Решение по делу № 2-370/2018 ~ М-407/2018 от 12.07.2018

Гражданское дело №2-370/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кырен                                           31 июля 2018 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:

судьи Низовцева А.В.,

при секретаре Тыкшеевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Шагдуровой Екатерины Сыреновны к Ангархаевой Марии Мандараевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шагдурова Е.С. обратилась в районный суд с исковым заявлением к Ангархаевой М.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что после истица после смерти сестры А.О.С. приняла наследство, однако при принятии наследства обнаружилось наличие обременения права. 10.12.20003 г. между А.О.С. и Ангархаевой М.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи 50 000 рублей оплатило РУО Тункинского района, 50 000 рублей- Администрация Тункинского района. Расчет произведен полностью. Однако, стороны своевременно не обратились с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время нет возможности отменить установленное обременение имущества в связи со смертью покупателя, А.О.С., которая умерла 29.03.2018 г.

В судебном заседании истица Шагдурова Е.С, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ангархаева М.М. исковые требования признала, пояснила, что расчет за квартиру с ней был полностью произведен, никаких претензий она не имеет.

Заинтересованное лицо – представитель Тункинского районного отдела Управления Росреестра по РБ Жамбалова Р.Д. не возражала против удовлетворения заявления.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Шагдуровой Е.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о смерти серии -АЖ № 773566, выданным 29.03.2018 года    Тункинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, подтверждается, что А.О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 29.03.2018 года.

Согласно свидетельствам о рождении серии I-АЖ № 582219, выданным Тункинским районным отделом Управления ЗАГС РБ 07.05.2018 г. и серии БН № 273096, выданным Саган-Нурским сельским советом 02.04..1954 г., родителями А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и А.О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходятся А.С. и А.Д., то есть они являются родными сестрами.

Из свидетельства о заключении брака серии -АЖ № 416558 от 22.11.1985 г. видно, что А.Е. зарегистрировала брак с Ш. и после заключения брака ей присвоена фамилия Шагдурова.

Таким образом, установлено, что Шагдурова Е.С. является наследником А.О.С.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 16.12.2003 года между Ангархаевой М.М. (продавец) и А.О.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1.

Согласно пункту 5 данного договора стороны оговорили, что расчет между сторонами производится следующим образом: 50 000 рублей оплачивает РУО Тункинского района, 50 000 рублей- Администрация Тункинского района на расчетный счет продавца после государственной регистрации.

Стоимость имущества по договору купли-продажи от 16.12.2003 года составила 100 000 рублей (п.4 Договора).

В судебном заседании Ангархаева М.М. подтвердила, что денежные средства по договору были перечислены ей в полном объеме, претензий она не имеет.

Таким образом, А.О.С. исполнила свои обязательства по договору, то есть произвела полный расчет с продавцом.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права серии 03-АА № 143438 от 19.12.2003 года, видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, обременена ипотекой в силу закона.

Поскольку судом установлено, что А.О.С. исполнила обеспеченные залогом недвижимого имущества обязательства перед продавцом Ангархаевой М.М., суд прекращает существующее ограничение (обременение) права собственности истицы на спорную квартиру.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ст. 352 ГК РФ; ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»)

    Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить просьбу истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Шагдуровой Екатерины Сыреновны к Ангархаевой Марии Мандараевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить ограничение (обременение) права А.О.С. в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                                      А.В. Низовцев