Решение по делу № 2-3031/2018 ~ М-1456/2018 от 22.03.2018

Дело 2-3031/18

                                             Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июня 2018 года                                     г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи Носовой О.А.,

При секретаре                             Дунаеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Балаганского Александра Геннадьевича к Балаганскому Павлу Геннадьевичу о разделе жилого помещения в натуре, возложении обязанности не препятствовать в приватизации жилого помещения, суд

                                           у с т а н о в и л:

           Балаганский А.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указывая, что ответчик является нанимателем <адрес> на основании договора социального найма от 23.10.2013 года в месте с ним в качестве членов семьи вселен истец. Стороны совместно не могут прийти к соглашению о приватизации квартиры. Фактически стороны проживают разделено, жилые помещения сформированы и изолированы, в жилом помещении оборудованы отдельные входы. Неоднократно между сторонами возникали спорные отношения по использованию жилого помещения. В связи с изложенным истец просит разделить жилое помещение на две равные доли, возложить на ответчика обязанность не препятствовать в приватизации жилого помещения и предоставить документы, необходимые для приватизации в администрацию города Южно-Сахалинска.

       Истец Балаганский Александр Геннадьевич и его представитель Волкова Алена Анатольевна, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

        Ответчик Балаганский Павел Геннадьевич с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что не имеется возможности разделе жилого помещения в натуре.

    Третье лицо Администрация города Южно-Сахалинска в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения установлены статьей 67 ЖК РФ, в частности наниматель имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

При этом наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Возможность раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма действующее жилищное законодательство не предусматривает.

Право выдела своей доли в натуре предоставлено только собственнику в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Случаи раздела жилых помещений установлены ст. ст. 40, 127 ЖК РФ в отношении жилого помещения в доме жилищного кооператива, и в отношении смежных жилых помещений, принадлежащих одному собственнику.

Вместе с тем, как установлено материалами дела истец и ответчик собственниками жилого помещения не являются, в отношении жилого помещения, право пользования, которым принадлежит гражданам на основании договора найма, такой способ защиты права, как раздел жилого помещения и изменение договора социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма, законом не установлен.

      Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности не препятствовать в приватизации жилого помещения и предоставить документы, необходимые для приватизации в администрацию города Южно-Сахалинска суд приходит выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку согласие на приватизацию занимаемого им жилого помещения, возможность которого прямо предусмотрена законом (ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 69 ЖК РФ), не может рассматриваться как злоупотребление правом.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Балаганскому Александру Геннадьевичу к Балаганскому Павлу Геннадьевичу о разделе жилого помещения в натуре, возложении обязанности не препятствовать в приватизации жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                          О.А. Носова