Решение по делу № 2-728/2015 от 30.04.2015

Дело № 2-728/2015 24 июня 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску министерства имущественных отношений Архангельской области к Кузнецову Г.Е. о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсе, аукционе),

установил:

министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к Кузнецову Г.Е. о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок №, расположенный в СТ «<данные изъяты>» <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсе, аукционе). В обоснование требований указали, что Кузнецову Г.Е., являющемуся иностранным гражданином, на праве собственности принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок № в СТ «<данные изъяты>» <адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В силу ст.ст. 3 и 5 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в случае, если по основаниям, допускаемым законом, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения оказался в собственности иностранного гражданина, такой земельный участок должен быть отчужден собственником в течение года со дня возникновения права собственности. Принимая во внимание, что Кузнецов Г.Е. в течение года со дня возникновения права собственности долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отчуждение его не произвел, просят обязать ответчика осуществить продажу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в СТ «<данные изъяты>» на торгах (конкурсах, аукционах).

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что принадлежащий ему на праве общей долевой собственности земельный участок находится в садовом товариществе, поэтому положения Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на него не распространяются. С момента когда он узнал о том, что не может иметь на праве собственности земельный участок один год не прошел. В настоящее время он уже произвел отчуждение спорной доли по договору дарения от 19.06.2015, что подтверждается распиской Управления Росреестра о принятии документов на регистрацию.

Представитель третьего лица <данные изъяты> на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Ответчик Кузнецов Г.Е. является гражданином Республики Беларусь.

Как следует из материалов дела, Кузнецову Г.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве на земельный участок № в СТ <данные изъяты>» <адрес>, участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией свидетельства о праве на наследство по закону.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> и <данные изъяты> проинформировало истца о нахождении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в собственности иностранного физического лица.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (далее – Закон), иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу положений ч. 1 ст. 5 указанного Закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок находится на территории садоводческого товарищества и имеет разрешенное использование для садоводства.

При этом, согласно п. 1 ст. 1 Закона, действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются, в том числе, ведение садоводства, оборот которых регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, положения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, являющиеся основанием заявленных исковых требований, не могут быть применены к сложившимся правоотношениям.

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса предмет и основание иска определяются истцом, а суд, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение лишь по заявленным истцом требованиям.

Иного основания иска, кроме норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, истцом не заявлено, в связи с чем исковые требования, по данному основанию, удовлетворены быть не могут.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведено отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок по договору дарения. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения с заявлением о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сданы в Управление Росреестра по <адрес> для совершения действий, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается распиской регистрирующего органа в получении документов на государственную регистрацию.

Иные доводы возражений ответчика правового значения для разрешения спора не имеют.

Принимая во внимание изложенное, и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу ст.ст. 56, 57, 59, 60 ГПК РФ министерством имущественных отношений Архангельской области суду не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о нарушении ответчиком требований Закона и наличия законных, достаточных и безусловных оснований для удовлетворения требований о понуждении ответчика к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсе, аукционе), в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований, надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований министерства имущественных отношений <адрес> к Кузнецову Г.Е. о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсе, аукционе) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельской областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Жернаков