Решение по делу № 2-47/2019 (2-8224/2018;) ~ М-6999/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-8224/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    город Вологда                     07 ноября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Жигановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саленко Ю. А. к Волевской С. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Саленко Ю.А. обратился в суд с иском и, мотивируя ненадлежащим исполнением Волевской С.Н. своих обязательств по договору займа от 01.07.2016, обеспеченного залогом объекта недвижимого имущества,    просит с учетом увеличения и уточнения исковых требований взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 400 000 рублей, в том числе 250 000 рублей – основной долг, 100 000 рублей - проценты по договору займа за период с 01.05.2018 по 01.09.2018, неустойка за период с 01.05.2018 по 01.09.2018 с учетом ее уменьшения – 50 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу:     <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 450 000 рублей, а также права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 50 000 рублей.

Протокольным определением суда от 07.11.2018 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, отдел опеки и попечительства администрации Череповецкого муниципального района.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Кузин Д.В. заявил ходатайство о проведении экспертизы по определению рыночной стоимости предметов залога, проведение экспертизы просил поручить ООО «ЭКЦ Череповец оценка», представил письменное ходатайство.

Представитель истца по доверенности Максименко А.Н. не возражал против удовлетворения ходатайства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в свое отсутствие, представил отзыв, в котором полагал требования об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая, что предметом иска является обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество и право аренды земельного участка, стороны не пришли к соглашению о цене реализации заложенного имущества, с целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, а также необходимостью применения специальных знаний суд считает целесообразным назначить по настоящему делу судебную товароведческую экспертизу по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Руководствуясь ст. 79, 80, 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

назначить по гражданскому делу по иску Саленко Ю. А. к Волевской С. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество судебную товароведческую экспертизу, проведение которой поручить экспертам ООО «ЭКЦ Череповец Оценка» (г. Череповец, ул. Луначаркаого, д.51, оф.10).

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поставив перед ними следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость жилого дома площадью 60,8 кв.м., расположенного по адресу:     <адрес>, с кадастровым номером № на дату проведения экспертизы?

Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы?

В распоряжение экспертов представить материалы гражданского дела №.

    Обязать Волевскую С. Н.    не препятствовать проведению осмотра оцениваемого имущества, обеспечить доступ к жилому дому и земельному участку для осмотра.

Запросить у ответчика копию технического паспорта на указанный жилой дом.

По мере поступления в суд копии технического паспорта на жилой дом направить их в адрес эксперта.

О дате и времени проведения экспертизы уведомить стороны:

- истца Саленко Ю.А. (<адрес>, т. №);

- ответчика Волевскую С.Н. (<адрес>; <адрес>; т. №, телефон представителя Кузина Д. В. №);

- Администрацию Череповецкого муниципального района (162612, Вологодская область, г. Череповец, Первомайская, 58),

- отдел опеки и попечительства администрации Череповецкого муниципального района (162612, Вологодская область, г. Череповец, Первомайская, 58).

        Расходы по проведению экспертизы до рассмотрения дела по существу возложить на Волевскую С. Н..

        Обязать Волевскую С. Н. произвести оплату экспертизы в течение 10 дней с момента вступления настоящего определения в законную силу.

Экспертное заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу, не позднее 30 дней со дня получения настоящего определения и материалов дела.

        Производство по делу приостановить до получения экспертного заключения.

Определение в части приостановления производства по делу и возложения расходов по проведению экспертизы может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 15 дней.

Судья                                                          Е.С. Махина