Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
. . 28 января 2013г. г. Самара .
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Осиповой С.К.
при секретаре Орловой А.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Мурадяна А.Х. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, и просил признать право собственности на земельный участок площадью 123 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылалась на то, что является собственником части жилого дома, расположенного по указанному адресу. Обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, получил отказ по причине нахождения части земельного участка в красных линиях. При этом Министерством не учтено, что земельный участок изначально был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома и при его предоставлении красные линии не существовали.
Истец и его представитель - Бенгин М.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третье лицо ФИО3 – собственник части жилого дома по адресу: <адрес> в судебном заседании против удовлетворения уточненных заявленных требований не возражала.
Третье лицо - ФИО8 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.
Третье лицо ФИО1 умер 28 января 2013г.
Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истец Мурадян А.Х. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда г. Самары от 28 января 2013г. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.8).
Собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 января 2013г.
28 января 2013г. ФИО1 умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО10 28 января 2013г. , ФИО3 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>.
Изначально земельный участок площадью 330 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 28 января 2013г. , был предоставлен ФИО11, удостоверенного нотариусом ФИО12 по реестру №.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 января 2013г. , ФИО13 являлась наследником после смерти ФИО14, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по адресу: <адрес> (старый адресу: <адрес>). ФИО13 в свою очередь подарила Мурадяну А.Х. принадлежащую ей ? долю указанного жилого дома.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке. К другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и в том объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ. исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и Федеральными законами.
В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Согласно решения Думы городского округа Самара от 28 января 2013г. N 374 установлен следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством:
максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м;
минимальный размер земельного участка - 100 кв. м.
Согласно ч.1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
28 января 2013г. истец обратился в Министерство с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 129,0 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. 28 января 2013г. в адрес истца направлено сообщение, в котором Министерство отказывает в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что часть земельного участка находится границах красных линий дорог и относится к территории общего пользования.
Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Первоначально земельный участок предоставлялся площадью 330 кв.м., а истцу до прекращения права общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ? доля в доме по адресу <адрес>. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 123, 0 кв.м., что не превышает принадлежащей ему доли от площади первоначально предоставленного земельного участка 330 кв.м.
Ранее земельный участок имел адрес <адрес>. Изменение адреса на новый: Черновские Сады, <адрес> устанавливается материалами дела, в том числе и свидетельством о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО11, удостоверенного нотариусом Советского района г.Самары по реестру № от 28 января 2013г.
По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 28 января 2013г. , земельный участок площадью 123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне многоэтажной застройки 5-16 этажей (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 28 января 2013г. №. Наличие ограничений в использовании объекта – газопровод d = 25 мм, силовой электрический кабель, теплотрасса d = 2х500 мм. Земельный участок площадью 123 кв.м в границах красных линий <адрес> не находится и к территории общего пользования не относится. Земельный участок относится к землям населенных пунктов.
Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Однако, суд не может согласиться с данной позицией Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, поскольку, изначально земельный участок площадью 330 кв.м предоставлялся в 1951г. под строительство индивидуального жилого дома по договору о предоставлении в земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, т.е. до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 28 января 2013г. №. Руководствуясь ст.6 настоящих Правил, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введениях их в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами.
Истец не обращался в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 123,0 кв.м. (есть обращение о предоставлении в собственность земельного участка площадью 129,0 кв.м). Однако судом учитывается позиция Министерства о том, что истцу было отказано в предоставлении земельного участка площадью 129 кв.м., а земельный участок 123 кв.м. входит в земельный участок площадью 129 кв.м.
Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома, в настоящее время истец является собственником части жилого дома. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями. Правообладатели другой части жилого дома по указанному адресу – ФИО3 и ФИО8 в судебном заседании против признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 123 кв.м не возражали. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.
Согласно уведомления ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 28 января 2013г. сведения в ГКН о земельном участке <адрес> отсутствуют. Для внесения сведений истцу необходимо подать заявление с приложением документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок.
Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО3 площадью 251,4 кв.м. ранее стоял на кадастровом учете за №. Согласно уведомления ФФГБУ «ФКП Рсреестра» по Самарской области от 28 января 2013г. сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером № были аннулированы 28 января 2013г.
Поскольку у истца отсутствует документ, подтверждающий предоставление первоначальному застройщику земельного участка на праве бессрочного пользования, а также отсутствуют надлежащим образом заверенные договора о переходе права на строение от первоначального собственника к истцу, то он лишен возможности поставить спорный земельный участок на кадастровый учет.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Мурадяном А.Х. право собственности на земельный участок площадью 123,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. относящийся к землям населенных пунктов, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенного в точках координат 13-14-15-16-17-18-19-20-10-11-12-21 согласно проекта границ земельного участка изготовленного ООО «ТГК Меридиан» от 28 января 2013г.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Судья :