Решение по делу № 2-2319/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-2319/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 г.                                 г.Ростов-на-Дону                                

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Мазурантовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Данелюс Т. В. к Гончаруку Д. В., 3-и лица – Управление Росреестра по РО, администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Данелюс Т.В. обратилась в суд с иском к Гончаруку Д.В., 3-и лица – Управление Росреестра по РО, о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между Данелюс Т.В., поименованной в договоре «заказчик» и ответчиком Гончаруком Д.В., поименованном в договоре «исполнитель застройщик » был заключен договор - обязательство о совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., по которому «исполнитель- застройщик» Гончарук Д.В. обязался построить дом в соответствии с архитектурным проектом. Согласно п.1.3. договора «исполнитель» и «застройщик» по окончании строительства передает в собственность «заказчику» Данелюс Т.В. долю № на 4 этаже в виде части домовладения площадью 60,6 кв. м. в срок не позднее ... и соответственно долю земельного участка от общей площади.618 кв.м., кадастровый №. Стоимость доли № на 4 этаже соответствующую площади 60,6 кв.м. от жилого дома и доля земельного участка от общей площади 618 кв. м. по взаимному согласию между «исполнителем -застройщиком» Гончарук Д.В. и «заказчиком» Данелюс Т.В. п.2.1. договора от ... составила 2 346 000 рублей. «Исполнитель-застройщик» Гончарук Д.В. получил от «заказчика» Данелюс Т.В. сумму стоимости доли № в жилом доме и соответствующей доли земельного участка от общей площади 618 кв. м. в размере 2 346 000 рублей, о чем свидетельствует подпись Гончарука Д.В. на договоре - обязательстве. В срок 9 августа, она с семьей вселилась в приобретенное имущество, сделала ремонт и пользуется квартирой как своей собственностью, оплачивает все коммунальные платежи, работы по обслуживанию дома и бытового газового оборудования. Однако Гончарук Д.В. до настоящего времени не выполнил обязательства, указанные договором « О совместном строительстве жилого дома на земельном участке общей площадью 618 кв. м. по адресу: ..., ..., ... по передаче в собственность доли в праве на упомянутый жилой дом и земельный участок. Кроме того, в нарушение обязательств по договору «Исполнителем- Застройщиком» Гончаруком Д.В. ... осуществлено отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу: ..., .... Решением Ворошиловского районного суда ... № от ... гражданского дела по иску Оссолинского Д.С.; Гавринёвой В.И.; Васильевой А.С.; Васильевой О.Н.; Ткаченко С.Ф.; Крючковой А.А.; Глухова Н.Н.; Шапоровой Е.В.; Фроловой Т.В. ; Исаева А.В.; Фазфтдинова А.Ф.; Вифлянцева П.С.; Затонской М.М.; Ким Е.Ю.; Мьщыковой Е.Д.; Минченок Ю.П.; Батраковой В.Е. к Гончарук Д.В.; Бухарову Д.Б.; Азизовой Л.Б.; ООО УК «Паллацио», 3-и лица Управление Росреестра по РО, ЮЖГ «ЮгСтройИнвест» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное положение, применены последствия недействительности ничтожной сделки: к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., заключенного между Гончаруком Д.В. и Бухаровым Д.Б.; к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., заключенного между Бухаровым Д.Б. и Азизовой Л.Б., вернув жилой дом площадью 1671,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: : ..., ..., ... собственность Гончарука Д.В. Решение вступило в законную силу ... Вступившее в законную силу ... определение Ворошиловского районного суда ... № от ... по гражданскому делу по иску Глухова Н.Н.; Васильева А.С.; Васильевой О.Н.; Ткаченко С.Ф.; Крючковой А.А.; Мьщыковой Т.П.; Ким Е.Ю.; Оссолинского Д.С.; Гавриневой В.И.; Шапоровой Е.В.; Фроловой Т.В, ; Исаева А.В.; Фархтдинова А.Ф.; Казачковой З.В.; Минченок Ю.П.; Затонской И.Н.; Масловой Ф.М.; Ореховой О.А.; Вифлянцева П.С.; Данелюс Т.В.; Булавиной А.А.; Веселова А.А.; Горкиной Е.В.; Ивенских Г.А. ; Зиновьевой Е.Д. к Гончарук Д.В., 3-и лица : Авчиев Ф.Ж., Пустовалов Е.И.; администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждено мировое соглашение, согласно которого ответчик Гончарук Д. В. передает в собственность истцов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1670,7 кв. м. (площадь уточнена определением Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону от ... № об исправлении описки, в тексте определения Ворошиловского районного суда ... от ... № указав общую площадь жилого дома литер «М», расположенного по адресу: ..., ..., ... как «1671,4» кв. м., вместо 1670,7 кв. м.) и передает в собственность истцов доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ..., пер. Ольховский, ..., в следующих размерах: Данелюс Т.В. 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», расположенного по адресу: ..., ..., ..., и 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв. м. КН № расположенный по адресу: ..., ..., ..., уменьшив долю Гончарука Д.В. на 420/10000 на указанный жилой дом и на 420/10000 земельного участка по адресу: ..., ...; определением № от ... распределены 6672/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... № от ... по гражданскому делу по иску Пустовалова Е.И к Авчиеву Д.В, ООО «Палаццио», третьи лица - Управление Росреестра по ..., администрация ... о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок о признании за Пустоваловым Е.И. права собственности на 1641/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв. м., соответствующую нежилому помещению №, площадью 243,7 кв. м.; права собственности 659/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв. м., соответствующую ..., площадью 97,9 кв.м.и права собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., уменьшив долю Гончарука Д.В. в праве общей долевой собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв. м. и 2300/10000, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.

С учетом изложенного, истец просила суд признать право собственности за Данелюс Т. В. на долю №, что соответствует 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ... и признать право собственности на 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № общей площадью 618 кв. м. расположенный по адресу: ..., .... Обязатъ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... уменьшить долю Гончарука Д. В. на 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ... и 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности за Данелюс Т. В. на долю №, что соответствует 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ... и права собственности на 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила заявленные требования, просила суд признать право собственности за Данелюс Т. В. на долю №, что соответствует 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер М, общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ... и права собственности на 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... с уменьшением доли Гончарука Д.В. в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости на 420/10000 долей. От требований об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... уменьшить долю Гончарука Д. В. на 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ... и 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности за Данелюс Т. В. на долю №, что соответствует 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ... и права собственности на 420/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... истец отказалась, о чем имеется ее подпись в протоколе судебного заседания.

Протокольным определением суда от 16.05.2016 г. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону.

Истец в судебное заседание явилась, требования уточненного иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Ответчик Гончарук Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. В отсутствие ответчика, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение

Представитель 3-го лица – администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, Ивахнина Т.С. в судебное заседание явилась, полгала оставить принятие решения по данному иску на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений гл. 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ... между Данелюс Т.В., поименованной в договоре «заказчик» и ответчиком Гончаруком Д.В., поименованном в договоре «исполнитель застройщик » был заключен договор - обязательство о совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., по которому «исполнитель- застройщик» Гончарук Д.В. обязался построить дом в соответствии с архитектурным проектом.

Согласно п.1.3. договора «исполнитель» и «застройщик» по окончании строительства передает в собственность «заказчику» Данелюс Т.В. долю № на 4 этаже в виде части домовладения площадью 60,6 кв. м. в срок не позднее ... и соответственно долю земельного участка от общей площади.618 кв.м., кадастровый №.

Стоимость доли № на 4 этаже соответствующую площади 60,6 кв.м. от жилого дома и доля земельного участка от общей площади 618 кв. м. по взаимному согласию между «исполнителем -застройщиком» Гончарук Д.В. и «заказчиком» Данелюс Т.В. п.2.1. договора от ... составила 2 346 000 рублей.

Гончарук Д.В. получил от Данелюс Т.В. сумму стоимости доли № в жилом доме и соответствующей доли земельного участка от общей площади 618 кв. м. в размере 2 346 000 рублей, о чем свидетельствует подпись Гончарука Д.В. на договоре - обязательстве.

Как следует из пояснений истца, в срок 9 августа, она с семьей вселилась в приобретенное имущество, сделала ремонт и пользуется квартирой как своей собственностью, оплачивает все коммунальные платежи, работы по обслуживанию дома и бытового газового оборудования. Однако Гончарук Д.В. до настоящего времени не выполнил обязательства, указанные договором по передаче в собственность доли в праве на упомянутый жилой дом и земельный участок.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21.07.2011 года по гражданскому делу по иску Оссолинского Д. С., Гавриневой В. И., Васильева А. С., Васильевой О. Н., Ткаченко С. Ф., Крючковой А. АлексА.ны, Глухова Н. Н.ча, Шапоровой Е. В., Фроловой Т. В., Исаева А. В., Фахртдинова А. Ф., Вифлянцева П. С., Затонской И. Н., Ким Е. Ю., Мыцыковой Т. П., Зиновьевой Е. Д., Минченок Ю. П., Батраковой В. Е. к Гончарук Д. В., Бухарову Д. Б., Азизовой Л. Б., ООО УК «Паллацио», 3-и лица Управление Росреестра по РО, КПКГ «ЮгСтройИнвест» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное положение применены последствия недействительности ничтожной сделки: к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., ..., заключенного между Гончаруком Д. В. и Бухаровым Д. Б.; к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., ..., заключенного между Бухаровым Д. Б. и Азизовой Л. Б., жилой дом площадью 1671,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенные по адресу: ..., ... возвращен в собственность Гончарука Д. В.. Решение вступило в законную силу.

В мировом соглашении от ... Гончарук Д. В. дал письменное согласие на передачу Данелюс Т. В. 420/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв. м., и на 420/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв. м. по адресу: ..., ....

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, не представил суду достаточных и достоверных доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования иска законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Данелюс Т. В. к Гончаруку Д. В., 3-и лица – Управление Росреестра по РО, администрация ... о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Данелюс Т. В. право собственности на долю №, что соответствует 420/10000 долям в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер М, общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ... и право собственности на 420/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., с уменьшением доли Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости на 420/10000 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное решение составлено 04.07.2016 г.

Судья: