Решение по делу № 2-127/2017 (2-2038/2016;) ~ М-1032/2016 от 22.06.2016

Дело № 2-127/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» января 2017 года п. Берёзовка

Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего    судьи                     Яловка С.Г.,

при секретаре                             Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Г.В. к Соколова О.В., Соколовой Е.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным,

установил:

Тищенко Г.В. обратилась в суд с иском к Соколова О.В., Соколовой Е.В., в котором после уточнения исковых требований просила считать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, со шпалой и срубом между Тищенко Г.В. и Соколова О.В. заключенным.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> Тищенко Г.В. купила у Соколова О.В. указанный земельный участок с находившимися на земельном участке строительными материалами. Соколова О.В., получив денежную сумму в размере руб., написала расписку в получении указанной суммы и передала документы на данный земельный участок истице. При этом Соколова О.В. заверила истицу, что в течение 10 дней они оформят сделку. Однако Соколова О.В. для оформления документов не явилась, в связи с чем истица была вынуждена искать её через правоохранительные органы. В дальнейшем ответчица Соколова О.В. отказалась от оформления участка на истицу. В последствии Соколова О.В. по договору дарения от <дата> передала земельный участок в дар своей дочери Соколовой Е.В.

Ответчицы Соколова О.В., Соколовой Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст.8 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ закреплено правило, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Нормативное содержание положений п. 2 ст. 223 ГК РФ свидетельствует о том, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела, пояснений истицы, судом установлено:

Пунктом 1 постановления Бархатовской сельской администрации Березовского района Красноярского края от <дата> № Соколова О.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 2 112,61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2 указанного постановления постановлено: Соколова О.В. зарегистрировать земельный участок, указанный в п. 1 постановления, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Березовского района Красноярского края с оформлением свидетельства на право собственности на землю с последующей его регистрацией в Бархатовской сельской администрации Березовского района Красноярского края.

В этот же день, <дата>, между Соколова О.В. и Бархатовской сельской администрацией Березовского района Красноярского края заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2 112,61 кв.м., в границах прилагаемого к договору плана участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного хозяйства, по вышеуказанному адресу.

Данные постановление и договор купли-продажи никем не оспорены, не отменены и недействительными не признаны.

На основании договора дарения земельного участка от <дата> №, право собственности на указанный земельный участок перешло от Соколова О.В. к Соколовой Е.В., государственная регистрация права произведена <дата> за № (выписка из ЕГРП от <дата>).

Данный договор также никем не оспорен, недействительным не признан.

Из материалов дела, пояснений истицы судом установлено, что <дата> ответчица Соколова О.В. предложила истице Тищенко Г.В. купить за руб. принадлежащий ответчице земельный участок по адресу: <адрес>, с находящимися на нем срубом и шпалой, бывшими в употреблении, объяснив, что ей нужны деньги на покупку дома. При этом ответчица Соколова О.В. пояснила истце, что в качестве доказательства своих намерений продать принадлежащий ей земельный участок, она передаст Тищенко Г.В. все документы на земельный участок, напишет расписку в получении денежных средств, а затем в течение 10 дней они переоформят земельный участок на истицу. Тищенко Г.В. согласилась с предложением Соколова О.В. и передала ответчице денежные средства в сумме руб., последняя написала расписку в получении от Тищенко Г.В. указанных денежных средств за участок земли, лиственный сруб и шпалу, находящиеся по адресу: <адрес>, и передала оригиналы документов на земельный участок. Впоследствии земельный участок так и не был переоформлен на истцу, поскольку ответчица Соколова О.В. больше с истицей не встречалась, на телефонные звонки не отвечала. В июне 2009 года истица обратилась в дежурную часть ОВД по Березовскому району с заявлением о привлечении Соколова О.В. к уголовной ответственности. Постановлением от <дата> в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием в действиях Соколова О.В. состава преступления. С какими-либо иными заявлениями истица в правоохранительные и судебные органы не обращалась, требований к Соколова О.В. о заключении договора купли-продажи и его регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не предъявляла.

Из вышеизложенного следует, что в нарушение положений ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка между Соколова О.В. и Тищенко Г.В. в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, не заключался.

При этом сторонами должны быть согласованы в договоре условия о предмете договора купли-продажи с указанием индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, сведения о его месте расположения, указание, на каком праве недвижимое имущество принадлежит продавцу.

Проанализировав представленную в материалы дела расписку, суд приходит к выводу, что данная расписка не является договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку по форме и содержанию не отвечает указанным требованиям законодательства, не содержит всех существенных условий, необходимых для такого вида договора.

В тексте расписки не конкретизирован объект купли-продажи, нет сведений о площади земельного участка, его категории, разрешенном использовании, на основании чего он принадлежит продавцу, отсутствуют сведения о согласовании сторонами цены земельного участка (указанная в расписке сумма в размере руб. не позволяет однозначно определить её в качестве согласованной и итоговой цены спорного земельного участка), отсутствует документ, свидетельствующий о передаче земельного участка ответчицей Соколова О.В. истице Тищенко Г.В.

Поскольку предъявленная в подтверждение сделки расписка от <дата> не отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к сделке купли-продажи недвижимого имущества, у суда отсутствуют основания полагать, что в установленном законом порядке состоялось отчуждение прежним собственником земельного участка и, соответственно, возникло право собственности на это имущество у истицы.

Соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Все приведенные истицей доводы, как в отдельности, так и в совокупности не могут являться основанием к удовлетворению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Тищенко Г.В. к Соколова О.В., Соколовой Е.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:                                 С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья                     С.Г. Яловка