Решение по делу № 2-1491/2018 ~ М-10501/2017 от 15.12.2017

Дело № 2-1491/2018

       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              15 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.

при секретаре                                                                 Евстратенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Ольги Игоревны к Кооперативу индивидуальных гаражей «Металлист-4» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

Фролова О.И. обратилась в суд с иском к КИГ «Металлист-4» о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что истец является членом Кооператива индивидуальных гаражей «Металлист-4» и владельцем капитального гаража № расположенного по адресу: <адрес>, строение 10, площадью 17, 5 кв.м.. Распоряжением Администрации города Тюмени от 08.08.1995 года № КИГ «Металлист-4» в бессрочное пользование был отведен земельный участок площадью 4,74 гектара, для размещения гаражей. 09.06.2011года между ДИО <адрес> и КИГ «Металлист-4» был заключен договор аренды земельного участка № сроком до 06.08.2015года. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ему гараж, поскольку отсутствуют документы подтверждающие ввод в эксплуатацию. Гараж соответствует санитарно-техническим нормам и требованиям, состояние гаража и его месторасположение не нарушают прав и законных интересов других граждан и юридических лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец полностью выплатил паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: <адрес>,, строение 10, площадью 17,5 кв.м.. В связи, с чем истец просит признать за ним право собственности на гараж.

Истец Фролова О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика Кооператива индивидуальных гаражей «Металлист-4» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд от представителя ответчика не поступало, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени направил отзыв на исковое заявление, в котором возражает в признании права собственности за истцом на спорный гараж.

          Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, распоряжением Администрации г. Тюмени № от 8.08.1995 года кооперативу индивидуальных гаражей «Металлист-4» в бессрочное /постоянное/ пользование был отведён земельный участок площадью 4,74 гектаров под существующие гаражи индивидуального пользования и контрольно – пропускной пункт по <адрес>, что подтверждается копией распоряжения Администрации г. Тюмени № от 8.08.1995 года, копией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 19.09.2014г.

На основании указанного распоряжения 09.06.2011 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и КИГ «Металлист-4» был заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №), в соответствии с которым Департамент имущественных отношений Тюменской области передал, а КИГ «Металлист-4» принял в аренду земельный участок площадью 47400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок действия договора с 26.05.2011 года по 25.04.2012 года. Согласно Соглашения от 01.08.2014г. о возобновлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 09.06.2011г. № срок договора аренды возобновлен с 07.09.2014г. по 06.08.2015г. Согласно письма ДИО Тюменской области № от 12.08.2015г. преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора имеют собственники помещений ГК «Металлист-4».

Истец является членом КИГ «Металлист-4» и владельцем капитального гаража № в нежилом строении №, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гараж выплачен полностью. Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от 07.11.2017 года и членской книжкой на гараж.

Согласно заключению ООО «Эталон Ге» от 22.11.2017 года установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив Металлист-4, строение <адрес>), находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям градостроительных регламентов. Экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные права и интересы. Отсутствуют опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкций возможно, при правильных условиях эксплуатации.

Согласно выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 15.01.2018 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного по адресу :<адрес>, строение <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ, имеются основания для признания за Фроловой О.И. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>., в связи с тем, что истец выплатил паевой взнос в полном размере.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Фроловой Ольгой Игоревной право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Судья                                                                               А.Н.Межецкий