Решение по делу № 2-2865/2017 от 02.03.2017

Дело № 2-2865/2017

РЕШЕНИЕ(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                    26 апреля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Л.П. к Юмшановой М.И. о возмещение материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Л.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: ____. ____ 2016 г. по вине ответчика, являющегося собственником квартиры по адресу: ____, произошел залив ее квартиры, причинен имущественный ущерб. Факт залива подтверждается актом №, составленными ООО «Арсенал плюс» от ____.2016 г. Согласно оценке от ____.2016 года, изготовленной ЗАО «Северо-Восточная риэлторская компания», стоимость материального ущерба составляет ___ рублей. Просила взыскать с ответчика в возмещение причиненного ущерба ___ руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере ___ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4760 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ___ руб., расходы на оплату услуг нотариуса ___ руб.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечив явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Хуморов А.Г., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить.

Представитель третьего лица по доверенности Ядрихинская Т.Р. суду пояснила, что ____ 2016 г. в управляющую компанию поступила заявка на закрытие крана от жильца по адресу: ____. Работники, выехавшие по указанному адресу, пояснили, что жильцы арендуют данное жилье, открыли кран самовольно, при этом сами решили спустить воздух по незнанию, заявку на открытие крана не давали. Таким образом, залив квартиры истца произошел по вине собственника кв.№ из-за незакрытого крана, которые в состав общего имущества не входят.

Ответчик Юмшанова М.И., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась. В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания. При таких обстоятельствах и учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в заочном порядке. В предварительных судебных заседаниях представитель ответчика Пастушенок Н.Г. на основании доверенности исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ответчик в данной квартире не проживает, квартиру сдает в аренду. Жильцы квартиры самовольно не открывали кран, залив произошел по вине ООО «Арсенал». Суду также представлен письменный отзыв, согласно которому представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства по данному делу был допрошен свидетель М.

Так, свидетель М. суду показал, что он работает слесарем-сантехником, ____ 2016 г. поступил вызов о затоплении квартиры расположенной по адресу ____. По прибытии установлено, что авария произошла в квартире №, жильцы данной квартиры самовольно открыли спускной кран и не смогли самостоятельно закрыть его.

Суд, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры № по адресу ____, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №. Юмшанова М.Н. является собственником квартиры № по адресу: ____, не проживает в данном жилом помещении, сдает жилое помещение в аренду. Данный факт в судебном заседании сторонами подтвержден и не оспаривается.

Судом установлено, что квартира истца подверглась затоплению в результате залива, произошедшего ____ 2016 г.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно акту обследования от ____.2016 г., составленному ООО «Арсенал плюс» констатировано, что по адресу ____, произошел залив квартиры № по причине срыва сливного крана на регистре отопления в кв. №. При обследовании было выявлено в коридоре, кухне наблюдаются пятна желтого цвета по всему периметру с нарушением побелки, отслоение обоев на стенах, разбухание второй входной двери, в зале отслоение обоев на стенах, пятна желтого цвета на потолке; вздутие полов в зале в коридоре. Данный акт подписан начальником ООО «Арсенал плюс» Костроминым С.О., и Лукьяновым Н.С., кв. 11.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения (п.19).

Доводы представителя ответчика о том, что жильцы квартиры самовольно не открывали кран, нельзя признать состоятельными, поскольку опровергаются материалами дела, а также свидетельскими показаниями.

При обнаружении неисправностей во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг потребитель обязан немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий (подпункты "а", "б" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06 мая 2011 года N 354).

Представленные истцом доказательства о заливе жильцами квартиры №15 ничем не опровергнуты, доказательства отсутствия вины ответчика в причинении истцу ущерба, не представлены. Других доказательств о причинах залива в квартире №11, а также возможности залива квартиры иным способом стороной ответчика не представлено.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пункт 13 вышеуказанного Постановления предусматривает, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Исходя из требований закона собственник имущества обязан в зависимости от степени физического износа технического состояния имущества производить осмотр этого имущества, выявлять несоответствие состояние имущества в соответствии с требованиями закона.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между наступившими последствиями и действиями (бездействием) ответчика, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в обязанности которого входит бремя содержания данного помещения (квартиры), обеспечение выполнения работ по техническому осмотру, техническому обслуживанию внутри указанного помещения.

Таким образом, на основании вышеизложенного при возложении имущественной ответственности на ответчика суд учитывает, что согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма закреплена в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ N 581-О-О от 28.05.2009 г. "положение пункта 2 статьи 1064 ГК Российской Федерации, устанавливающее в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагающее на последнего бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего, в силу чего как само по себе, так и в системной связи с другими положениями главы 59 ГК Российской Федерации не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан".

Учитывая, что ответчик не доказал отсутствия своей вины, в возникновении ситуации, повлекший затопление квартиры истицы, бремя содержания и риск случайной гибели своего имущества лежит на собственнике, суд приходит к выводу о том, что ответственность за вред, наступивший в результате затопления по причине самовольного открытия крана на регистре отопления, должна быть возложена на ответчика – собственника жилого помещения Юмшанову М.И., поэтому доводы представителя ответчика о том, что ответчики являются ненадлежащими суд отклоняет.

Вместе с тем, ответчик Юмшанова М.И. как собственник вышеуказанного жилого помещения вправе обратиться в суд с требованиями к нанимателю жилого помещения на основании ст. 1081 ГК РФ в порядке регресса.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ суд вправе обязать ответственное лицо возместить причиненные убытки. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно заключению эксперта ЗАО «Северо-Восточная риэлторская компания» от ____.2016 г. стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила ___ руб.

Данное заключение составлено экспертом ЗАО «Северо-Восточная риэлторская компания», у суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение данного экспертного учреждения, эксперт обладает соответствующим образованием. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, является достоверным и допустимым доказательством. Оценщик имеет необходимую профессиональную подготовку, оснований для сомнения в объективности и компетентности оценочной организации у суда не имеется.

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение ЗАО «Северо-Восточная риэлторская компания», стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Таким образом, при определении размера материального ущерба суд учитывает заключение эксперта от ____.2016 г. ЗАО «Северо-Восточная риэлторская компания».

Ответчик своего расчета не представил, соответствующих ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет определения стоимости причиненного ущерба имуществу истца не заявил.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере ___ руб., соотнося размер взысканных расходов с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела, его продолжительностью, степенью участия представителя истца в судебном процессе, объемом выполненной им работы, находит данную сумму разумной, позволяющей соблюсти баланс прав и обязанностей сторон.

Согласно положениям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Подлежат взысканию с ответчика расходы истца на оформление нотариальной доверенности в размере ___ рублей, судебные расходы в части оплаты услуг оценщика в размере ___ руб., подтвержденное квитанцией от ____.2016 г., расходы по уплате государственной пошлины 4760 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ___., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4760 ░░░. 75 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ___ ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ___ ░░░. ░░░░░ ___.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░              ___

___