Решение по делу № 2-10408/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-10408/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года                                                         город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Зобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А. Л., Холматовой К. К., Поповой А. А. к акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании неустойки,

установил:

истцы обратились в суд с иском к акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АРОИЖК») о взыскании неустойки. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АО «АРОИЖК» был заключен договор №/Ж, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: г. Архангельск, <адрес>, 122 квартал, на пересечении <адрес>, «ЯНТАРЬ», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу помещение - квартиру, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Полагают, что с учетом того, что общая стоимость приобретенной квартиры увеличилась в результате увеличения ее площади, то размер неустойки должен рассчитываться из увеличенной цены договора. Застройщик добровольно выплатил истцам неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования 8,25%. Поскольку на момент ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляла 11%, то сумма неустойки должна быть пересчитана по ставке 2,75% (11% - 8,25%). В связи с этим истцы просили взыскать с ответчика неустойку в пользу Попова А.Л. в размере 162 095 руб. 39 коп., в пользу Холматовой К.К. в размере 162 095 руб. 39 коп., в пользу Поповой А.А. в размере 108 063 руб. 60 коп. Также просили взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Истцы Попов А.Л., Холматова К.К., Попова А.А., извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просив рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Кондратова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась. Она пояснила, что неустойка была выплачена ответчиком добровольно по претензии истцов в соответствии с ими же представленным расчетом. На момент выплаты неустойки действовала ставка рефинансирования 8,25%, с применением которой был выполнен расчет. Также ссылалась на то, что на момент выплаты неустойки за указанный истцами период цена договора составляла 5 034 640 руб. 52 коп.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положениями ст. 12 Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В процессе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №/ж долевого участия в жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: г. Архангельск, <адрес>, 122 квартал, пересечение <адрес>, «ЯНТАРЬ». Цена договора составила 5 034 640 руб. 52 коп. (п. 4.2 Договора) Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Согласно условиям договора плановый срок окончания строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 Договора), срок передачи квартиры по акту приема-передачи - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора, объектом долевого строительства является квартира с предварительным номером <данные изъяты>, с проектной оплачиваемой площадью <данные изъяты>

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме, что сторонами по делу не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ АО «АРОИЖК» получено разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию.

Объект долевого строительства - квартира была передана истцам на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку жилой дом был введен в эксплуатацию с нарушением установленных в договоре сроков, истцы обратились к ответчику с требованием о выплате неустойки.

Как следует из пояснений участвующих в деле лиц, данных в рамках судебного разбирательства по делу, АО «АРОИЖК» добровольно выплатило истцам неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 013 473 руб. была возмещена ответчиком, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 757 руб. 44 коп - зачтена в счет оплаты увеличения площади квартиры.

Разрешая требования истцов о взыскании невыплаченной части неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 432 254 руб. 38 коп., расчет которой произведен с учетом изменения цены договора в связи с доплатой за увеличение площади, а также исходя из действовавшей на момент подписания акта приема-передачи квартиры ставки рефинансирования, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4.1 Договора, цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства (создания) «Объекта долевого строительства» и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) «Объекта долевого строительства» и на оплату услуг «Застройщика».

На момент заключения договора №/Ж ДД.ММ.ГГГГ сторонами была установлена цена договора в размере 5 034 640 руб. 52 коп.

В соответствие с пунктом 8.1. Договора, настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

В силу п. 5.1.3. Договора, дольщики обязуются в случае увеличения площади помещений объекта долевого строительства более, чем на 0,3% по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1.Договора, в срок не позднее 1 месяца с момента обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» доплатить застройщику недостающую сумму из расчета стоимости одного квадратного метра, указанного в п. 4.2. Договора и в приложении №.

Во исполнение данных условий Договора по требованию ответчика истцы ДД.ММ.ГГГГ уплатили в счет увеличения площади <адрес> 359 руб. 42 коп., а часть требуемой суммы в размере 182 757 руб. 45 коп. на основании заявления истцов № от ДД.ММ.ГГГГ была принята к зачету встречного требования о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно, по взаимному соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ была изменена цена договора и она составила 5 217 397 руб. 96 коп., а ДД.ММ.ГГГГ - 5 457 757 руб. 38 коп.

Вышеизложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Попова А.Л., Холматовой К.К., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Поповой А.А., к АО «АРОИЖК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного суд приходит к вывод, что ответчик в полном объеме добровольно выплатил истцам неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из установленной цены договора - 5 034 640 руб. 52 коп., поскольку она была изменена сторонами после исполнения ответчиком своих обязательств.

Также суд не может согласиться с позицией стороны истцов, полагающих необходимым довзыскать за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства из расчета действовавшей на момент фактической передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ставки рефинансирования 11 %.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Судом установлено, что объект строительства передан истцу с нарушением срока, указанного в договоре.

Вместе с тем, в целях восстановления нарушенного права истцов ответчик в добровольном порядке выплатил неустойку рассчитанную исходя из стоимости договора в размере 5 034 640 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренная законом неустойка является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных абз. 10 ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Следовательно, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Истцами избран способ защиты своего права путем взыскания неустойки за несколько периодов просрочки до окончательной передачи объекта строительства.

Ответчиком были добровольно в полном объеме удовлетворены претензии истцов и самостоятельно произведен расчет неустойки по ставке рефинансирования, актуальной на день предъявления претензии и ее удовлетворения в размере 8,25% годовых.

Таким образом, истцы воспользовались правом на взыскание неустойки в соответствующие периоды в определенном размере, и их нарушенное право было восстановлено. Перерасчет размера неустойки противоречит принципу определенности размера ответственности застройщика перед дольщиками.

Учитывая изложенное суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Попова А. Л., Холматовой К. К., Поповой А. А. к акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                                        Е.В. Кучьянова