Решение по делу № 2-2323/2016 от 21.07.2016

К делу №2-2323/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    г. Ейск                                                                                         «05» октября 2016 года

    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего    судьи                                         Тунгел А.Ю.,

    при секретаре                                                            Попко Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиляевой Р.В., Абдулаева Р.Д., Абдулаевой Л.Г. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

    Истцы обратились в суд с иском, просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии за счет включения в его состав пристройки литер «а1», литер «а4», литер «а5», терассы литер «а6».

     Истцы в судебное заседание не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

    Представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района на основании доверенности Гопало Н. В. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с пристройками площадью 100,8 кв.м., кадастровый № лит «А,а,а1,а2,А1» по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 517 кв.м. по указанному адресу (л.д. 8,9-13).

     С целью улучшения жилищных условий, истцами возведены пристройки литер «а1», литер «а4», литер «а5», терасса литер «а6».

    Истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, на что 04.07.2016 года им было отказано, поскольку реконструкция уже произведена в 2015 году (л.д.5).

    Согласно пункту 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. – п. 3 ст. 222 ГК РФ.

    В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    По делу с целью разрешения спора была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта произведенная реконструкция жилого дома по <адрес> путем строительства пристройки лит «а5», нежилых помещений мансардного этажа не угрожает жизни и здоровью граждан, так как соответствует техническим требованиям, строительным нормам и правилам. Реконструкция жилого дома обеспечивает наиболее комфортные условия проживания и эффективное функционирование здания. (л.д. 37-57).

    Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства и сомнений в достоверности у суда не вызывает.

    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 153,9 кв.м. в реконструированном состоянии за счет включения в состав дома пристроек лит «а1» площадью 52,5 кв.м., литер «а4», площадью 7,6 кв.м, литер «а5», площадью 5,2 кв.м., терассу на 2-м этаже литер «а6».

                             Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░,░1,░,░1,░2,░4,░5,░6», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 153,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░1» ░░░░░░░░ 52,5 ░░.░., ░░░░░ «░4», ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░, ░░░░░ «░5», ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░ ░░░░░ «░6».

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1» ░░░░░░░░ 52,5 ░░.░., ░░░░░ «░4» ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░., ░░░░░ «░5» ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░6» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░:

    -░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

    - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░