Решение от 11.06.2013 по делу № 2-2401/2013 от 04.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2013 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Ованесовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2401/13

по иску Строкова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

     Строков В.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную на 26 этаже дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 20 декабря 2011 года между ним и Кабанцевым О.В. был заключен договор № Лен 25-А-238-У/1 уступки прав ( требований) и перевода долга ( обязанностей) Кабанцева О.В. по договору № Лен 25-А-238 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса, заключенному 18 декабря 2009 года ООО «ИНЖТЕХКОМ» с ООО «ЭТО-С», в соответствии с условиями которого истец оплатил установленную договором стоимость квартиры, однако до настоящего времени право собственности на эту квартиру ООО «ЭТО-С» не оформило, что является препятствием для перехода к истцу права собственности на данный объект недвижимости.

Представитель истца Лагунцова Д.А. по доверенности Ермакова Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ЭТО-С» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрения дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель 3-его лица Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю ( надзору) в области долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

3-е лицо Кабанцев О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица ООО «ИНЖТЕХКОМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29 ноября 2004 года между Департаментом инвестиционных программ г.Москвы и ООО «Экология. Технология, Образование-С» был заключен договор № на право соинвестирования строительства ( реконструкции) объекта по адресу: <адрес>. Протоколами от 02 декабря 2003 года, от 25 ноября 2004 года и от 29 ноября 2004 года между участниками инвестиционного проекта было произведено распределение общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>. из содержания которых следует, что квартира с условным номером 238 проектной площадью 129,55 кв.м по строительному адресу: <адрес>, переходит в собственность ООО «ЭТО-С».

18 декабря 2009 года между ООО «ЭТО-С» и ООО «ИНЖТЕХКОМ» заключен договор соинвестирования строительства № Лен 25-А-238, предметом которого является инвестирование соинвестором ООО «ИНЖТЕХКОМ» денежных средств в строительство объекта в виде многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: г<адрес>, с целью получения в собственность недвижимого имущества в виде квартиры, имеющей следующие ориентировочные характеристики: четырехкомнатная, расположена в корпусе А, на 26 этаже, условный №, общая проектная площадь, включая общую проектную площадь летних помещений, 129,55 кв.м ( л.д.23-27,28,29).

27 апреля 2010 года между Кабанцевым О.В. и ООО «ИНЖТЕХКОМ» заключен договор № уступки прав (требований) и перевода долга (обязанностей) по договору № соинвестирования строительства от 18 декабря 2009 года, в соответствии с которым ООО «ИНЖТЕХКОМ» уступил Кабанцеву О.В. в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения договора все права ( требования) по договору соинвестирования, в том числе право на получение в собственность четырехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 129,55 кв.м с условным номером №, расположенная на 26 этаже в корпусе «А» жилого комплекса по строительному адресу: <адрес> ( л.д.18-21), факт оплаты по которому подтверждается копией квитанции Сбербанка России от 04 июня 2010 года № 212 337 5 ( л.д.22).

20 декабря 2011 года между Кабанцевым О.В. и Строковым В.В. заключен договор № уступки прав ( требований) и перевода долга ( обязанности) по договору № от 27 апреля 2010 года, по которому право на получение в собственность квартиры общей площадью 129,55 кв.м с условным номером 238, расположенную на 26 этаже в корпусе «А» дома по строительному адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, вл.25, перешло к Строкову В.В. ( л.д.11-14).

Утверждения представителя истца о том, что оплата Строковым В.В. инвестирования строительства спорной квартиры произведена в полном объеме подтверждается распиской Кабанцева О.А. о получении денежных средств по договору уступки от 20 декабря 2011 года ( л.д.15), актом об исполнении обязательств по договору уступки от 20 декабря 2011 года и справкой ООО «ЭТО-С» от 20 декабря 2011 года о том, что ООО «ИНЖТЕХКОМ» и Кабанцев О.В. исполнили свои обязательства по договору № соинвестирования строительства от 18 декабря 2009 года ( л.д.17). В подтверждение доплаты за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ истцом представлено платежное поручение № 1328 от 07 июня 2013 года ( л.д.85).

Согласно данным БТИ жилому дому по строительному адресу: Ленинградское шоссе, владение 25, корпус А, присвоен почтовый адрес : <адрес>, на 26 этаже которого располагается четырехкомнатная квартира № ( условный номер 238) ( л.д.76-79).

Право ООО «ЭТО-С» передавать, в том числе и по договору соинвестирования, иным лицам права и обязанности, приобретенные по договору № 320-ИС на право соинвестирования строительства ( реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, равно как и права 3-их лиц ООО «ИНЖТЕХКОМ» и Кабанцева О.В. на заключение договор цессии никем в установленном порядке не оспорено.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде квартиры по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Строков В.В. по существу возникших правоотношений является субъектом инвестиционной деятельности, поскольку, встав на место соинвестора в результате заключения договоров уступки прав и требований, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в объеме стоимости квартиры №, расположенной на 26 этаже, при этом указанный дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, права иных лиц на указанную квартиру не заявлены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по причине, явно не зависящей от Строкова В.В., учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает, что он безусловно приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости, а потому его нарушенное право на регистрацию фактически возникшего права собственности на указанную квартиру в соответствии со ст.ст. 8,12 ГК РФ подлежит судебной защите путем вынесения решения о признании права собственности, подлежащего государственной регистрации в Управлении Росреестра по городу Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: