого ООО "СДС-Строй" обязано завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию в срок до 30 июня 2015 года ( л.д. 15-19).

13 февраля 2015 года между ООО "СДС-Финанс" и Ермаковым Д.В. был заключен договор № 12231-12232 уступки прав требования по договору № 3-ЕП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 января 2015 года, по которому ООО "СДС-Финанс" уступило Ермакову Д.В. в собственность право требования к ООО "СДС-Строй" передачи квартиры с гаражом в строящемся доме №, со следующими характеристиками: квартира свободной планировки, строительный номер квартиры № ( л.д. 20- 21).

29 мая 2015 года ООО "СДС-Строй" завершило строительство объекта и ввело его в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 42-RU42504000-26-2015( л.д. 22-24).

17.09.2015 года ООО "СДС-Строй" направило Ермакову Д.В. заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении уведомление о завершении строительства дома от 17.09.2015 года (л.д.26), которое получено Ермаковым Д.В. 25.09.2015 года (л.д.27).

30.09.2015 года сторонами произведен совместный осмотр объекта строительства, составлен акт осмотра, однако Ермаков Д.В. отказался от принятия объекта долевого строительства в связи с наличием в нем строительных недостатков.

ООО "СДС-Строй" устранило строительные недостатки и 25.11.2015 года был произведен повторный осмотр объекта, однако Ермаков Д.В. заявил о новых недостатках.

После устранения недостатков ООО "СДС-Строй" 01.02.2016 года направило Ермакову Д.В. уведомление об устранении недостатков и готовности к передаче объектов долевого строительства 03.02.2016 года, которое не было вручено по причине отсутствия адресата (л.д.32-34).

В связи с этим в соответствии с ч.6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" 03.02.2016 года ООО "СДС-Строй" составило в одностороннем порядке передаточный акт о передаче квартиры с гаражом (л.д.36), который был направлен     Ермакову Д.В. по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и получен им 24.02.2016 года (л.д.37-38).

С учетом установленных обстоятельств дела и приведенных норм права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что отказ Ермакова Д.В. от принятия ключей от объектов долевого строительства нарушает права застройщика, исполнившего установленные договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома обязательства, поскольку ключи должны быть переданы вместе с подписанием акта приема-передачи квартиры.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд в нарушение ст. 12 ГК РФ удовлетворил иск при отсутствии нарушения или угрозы нарушения прав истца и отсутствии у Ермакова Д.В. такой юридической обязанности, подлежат отклонению, поскольку требование заявлено истцом в соответствии с абзацем 7 статьи 12 ГГК РФ и направлено на понуждение ответчика к выполнению действий, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства по приемке объекта долевого строительства и ключей от него.

Довод апелляционной жалобы о том, что сообщение о завершении строительства застройщик направил за 1 день до начала передачи объекта, а не за 14 дней, как этого требует закон, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку направление застройщиком 17.09.2015 года Ермакову Д.В. уведомления о завершении строительства дома не противоречит п. 5.5 договора № 3-ЕП участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 29.01.2015 года, предусматривающим передачу участнику долевого строительства помещения в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и положениям ч.4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, устанавливающим срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не ранее чем за четырнадцать дней до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Доводы апелляционной жалобы относительно недостатков объекта долевого строительства и необоснованности отказа суда в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу до разрешения другого дела и назначении по делу строительно-технической экспертизы для установления соответствия объектов долевого строительства требованиям договора и проектной документации не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу приведенных норм права после получения извещения от застройщика о готовности к передаче объекта долевого строительства ответчик должен был принять меры по приемке объекта. При этом фактическое принятие участником долевого строительства квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. ч. 2, 3 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков, а в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для приостановления производства по настоящему делу до разрешения другого дела и назначения по делу строительно-технической экспертизы.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 26 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ермакова Д.В. – Мамонова Д.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий: А.Ф. Емельянов

Судьи: С.Г. Ларионова

Н.Л. Жуленко