Решение по делу № 2-662/2017 (2-6478/2016;) ~ М-6336/2016 от 19.12.2016

Гр. дело № 2-662/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 г.                                                                                              г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 - ФИО7,

представителей ответчика ООО "Строительная компания "Стандарт" ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Строительная компания "Стандарт" о признании права общей долевой собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Стандарт» с требованиями о признании права общей долевой собственности по ------ доли каждому на пятикомнатную адрес, расположенную по адресу: адрес, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата с учетом зачета встречных однородных требований в сумме ------ по ------ каждому, компенсации морального вреда по ------ каждому, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ООО «СК Стандарт» и ФИО6 дата был заключен договор участия в долевом строительстве ------Я. По условиям договора, Застройщик обязуется своими силами построить на земельном участке по строительному адресу: адрес в 1Б микрорайоне центральной части, поз. 27, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 2.1 Договора долевого участия). Объектом долевого строительства является: пятикомнатная квартира под условным номером -----, расположенная во 2 подъезде на 9 этаже, жилой площадью 35,6 кв.м., общей площадью с учетом лоджий 123 кв.м. (с коэффициентом 0,5), соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации, Цена договора долевого участия составляет ------.

дата между ФИО6 и истцами был заключен договор уступки права требования (цессии) в части получения в собственность Объекта долевого строительства по ------ доли каждому. Оплата истцами по договору уступки права произведена в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора долевого участия Участник долевого строительства обязан возместить Застройщику затраты на приобретение и Установку рамы лоджий (балконов) с остеклением и окраской (пункт 3.4), затраты на приобретение приборов учета воды и газа, электрической (газовой плиты), котла Индивидуального отопления и ГВС, а также затраты на их установку (пункт 3.5). Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 2.3 Договора Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства за разницу между выкупленной и фактической площадью объекта долевого строительства (пункт 3.2 Договора долевого участия).

Участник долевого строительства обязан нести расходы в соответствии с его долей, определенной пропорционально площади выкупаемой квартиры в общей долевой собственности за подключение жилого дома к наружным сетям и ввода в эксплуатацию (пункт 5.2.3 Договора долевого участия). Согласно пункту 2.5 Договора долевого участия Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства до дата

Обязательства в части оплаты стоимости Объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 2.4, 3.1 Договора долевого участия ФИО6 выполнены в полном объеме.

Также истцами произведена оплата в полном объеме по договорам уступки права требования.

Письмом от дата за исходящим номером ------ ООО «Строительная компания «Стандарт» уведомило Истцов о необходимости возместить затраты в размере ------.

По состоянию на дата размер неустойки составляет ------

Заявлением о частичном зачете встречных однородных требований в порядке ст. 410 ГК РФ, направленным Ответчику, Истцы заявили о частичном зачете встречных однородных требований в сумме ------, указав, что датой проведения зачета будет считаться дата получения настоящего заявления Ответчиком, просили выдать справку о полной оплате стоимости квартиры, однако указанное требование оставлено Ответчиком без внимания.

Кроме этого, дата Истцами заявлялось требование об оплате оставшейся суммы задолженности в части выплаты неустойки в связи с нарушением срока передачи Объекта долевого строительства с учетом заявленного зачета встречных однородных требований в размере ------ с просьбой перечислить указанную сумму на банковские реквизиты, указанные Истцами. Данное требование ответчиком также не удовлетворено.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 - ФИО7 иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, также пояснив, что они знают об имеющейся у Истцов задолженности по квартире, задолженность не оспаривают, но сумма неустойки превышает эту задолженность.

Материалами дела подтверждена вина Застройщика в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства, выразившаяся в подготовке документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ненадлежащим образом в нарушение требований части 3 статьи 55 ГрК РФ.Следовательно, доводы представителей Застройщика в частинарушения срока ввода объекта в эксплуатацию в виду нарушения сроковфинансирования со стороны участников долевого строительства, в томчисле и Истцов, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Кроме этого, передача объекта долевику домомента получения Застройщиком разрешения на вводобъекта в эксплуатацию, независимо от исполненияучастником долевого строительства обязательства в частивнесения денежных средств, невозможна.

В соответствии с пунктом 3.2, 3.3 участник долевого строительства обязуется оплатить разницу в стоимости проектной и фактической площади, разницу в стоимости стеклопакетов в течение 1 (одного месяца) с момента получения соответствующих расчетов.

Как усматривается из материалов настоящего дела и не оспаривается сторонами, письмо о необходимости произведения соответствующих доплат было получено дата, т.е. спустя 4 месяца с момента установленного срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с условиями настоящего договора, участник долевого строительства должен был внести соответствующие платежи не позднее 1 (одного месяца) т.е. не позднее дата.

На момент получения соответствующего письма, со стороны Застройщика уже имелось нарушение Застройщиком срока ввода дома. В рассматриваемом случае обязанность по передаче квартиры в соответствии с условиями договора должна быть исполнена не позднее дата. т.е. на момент получения письма о доплате Застройщиком уже был нарушен срок передачи квартиры, и, как следствие, Ответчик был лишен права требовать исполнения встречного обязательства.Ввиду этого Истцы воспользовались правом, предусмотренным частью 2 статьи 328 ГК РФ, согласно которой в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться отисполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков, а именно, истцы приостановили финансирование объекта долевого строительства, в последующем финансирование было осуществлено путем зачета встречных требований в соответствии со статьей 410 ГК РФ.

Кроме того, дата сторонами в Управление Россреестра по Чувашской Республики на государственную регистрацию было представлено дополнительное соглашение к договору долевого участия в части изменения срока передачи объекта долевого строительства и исключения обязанности оплатить участниками долевого строительства дополнительные платежи.

В последующем государственная регистрация соответствующего дополнительного соглашения была приостановлена по инициативе Застройщика.Застройщик в адрес Истцов не направил дополнительное соглашение с учетом иных изменений, ввиду чего в последующем государственная регистрация дополнительного соглашения была прекращена.

Указанноеобстоятельство дополнительно подтверждает отсутствие нарушения обязательства Истцами в части невнесения дополнительных платежей.

Длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств составила 226 дней (с дата по дата), никаких доказательств в обоснование необходимости применения статьи333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не представил, а доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, неисполнения обязательств контрагентами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 иск не признали, пояснив, что Истцы в полном объеме не оплатили денежные средства за квартиру. У истцов задолженность по дополнительным платежам составляет ------, и Ответчик имеет право удерживать объект до полной его оплаты. Истцы не оспаривают свою задолженность. Зачет в одностороннем порядке производится, только когда требования бесспорные, Ответчик же неустойку оспаривает. Извещение о завершении строительства дома и необходимости принятия объекта направлено истцам дата Истцы уклоняются от своевременного принятия объекта долевого строительства, не оплачивают имеющуюся задолженность по дополнительным платежам. Государственная регистрация дополнительного соглашения дата прекращена по заявлению истцов. В случае удовлетворения иска, просят учесть, что задержки в строительстве вызваны экономическим кризисом и проблемами с финансированием строительства, уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что между ООО «СК Стандарт» и ФИО6 дата был заключен договор участия в долевом строительстве ------Я.

По условиям договора, Застройщик обязуется своими силами построить на земельном участке по строительному адресу: адрес микрорайоне центральной части, поз. 27, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 2.1 Договора долевого участия).

Объектом долевого строительства является: пятикомнатная квартира под условным номером -----, расположенная во 2 подъезде на 9 этаже, жилой площадью 35,6 кв.м., общей площадью с учетом лоджий 123 кв.м. (с коэффициентом 0,5), соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации. Цена договора долевого участия составляет ------.

дата между ФИО6 и истцами был заключен договор уступки права требования (цессии) в части получения в собственность Объекта долевого строительства по ------ доли каждому.

Оплата истцами по договору уступки права произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 2.5 Договора, Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до дата и в срок до дата передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из п. 6.2 Договора следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком двойном размере.

Представители Ответчика указывают, что имеет место неисполнение обязательств со стороны самих истцов, а именно должна быть произведена доплата ------ за газовое оборудование, подключение к сетям, площадь квартиры. Требование о доплате направлено Истцам дата и получено ими.

Наличие данной задолженности истцами не оспаривается.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В силу ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Срок исполнения обязательства Истцов наступил дата, до указанного времени со стороны Истцов не имелось просроченных обязательств, и у Ответчика не было оснований приостанавливать исполнение своих обязательств.

Таким образом, учитывая наличие значительной суммы задолженности самих истцов перед ответчиком по исполнению обязательств по оплате дополнительных платежей и соответствующего права застройщика на удержание объекта недвижимости, неустойка может быть начислена за период с дата по дата, т.е. за 149 дней.

Согласно Указанию Банка России от дата ------У, ставка с дата - 11% годовых, с дата - 10,5%.

Сумма неустойки составляет за период с дата по дата - ------ руб., за период с дата по дата - ------ ------ всего ------

Доводы Ответчика о том, что им предпринимались все меры к добросовестной передаче объекта строительства, задержки в строительстве вызваны экономическим кризисом и проблемами с финансированием строительства, в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, принятие ответчиком мер по ускорению сдачи объекта в эксплуатацию, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее общий размер до ------, по ------ в пользу каждого истца.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по ------ в пользу каждого из Истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа в пользу Истцов составляет ------

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера штрафа. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает его общий размер до ------, по ------ в пользу каждого истца.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Соответствующее заявление сделано истцами и получено Ответчиком дата.

С учетом вышеизложенного решения о взыскании с ответчика в пользу истцов общего размера неустойки в сумме ------, компенсации морального вреда в сумме ------, штрафа в сумме ------, итого на общую сумму ------, сделанного истцами заявления о зачете встречных однородных требований в счет прекращения их обязательств по оплате суммы в размере ------, то взаимные денежные обязательства истцов и ответчика следует считать прекращенными, а решение в части взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, компенсации морального вреда и штрафа на общую сумму в размере ------ считать исполненным.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разрешением от дата -----ж-2016 дом введен в эксплуатацию.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по передаче квартиры Истцам.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь статьями 309, 421, 131 (пункт 1), 218 (пункт 1) ГК РФ, а также нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", удовлетворяет требования истцов о признании права общей долевой собственности на соответствующую квартиру.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (------ доли в праве) на ------ адрес.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (------ доли в праве) на ------ адрес.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Стандарт» в пользу ФИО1 неустойку в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

Взыскать с ООО «Строительная компания «Стандарт» в пользу ФИО2 неустойку в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

Решение в части взыскания с ООО «Строительная компания «Стандарт» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойки в размере по ------, компенсации морального вреда в размере по ------, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере по ------ считать исполненным.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Стандарт» госпошлину в доход бюджета адрес в размере ------

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд адрес.

В окончательной форме решение принято 10.02.2017

Судья                                                                                                                     Н.А. Степанова