Решение по делу № 2-2429/2016 ~ М-2333/2016 от 31.05.2016

Дело №2-2429/2016                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2016 года                            г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                     Чиньковой Н.В.,

при секретаре                     Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Генш К.В., Генш Ю.А. к ООО «ЭнергоТехСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Генш К.В., Генш Ю.А. обратились в суд с иском к ООО «ЭнергоТехСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указано, что ДАТА. между сторонами заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру НОМЕР общей площадью ** кв.м., расположенную по строительному адресу: АДРЕС. Истцы свои обязательства по оплате объекта строительства перед застройщиком исполнили. Застройщик в предусмотренный договором срок – ДАТА не закончил строительство дома и в срок не позднее ДАТА не передал его застройщикам.

Просят, с учетом последующих уточнений, взыскать с ООО «ЭнергоТехСтрой» в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ** руб., компенсацию морального вреда в размере ** руб., штраф за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя ** рублей.

Истцы Генш К.В., Генш Ю.А. о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель истца Генша К.В. – Василевская М.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЭнергоТехСтрой» Портянова П.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании по исковым требованиям возражала, указывая, что просрочка исполнения обязательства застройщика по передачи объекта участия в долевом строительстве произошла по уважительной причине, на незначительный срок, так как застройщик обязан закончить строительство дома в срок до ДАТА и передать его дольщикам в течении 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение застройщиком получено ДАТА., следовательно, объект долевого участия должен быть передан не позднее ДАТА. Таким образом, неустойка за период с ДАТА. по ДАТА. составляет ** рублей ** копейки. Кроме того, взыскание штрафа является недопустимым, поскольку ответчик не получал претензию истцов от ДАТА

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что ДАТА. между ООО «ЭнергоТехСтрой» и Генш Ю.А., Генш К.В. заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР, по условиям которого ответчик обязался передать истцам в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью ** кв.м., расположенную по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно условий дополнительного соглашения от ДАТА., застройщик обязан закончить строительство многоквартирного жилого дома в срок до ДАТА и передать его дольщикам по передаточному акту в течении 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и окончательного расчета дольщиками по договору.

В соответствии с п.2.1, цена договора составляет ** рублей, обусловленная договором сумма внесена участниками долевого строительства.

Как следует из материалов дела, объект долевого участия в строительстве был передан истцам ДАТА.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом РФ, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (ст. ст. 450, 451 ГК РФ). В случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (ст. 310 ГК РФ).

Согласно дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, застройщик обязался завершить строительство объекта долевого строительства в планируемый срок – не позднее ДАТА

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Исходя из положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Поскольку в данном случае планируемый срок завершения строительства был согласован сторонами в договоре участия в долевом строительстве не позднее ДАТА, суд приходит к выводу о том, что срок исполнения обязательств со стороны ответчика должен определяться датой ДАТА.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ о том, что судом принимается решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, и требования истца о взыскании неустойки за период с ДАТА. являются законными и обоснованными.

Учитывая, что объект долевого участия был передан истцам ДАТА., неустойка подлежит взысканию за период с ДАТАг. по ДАТА

Неустойка за нарушение обязательства составляет ** рублей ** копеек, исходя из следующего расчета:

За период с ДАТА. по ДАТА - ** рублей ** копеек (** рублей х **% х ** ** ), где ** руб. – стоимость квартиры, **% - ** от ставки рефинансирования ЦБ РФ **% годовых действующей за данный период, ** - количество дней просрочки.

За период с ДАТА по ДАТА - ** рублей ** копеек (** рублей х **% х ** ** ), где ** руб. – стоимость квартиры, **% - ** от ставки рефинансирования ЦБ РФ **% годовых действующей за данный период, 7 - количество дней просрочки.

Учитывая, что истцами заявлена ко взысканию сумма неустойки в размере ** рублей, суд в данном случае не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДАТА. по ДАТА в размере ** рублей.

Ходатайств о снижении размера неустойки представителем ответчика не заявлено.

ДАТА истцы заказанным письмом по юридическому адресу ООО «ЭнергоТехСтрой» направили претензию, в которой просили ответчика оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ** рублей.

Согласно сведений сайта Почты России, корреспонденция получена ООО «ЭнергоТехСтрой» ДАТА

Требования потребителей о выплате неустойки ответчиком не исполнено.

Доводы ответчика о неполучении претензии суд полагает несостоятельными, поскольку они опровергаются сведениями с сайта Почты Россия, согласно которых заказанное письмо с идентификационным номером НОМЕР отправителя Генш К.В. получено адресатом ООО «ЭнергоТехСтрой» ДАТА

Согласно 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере **% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Установив, что права потребителя были нарушены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив ее размер, с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости в размере ** рублей в пользу каждого истца.

Также взысканию подлежит штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере ** рублей в пользу каждого ((** руб. +** руб.) х **%).

Ходатайств об уменьшении размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, представителем ответчика не заявлено.

В судебном заседании установлено, что истцами понесены расходы на оплату услуг представителя ** рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Принимая во внимание характер и категорию спора, объем оказанных юридических услуг, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель, с учетом фактических обстоятельств дела, при соблюдении положений ст. 100 ГПК РФ, указывающей на разумные пределы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя ** рублей в пользу каждого истца.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ и подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** рублей ** копейки (** рублей ** копейки по требованиям имущественного характера + ** рублей по требованиям о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ** ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░ ** ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░░