Решение по делу № 2-237/2016 (2-2234/2015;) ~ М-2116/2015 от 10.12.2015

Дело № 2-237/2016 г.                            .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» января 2016 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

    председательствующего судьи        Багровой С.Б.,

    при секретаре                 Демехиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева А.Н. к администрации Александровского района Владимирской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Королев А.Н. обратился в суд с иском к администрации Александровского района Владимирской области о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании постановления главы местного самоуправления г. Александрова от (дата) №, постановления главы местного самоуправления г. Александрова от (дата) №, свидетельства о государственной регистрации права от (дата) А. являлся собственником недостроенного гаража №, расположенного по вышеуказанному адресу. (дата) по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, передаточного акта, он, Королев А.Н., приобрел у А. спорный недостроенный гараж. После приобретения недостроенного гаража право собственности им, Королевым А.Н., зарегистрировано не было. На сегодняшний день строительство гаража завершено, но зарегистрировать свое право собственности на него во внесудебном порядке он не имеет возможности.

В судебном заседании истец Королев А.Н. исковые требования поддержал.

    Ответчик - администрация Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение данного спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Александровского района Владимирской области.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Материалами дела установлено, что согласно разрешению на строительство индивидуальной хозяйственной постройки № от (дата), выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Управления архитектуры и градостроительства г. Александрова, А. разрешено строительство гаража в гаражном кооперативе №, расположенного в районе <адрес>.

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного (дата) Александровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Управлении юстиции администрации Владимирской области, А. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством гараж, застроенная площадь ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи недостроенного гаража от (дата), заключенному между А. и Королевым А.Н., от имени которого действовала Н., А. продал, а Королев А.Н. купил недостроенный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Из содержания договора также видно, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом ... рубля будут уплачены продавцу (дата) при подписании договора, остальная сумма ... рублей будут выплачены полностью к (дата).

В материалах гражданского дела имеется копия передаточного акта от (дата), согласно которому А. в соответствии с условиями нотариально удостоверенного договора купли-продажи передал Королеву А.Н. недостроенный гараж №.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что А. фактически выполнил условия договора, передав спорное имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, Королеву А.Н. - истцу по делу. Королев А.Н. в свою очередь, также надлежащим образом исполнил обязанность по оплате переданного ему объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Королев А.Н. завершил строительство гаража.

Наличие оконченного строительством гаража площадью ... кв.м. подтверждается техническим паспортом по состоянию на (дата).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений приведенных норм закона, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Королева А.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королева А.Н. удовлетворить.

Признать за Королевым А.Н. право собственности на гараж №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. Багрова

.

.

.

.

.