Решение по делу № 2-4849/2018 ~ М-4507/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-4849/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

с участием помощника прокурора Здоренко Е.В.,

при секретаре Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викола А. И. к Загней О. М., Загней А. А.чу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного в XXXX, на основании договора купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГ. Данное недвижимое имущество было реализовано в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ ответчики были уведомлены о продаже спорной квартиры в ходе подписания акта приема-передачи недвижимого имущества по исполнительному производству, однако от передачи имущества и от подписи в акте ответчики отказались. Согласно договору залога ответчик Загней О.М. взяла на себя обязательство освободить жилое помещение в течение 30 дней и сняться с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГ истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением, но последние отказались освободить квартиру добровольно. По настоящее время ответчики зарегистрированы в спорной квартире. Просил признать Загней О.М., Загней А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, и выселить их из данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Осадченко Е.В. на исковых требованиях настаивал, пояснил, что указанная квартира принадлежала ответчикам, но находилась в залоге у банка (ипотека). На основании решения Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ с ответчика Загней А.А. была взыскана задолженность по кредитному договору, и взыскание было обращено на спорную квартиру. Поэтому это жилое помещение было выставлено на торги, и истец её купил. Ответчики до настоящего времени проживают в квартире, выселяться добровольно отказываются.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, как и на предыдущее судебное заседание, однако конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, неявка ответчиков в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Выслушав пояснения представителя истца, мнение представителя прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, является Викол А.И. на основании договора купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГ, акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: XXXX, зарегистрированы Загней О.М. с ДД.ММ.ГГ, Загней А.А. с ДД.ММ.ГГ.

Согласно договору залога недвижимости XXXX (ипотека) от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ОАО «XXXX» (залогодержателем) и Загней О.М. (залогодателем), последняя передала в залог (ипотеку) указанную выше квартиру в счет обеспечения исполнения обязательств Загней А.А. по кредитному договору XXXX.

Пунктом 2.1.7 установлено, что залогодатель обязался в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, освободить квартиру в течение 30 дней, считая с даты предъявления новым собственником требования об освобождении предмета ипотеки и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ с Загней А.А. в пользу ОАО «XXXX» взыскана задолженность по кредитному договору в размере XXXX, расходы по госпошлине в сумме XXXX Взыскание обращено на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: XXXX, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании установлено, что Викол А.И. купил указанную выше квартиру на публичных торгах, что подтверждается договором купли-продажи на торгах XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГ судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов Уссурийскому городскому округу передал Викол А.И. XXXX в г.Уссурийске.

Из данного акта усматривается, что ответчик Загней О.М. от передачи квартиры и от подписи в акте отказалась.

Из пояснений представителя истца следует, что он направлял Загней О.М. требование об освобождении квартиры, однако конверт не был получен ответчиками и возвращен ему.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении не имея на то законных оснований, право собственности на него не имеют, членами семьи собственника ответчики не являются, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.

Поэтому суд удовлетворяет требования истца.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 30, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░.░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.