Решение по делу № 2-1736/2016 от 25.02.2016

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «14» апреля 2016г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Агротехнологии" к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Агротехнологии" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков, просило обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 18 600 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0000000:634, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: Россия, <адрес>, в центральной части КК 68:20:0000000 и земельного участка, площадью 70 000 кв.м. с кадастровым номером 68:20:6029001:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: Россия, <адрес>, по цене 2000 руб. с условием оплаты в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на указанные земельные участки.

В обоснование иска указало, что Определением Арбитражного суда <адрес> от 22.10.2014г. по делу № А64-7270/2013 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом по <адрес>, ОАО «Тамбовмясопродукт» и ООО «Агротехнологии» в отношении земельного участка, площадью 18 600 кв.м., с кадастровым номером: 68:20:0000000:634, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Область Тамбовская, район Тамбовский, в центральной части КК 68:20:0000000 и земельного участка, площадью 69 432 004 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0000000:247, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, д. Сухая Липовица, 6 км на восток от <адрес>. Согласно п.2.1. Предварительного договора в Основном договоре ФИО1 будет выступать Покупателем, а ООО «Агротехнологии» – Продавцом. Стороны обязуются установить стоимость земельных участков в размере 2 000 руб. (без НДС), из которых 1 000 руб. (без НДС) будет уплачиваться за земельный участок, площадью 18 600 кв.м., с кадастровым номером: 68:20:0000000:634 (п.1.1.1. Договора) и 1 000 руб. (без НДС) будет уплачиваться за земельный участок, площадью 70000 кв.м., с кадастровым номером 68:20:6029001:10 (п.1.1.2. Договора). Обязательства, установленные Мировым соглашением и Предварительным договором ООО «Агротехнологии» исполнены надлежащим образом: Право собственности на земельный участок площадью 18 600 кв.м., с кадастровым номером 68:20:0000000:634 зарегистрировано за Истцом ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 70 000 кв.м., выделенный в натуре из земельного участка площадью 69 432004 кв.м., зарегистрировано за Истцом ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, от рассмотрения и подписания Основного договора купли-продажи названных земельных участков, направленного в адрес ФИО1 25.11.2015г., Ответчик уклоняется, в связи с чем и заявлен настоящий иск.

Представитель истца ООО «Агротехнологии» по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Возражений на иск в суд не предоставлено, в связи с чем суд, с учетом согласия представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Определением Арбитражного суда <адрес> от 22.10.2014г. по делу № А64-7270/2013 по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Тамбовмясопродукт» и Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, площадь 69432004, местоположение <адрес>, д. Сухая Липовица, 6 км на восток от <адрес> (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ №-Р/2011, заключенного между <адрес> комитетом по управлению имуществом и ОАО «Тамбовмясопродукт» утверждено мировое соглашение между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом по <адрес>, ОАО «Тамбовмясопродукт» и ООО «Агротехнологии».

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, являются обязательными не только для сторон, но и суда, рассматривающего спор.

При таких обстоятельствах, к рассматриваемому договору подлежат применению положения о предварительном договоре.

В соответствии с п.1 названного Мирового соглашения ООО «Агротехнологии» обязуется заключить с Комитет по управлению имуществом <адрес> в срок до 01.02.2015г. договор купли-продажи земельного участка площадью 18 600 кв.м., с кадастровым номером: 68:20:0000000:634 в порядке, установленном пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности и договор купли-продажи земельного участка, указанного в настоящем пункте. Организовать в срок до 01.02.2015г. работы по уточнению границ и разделу земельного участка площадью 69 432 004 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0000000:247 и постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, в том числе земельного участка примерной площадью 70 000 кв.м. Заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ООО «Агротехнологии», в срок и на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1.1. указанного предварительного договора купли-продажи от 04.07.2014г. (далее по тексту – Предварительный договор) Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи следующих земельных участков (далее – Основной договор): 1.1.1. В отношении земельного участка площадью 18 600 кв.м., с кадастровым номером: 68:20:0000000:634, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Область Тамбовская, район Тамбовский, в центральной части КК 68:20:0000000. 1.1.2. В отношении земельного участка площадью 70 000 кв.м., выделенного в натуре из земельного участка площадью 69 432004 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0000000:247, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, д. Сухая Липовица, 6 км на восток от <адрес>. Согласно п.2.1. Предварительного договора в Основном договоре ФИО1 будет выступать Покупателем, а ООО «Агротехнологии» – Продавцом. Стороны обязуются установить стоимость земельных участков в размере 2 000 руб. (без НДС), из которых 1 000 руб. (без НДС) будет уплачиваться за земельный участок, указанный в п.1.1.1. Договора и 1 000 руб. (без НДС) будет уплачиваться за земельный участок, указанный в п.1.1.2. Договора (п.2.2. Предварительного договора). В соответствии с п.3.2. Предварительного договора стороны обязуются заключить Основной договор не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации за Комитетом права собственности на земельные участки, указанные в п.1.1. настоящего Договора. Обязательства, установленные Мировым соглашением и Предварительным договором исполнены ООО «Агротехнологии» надлежащим образом.

Право собственности на земельный участок, площадью 18 600 кв.м., с кадастровым номером 68:20:0000000:634 зарегистрировано за ООО «Агротехнологии» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14), право собственности на земельный участок площадью 70 000 кв.м., выделенный в натуре из земельного участка площадью 69 432004 кв.м., зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Таким образом, объекты недвижимого имущества, проданные ответчиком истцу, зарегистрированы в органах государственной регистрации прав за ООО «Агротехнологии», сведения об обременении их правами третьих лиц отсутствуют.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Из материалов дела следует, что ООО «Агротехнологии» 24.11.2015г. и 18.01.2016г. в адрес ответчика направлены извещения с проектом Основного договора купли-продажи земельных участков, подлежащих заключению в силу п.1.3. мирового соглашения по делу № А64-7270/2013, утвержденного Определением Арбитражного суда <адрес> от 22.10.2014г. и п.3.2. Предварительного договора купли-продажи земельных участков от 04.07.2014г.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений «Почты Россия» извещение от ООО «Агротехнологии» ФИО1 получено 22.01.2016г. (л.д.37), однако, от рассмотрения и подписания Основного договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков ФИО1 уклоняется.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст.78 ЗК РФ и во взаимосвязи с положениями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" основным принципом является сохранение целевого использования земель сельскохозяйственного назначения. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, предусмотренных статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ, в частности, связанных с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Положения указанных норм закона в отношении земельных участков, являющихся предметом спора между сторонами, соблюдены.

На основании вышеизложенного требования истца следует признать законными и обоснованными, а на ответчика следует возложить обязанность заключить с ООО «Агротехнологии» договор купли-продажи земельных участков, указанных в Определении Арбитражного суда <адрес> от 22.10.2014г. по делу № А64-7270/2013.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах ФИО1 приняло на себя обязательство по заключению договора купли-продажи объектов недвижимости на оговоренных в Определении Арбитражного суда <адрес> от 22.10.2014г. условиях, следовательно, у неё возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями.

Установленный законом срок исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи не истек, следовательно, с учетом вышеизложенных обстоятельств настоящего дела, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Агротехнологии».

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. Сумма понесенных судебных расходов подтверждена соответствующим платежным поручением № от 18.02.2016г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агротехнологии» удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ООО «Агротехнологии» договор купли-продажи земельного участка площадью 18 600 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0000000:634, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, в центральной части КК 68:20:0000000 и земельного участка площадью 70 000 кв.м. с кадастровым номером 68:20:6029001:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, по цене 2000 рублей с условием оплаты в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 Яной ФИО3 права собственности на указанные земельные участки.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2016г.

Судья /подпись/ Е.В. Попова

Копия верна:

Судья - Е.В. Попова