Решение по делу № 2-2396/2018 ~ М-3036/2018 от 10.10.2018

Дело № 2-2396/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года                             г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Вишняковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Тяжельникова Владимира Александровича к ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тяжельников В.А. обратился в суд с названным иском указав, что 8 февраля 2008 г. между ОАО «Пензхиммаш» и Тяжельниковым В.А. был заключен договор № 01/2884 купли-продажи квартиры. По условиям договора купли-продажи истец обязался продать, а ответчик оплатить трехкомнатную квартиру общей площадью 75,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой составляла 2 264 000 рублей. На основании договора купли-продажи квартиры от 08.02.2008 года №01/2884 были выдано свидетельство о государственной регистрации права. Вместе с правом собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано и обременение: ипотека в силу закона в отношении квартиры, состоящей из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 75,7 кв.м., этаж 6, адрес объекта: <адрес>. Запись о регистрации обременения в записи ЕГРП от 03.04.2008г №. До 09 февраля 2012 года по договору купли-продажи №01/2884 истцом было оплачено I 471 680 рублей. Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 03 августа 2012 года с истца в пользу ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» была взыскана задолженность по договору купли-продажи №01/2884 в размере 792320 рублей, пеню в размере 50000 рублей, за пользование чужими денежными средствами в размере 81137 рублей, а всего 923 457 рублей, а также госпошлинА в размере 12434 руб. 57 коп. 20 августа 2013 года решением Арбитражного суда Пензенской области Тяжельников В.А. как индивидуальный предприниматель был признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. 22 мая 2013 года определением Арбитражного суда Пензенской области требование ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» в сумме 935891 руб. 57 коп., признано установленным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Тяжельникова В.А.. 17 августа 2015 года Арбитражным судом Пензенской области было вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ИП Тяжельникова В.А. с 17.08.2015 г. Таким образом, в связи с завершением конкурсного производства, требования ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» включающее в себя задолженность по договору купли-продажи №01/2884 квартиры являются погашенными. С учетом изложенного, считает, что ипотека спорного недвижимого имущества прекращена. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 75,7 кв.м., этаж 6, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права: ипотеке в силу закона от 03.04.2008г №. на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 75,7 кв.м., этаж 6, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Истец Тяжельников В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Пац А.В., участвующий в деле на основании доверенности № от 10.05.2018 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, который просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск третье лицо указало, что требование об обязании зарегистрировать переход права собственности может быть удовлетворено судом в случае совершения регистрирующим органом неправомерных действий. Однако никаких неправомерных действий Управление в данном случае не совершало, основания для возложения на него каких — либо обязанностей отсутствуют. На основании изложенного, просят в удовлетворении требований об обязании Управления зарегистрировать переход права собственности отказать, рассмотрение остальных заявленный требований полагают на усмотрение суда.

Судом, с согласия стороны истца, в судебном заседании постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пунктом 1 ст.56, п. 1 ст.57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим на момент заключения сделки, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Как предусмотрено п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как предусмотрено п. 9 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как предусмотрено ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 08.02.2008 года между ОАО «Пензхиммаш» и Тяжельниковым В.А. заключен договор купли-продажи № 01/2884 квартиры № общей площадью 75,7 кв.м (в т.ч. жилой -42,7 кв.м) на 6 этаже в жилом 10-ти этажном доме по <адрес>, согласно п. 1.1 договора. Стоимость договора составляла 2 264 000 рублей.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что с момента государственной регистрации сделки у приобретателя имущества возникает право собственности на это имущество.

В п. 3.2 договора купли-продажи также указано, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, при этом, как следует из дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру, и государственная регистрация договора купли-продажи № 01/2884 от 08.02.2008 года и государственная регистрация права собственности Тяжельникова В.А. проведена в установленном законом порядке.

03.04.2008 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Тяжельникова В.А. на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также обременение данного объекта недвижимости в виде залога в силу закона в пользу ОАО «Пензенский завод химического машиностроения». Запись о регистрации обременения в записи ЕГРП от 03.04.2008г №.

До 09 февраля 2012 года по договору купли-продажи №01/2884 истцом было оплачено 1 471 680 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 03 августа 2012 года с истца в пользу ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» была взыскана задолженность по договору купли-продажи №01/2884 в размере 792320 рублей, пени в размере 50000 рублей, за пользование чужими денежными средствами в размере 81137 рублей, а всего 923457 рублей, а также в порядке возврата госпошлины в размере 12434 руб. 57 коп.

20 августа 2013 года решением Арбитражного суда Пензенской области Тяжельников В.А., как индивидуальный предприниматель, признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

22 мая 2013 года определением Арбитражного суда Пензенской области требование ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» в сумме 935891 руб. 57 коп., состоящей из задолженности в сумме 792320 руб., пени в сумме 50000 руб., процентов в сумме 81137 руб. за пользование чужими денежными средствами, госпошлины в размере 12434 руб. 57 коп., признано установленным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Тяжельникова В.А..

17 августа 2015 года Арбитражным судом Пензенской области было вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ИП Тяжельникова В.А. с 17.08.2015 г.

В соответствии с ч.5 ст. 213.25 и пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжением имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

С учетом того, что определением Арбитражного суда Пензенской области по делу А49-1008/2013 от 17 августа 2018 года в отношении Тяжельникова В.А. завершена процедура конкурсного производства, требования ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» включающее в себя задолженность по договору купли-продажи №01/2884 квартиры № общей площадью75,7 кв.м. (в т.ч. жилой 42,7 кв.м.) на 6 этаже в жилом 10-ти этажном доме по <адрес> в размере 923457 рублей, включенные в реестр требований кредиторов, являются погашенными.

Следовательно, в соответствии с подп. 1 пункт 1 статьи 352 ГК РФ обязательство считается погашенным, а ипотека спорного недвижимого имущества - квартиры № по <адрес> в г. Пензе считается прекращенной, в связи с чем, исковые требования Тяжельникова В.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку специальный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае признания должника банкротом Законом об ипотеке и Законом банкротстве не установлен, государственная регистрация прекращения ипотеки в данном случае осуществляется на общих основаниях.

При этом, требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по Пензенской области погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним погасить регистрационную запись об ипотеке не подлежит удовлетворению т.к. основанием для погашения записи является признание обременение в виде ипотеки на квартиру, отсутствующим.

Учитывая наличия установленных судом обстоятельств, указывающих на прекращении ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признать отсутствующим обременение – ипотеку недвижимого имущества квартиры № общей площадью75,7 кв.м. (в т.ч. жилой 42,7 кв.м.) на 6 этаже в жилом 10-ти этажном доме по <адрес> в г. Пензе, погасить запись регистрации обременения № от 03.04.2008 года в ЕГРН Управлением Росреестра по Пензенской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тяжельникова Владимира Александровича к ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение жилое, общая площадь 75,7 кв.м., этаж 6, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права: ипотеке в силу закона от 03.04.2008г. № на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение жилое, общая площадь 75,7 кв.м., этаж 6, адрес объекта: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы- в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2018 года.

Судья Л.В. Николаева