Решение по делу № 2-5/2018 (2-453/2017;) ~ М-452/2017 от 09.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гунарис Р.Г.,

с участием:

представителей истца Т.М.И. действующей на основании доверенности серии ...7 от ... Т.Н.Н. и адвоката Н.В.А., представившего удостоверение ... и ордер №... от ... коллегии адвокатов ...» ..., а также доверенность серии ...5 от ...,

ответчика П.В.Д.,

представителя ответчика И.М.Н., действующей по доверенности серии №...0 от ... И.Л.А.,

законного представителя несовершеннолетнего ответчика Ч.Ю.Н. в лице З.Н.А.,

представителя ответчиков П.В.Д., И.М.Н., Ч.Ю.Н. действующей на основании заявления Н.С.А.,

третьего лица С.Л.В.,

при секретаре Поплутиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.М.И. к П.В.Д., И.М.Н., Ч.Ю.Н. о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Т.М.И. обратился в суд с исковым заявлением к П.В.Д., И.М.Н., Ч.Ю.Н. о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности.

В исковом заявлении указано, что ... года между Ч.А.Я. и Т.М.И., был заключен в простой письменной форме договор купли - продажи недвижимости, согласно которому Ч.А.Я. продала, то есть передала в собственность истца, объекты недвижимости:

- жилое помещение, расположенное в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером ..., площадью ...

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ....м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Данные объекты недвижимости находятся по адресу: ....

... договор и все необходимые документы были представлены сторонами договора, от имени продавца Ч.А.Я. по доверенности действовала представитель С.Л.В., в Степновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости. Переход права собственности должен был быть зарегистрирован в срок до .... Однако государственная регистрация была приостановлена, о чем истцу стало известно ....

... продавец Ч.А.Я. умерла, в связи с чем, он не имеет возможность подтвердить факт, что вышеназванный договор купли-продажи фактически исполнен, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: в момент заключения договора его стороны претензий друг к другу не имели: между сторонами подписан передаточный акт. Денежные средства в сумме ... рублей уплачены истцом продавцу. Для государственной регистрации перехода права собственности обязательно заявление, как от продавца, так и от покупателя. Продавец в силу вышеуказанного обстоятельства такое заявление представить не смог. Истец же по указанной причине не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: ....

Ответчики П.В.Д., И.М.Н., Ч.Ю.Н. являются наследниками Ч.А.Я., к которым истцом предъявлено требование в размере ... рублей, путем подачи в нотариальную контору по месту открытия наследства соответствующего заявления. Кроме того, им по почте были направлены заявления всем наследникам с просьбой подтвердить факт, имеющий юридическое значение - фактическое исполнение и действительность договора купли-продажи недвижимости, заключенного ... между продавцом Ч.А.Я. и покупателем Т.М.И., однако до сих пор ни один из наследников на заявления не ответили. Право собственности на указанные объекты недвижимости по независящим от него причинам до сих пор не зарегистрировано, а деньги в сумме ... рублей ему не возвращены.

Просит суд, признать действительной сделку - договор купли-продажи недвижимости, заключенную ... между продавцом Ч.А.Я. и покупателем Т.М.И.

Признать за Т.М.И. право собственности на объекты недвижимости: жилое помещение, расположенное в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером ... площадью ... и земельный участок с кадастровым номером ... площадью ....м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: ....

Истец Т.М.И., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью истца, которые в силу ст.48 ГПК РФ вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

С учетом изложенного, а также положений ст.ст. 48,167 ГПК РФ и мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствии истца Т.М.И., с участием его полномочных представителей Т.Н.Н. и адвоката Н.В.А., подтвердивших суду, что истец вести свое дело лично не желает.

В судебном заседании представители истца Т.М.И. в лице Т.Н.Н. и адвоката Н.В.А. поддержали доводы искового заявления, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик П.В.Д. исковые требования не признал, предоставив письменные возражения в которых указал, что в ... между Т.М.И. и С.Л.В., действующей в интересах Ч.А.Я. на основании доверенности заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно данной доверенности Ч.А.Я. уполномочивает С.Л.В. управлять и распоряжаться всем имуществом без права отчуждения принадлежащего Ч.А.Я., а также получила денежные средства от покупателя в размере ... рублей. Получение указанных денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств от .... Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ... опрошенная нотариус М.Т.Г. пояснила, что разъяснила Ч.А.Я. о том, что доверенность выданная С.Л.В. не содержит прав на отчуждение имущества, соответственно Ч.А.Я. не имела намерения наделять С.Л.В. полномочиями на продажу недвижимости. В то же время Т.М.И. обязан был проверить полномочия лица совершающего сделку от имени продавца. Из чего следует, что договор купли продажи-недвижимости был заключен между покупателем Т.М.И. и продавцом С.Л.В., а Ч.А.Я. в силу закона не является стороной по данному договору. Доказательств передачи денежных средств от С.Л.В. к Ч.А.Я. суду также не представлено. Считает, что сделка была совершена неуполномоченным лицом.

Ответчики И.М.Н. и Ч.Ю.Н., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчиков, которые в силу ст.48 ГПК РФ вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

С учетом изложенного, а также положений ст. 48,167 ГПК РФ и мнения лиц, участвующих в деле суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствии ответчиков И.М.Н. и Ч.Ю.Н., с участием их полномочных представителей, подтвердивших суду, что ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, однако вести свое дело лично не желают.

Представитель ответчика И.М.Н., действующая на основании доверенности И.Л.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в письменном возражении указала доводы аналогичным доводам указанных в возражении ответчика П.В.Д.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Ч.Ю.Н. в лице З.Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в письменном возражении указала доводы аналогичным доводам указанных в возражении ответчика П.В.Д.

Представитель ответчиков П.В.Д., И.М.Н., Ч.Ю.Н. - Н.С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что исходя из требований законодательства по сделкам, совершаемым по купле-продаже, в том числе по долговым и иным обязательствам, допустимыми доказательствами являются, только документы, которые подтверждают, что расчет был произведен. Документов, отвечающих требованиям допустимости, подтверждающих данный факт суду не представлено. Доказательств о том, что Ч.А.Я. была уведомлена о совершенной сделке, так же не представлено. Полагает, что сделка по которой не произведен полный расчет, не может быть признана совершенной в надлежащей форме. Обращает внимание, что если истец полагал, что имели место быть неправомерные действия со стороны Росреестра и нотариуса, у него была возможность обратиться за защитой своих нарушенных прав. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований С.Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований нотариус по ...ному нотариальному округу М.Т.Г. в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.Л.Н. пояснила, что знакома с истцом Т.М.И., а также была знакома с Ч.А.Я. и Ч.Н.В. Ранее за юридической помощью к ней обращался Ч.Н.В., который действовал в интересах своей матери Ч.А.Я. на основании доверенности. Являясь собственником квартиры Ч.А.Я. изъявила желание продать ее Т.М.И. Вследствии чего Ч.Н.В. и Т.М.И. обратились к ней за помощью по составлению договора купли-продажи. Заключив предварительный договор, одновременно с которым было заключено соглашение о задатке, а также составлен акт, которые были подписаны ими в присутствии свидетелей. Предоплата в виде денежных средств в размере ... рублей была передана Т.М.И. доверенному лицу Ч.Н.В. в присутствии свидетелей. Ей известно, что впоследствии Т.М.И. передумал приобретать данную квартиру и обратился в суд о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи. Обратившись со встречным иском в суд о понуждении к заключению договора купли продажи, решением суда были установлены сроки заключения договора купли-продажи. Поскольку за квартирой числилась большая задолженность за коммунальные услуги по просьбе Т.М.И. и с согласия Ч.А.Я. было заключено дополнительное соглашение, которое было подписано сторонами. В дальнейшем ей был составлен основной договор купли –продажи, при этом взяв за внимание доверенность где было указано, о том что Ч.А.Я. предоставляет своему представителю в лице С.Л.В. право управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки. Стороны ей сообщили о том, что деньги переданы, на основании чего был подписан акт передачи денежных средств. Позже ей стало известно о том, что регистрация данной сделки была приостановлена Росреестром. Обратившемуся к ней Т.М.И. по разъяснению вопроса связанного с приостановлением регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры она предложила подождать шести месячный срок для установления круга наследников к имуществу оставшегося после смерти Ч.А.Я.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т.В.В. пояснил, что подрабатывает частным извозом. Ранее оказывал услуги по перевозке пассажиров Ч.А.Я. и ее сыну Ч.Н.В. Ему приходилось отвозить Ч.А.Я. к нотариусу, где как ему стало известно она оформляла сделку по продаже квартиры, изготавливалась доверенность на социального работника С.Л.В. В его присутствии Ч.А.Я. поясняла нотариусу, что доверяет С.Л.В. в полном объеме, в связи с чем ей необходима доверенность, чтобы продать квартиру, а с вырученных денег произвести оплату долгов связанных с похоронами сына Николая. В его присутствии в кафе была передана Таракановыми за квартиру приобретенную у Ч.А.Я. денежная сумма в размере ... рублей социальному работнику. Ему известно, что Ч. настаивала на завершении данной сделки, поскольку ей были необходимы денежные средства на приобретение памятника. Денежные средства были им пересчитаны, а также удостоверил данный факт своей подписью в акте приема передачи денежных средств. После передачи денег он отвез социального работника в магазин, а затем домой к Ч.А.Я. По просьбе социального работника он и Г.Р.А. присутствовали при передаче денег Ч.А.Я. В его присутствии социальному работнику в лице С.Л.В., Ч.А.Я. за помощь в оформлении сделки был выплачено вознаграждение в сумме ... рублей. Ч.А.Я. пересчитала денежные средства, после чего была составлена расписка где он и Г.Р.А. своими подписями удостоверила факт передачи денежных средств. Ему известно, что Ч.А.Я. отзывалась о социальном работнике С.Л.В. в положительной стороны, она ей доверяла, также имела намерения подарить ей квартиру и земельные паи. В скором времени Ч.А.Я. умерла и всю организацию и расходы связанные с похоронами взяла на себя социальный работник С.Л.В. На похоронах Ч.А.Я. из ее родственников никто не присутствовал, а при жизни никто не навещал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.А.В. пояснил, что по просьбе главы муниципального образования Степновского сельсовета он вместе с ... приехал к домовладению Ч.А.Я., которая к тому времени уже умерла. Поскольку вход в домовладение был опечатан, они прекратили попытку по проникновению в домовладение.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.О.А. пояснила, что была знакома с Ч.А.Я., поскольку по просьбе ... ухаживала за ней. Ей известно, о том как Ч.А.Я. негативно отзывалась о родственниках, утверждала, что они ее обворовывают. Касаемо планов о продаже имущества принадлежащего Ч.А.Я. имущества, ей не известно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.М.А. пояснил, что знаком с Т.В.В., который один раз предложил подвезти его домой, но перед этим они и С.Л.В., которая тоже находилась в автомобиле, заехали к какой то бабушке. С.Л.В. зашла в дом, он находясь во дворе, слышал разговор о денежном долге. Заходил ли он или Т.В.В. в дом, не помнит. Утверждает, что в тот момент на каком-либо документе свою подпись не проставлял.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что спорными является квартира и земельный участок расположенных по адресу: ..., собственником которых при жизни являлась Ч.А.Я.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как следует из предварительного договора купли продажи недвижимости от ... Ч.Н.В. действуя по доверенности в интересах Ч.А.Я. обязался продать квартиру и земельный участок расположенные по адресу: ..., покупателю Т.М.И. за ... рублей. При этом задаток в размере ... передан продавцу в день подписания данного договора, что подтверждается соглашением о задатке от ... и актом о передачи денежных средств. Остальная сумма в размере ... рублей при подписании основного договора купли продажи.

Поскольку до августа ... года основной договор купли-продажи заключен не был в связи с отсутствием всех необходимых документов у продавца, покупатель Т.М.И. обратился в суд с требованием о расторжении предварительного договора и возврате суммы задатка в двойном размере, продавец обратился со встречным иском о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Решением Степновского районного суда от ..., вступившим в законную силу, удовлетворено требование о понуждении Т.М.И. и Ч.А.Я. к заключению договора купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу: ....

... поверенный Ч.А.Я. – Ч.Н.В. умер.

... нотариусом по ...ному нотариальному округу ... М.Т.Г. была выдана доверенность зарегистрированная в реестре за ... в которой четко указаны полномочия и ограничения поверенного в силу которой Ч.А.Я. уполномочила С.Л.В. управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилась, в соответствии с эти заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, принимать в дар, сдавать в аренду, в наем, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; осуществлять мероприятия по строительству и/или реконструкции объектов недвижимости, принимать наследства или отказываться от них, регистрировать в органах государственной регистрации переход права собственности и право собственности, с правом получения документов, удостоверяющих государственную регистрацию права, и всех необходимых зарегистрированных документов, получать в органах государственной регистрации зарегистрированные экземпляры договоров, свидетельств о праве на наследство и других необходимых документов, с правом получения выписок из ЕГРН. Так же в доверенности имеется оговорка: «без права отчуждения принадлежащего имущества».

Указанные в доверенности полномочия, связанные с управлением и распоряжением имуществом, были обусловлены предоставлением полномочий на заключение и подписание договоров, с правом получения документов, удостоверяющих государственную регистрацию права, к имуществу Ч.А.Я., тогда как прямое указание на предоставление полномочий С.Л.В. заключить договор об отчуждении собственности Ч.А.Я. в доверенности отсутствует. Поверенный С.Л.В. не была наделена безусловным правом на отчуждение имущества доверителя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доверенность не содержит правомочий поверенного С.Л.В. на отчуждение собственности доверителя Ч.А.Я.

Обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что действия нотариуса Степновского нотариального округа при осуществлении своей профессиональной деятельности носили недобросовестный характер или имело место быть допущение технической ошибки при составлении доверенности, судом не установлены. Как усматривается из материала проверки ... КУСП ... от ... «Об отказе в возбуждении уголовного дела», нотариусом Степновского нотариального округа М.Т.Г. дано объяснение из которого следует, что выданная доверенность от имени Ч.А.Я., соответствовала ее волеизъявлению и не уполномочивала С.Л.В. на отчуждение как движимого так и не движимого имущества принадлежащего Ч.А.Я., а также не уполномочивала С.Л.В. заключать договоры связанные с отчуждением имущества доверителя.

... было заключено соглашение о внесение изменений в условия предварительного договора купли-продажи недвижимости от ... в котором умерший поверенный продавца Ч.А.Я. - Ч.Н.В. заменен на поверенного С.Л.В..

Вместе с тем, поскольку в соответствии с требованиями ст.185 ГК РФ полномочия поверенного на отчуждение собственности подлежат перечислению в доверенности удостоверенной надлежащим образом, а не в договоре, суд не принимает довод о том, что данное соглашение указывает на действительную волю доверителя Ч.А.Я. на продажу недвижимости через поверенного С.Л.В.

Из содержания расписки от ... следует, что представитель Ч.А.Я. в лице С.Л.В. получила денежные средства в размере ... рублей от представителя Т.М.И. в лице Т.Н.Н., для организации поминок для сына Ч.А.Я.

... между С.Л.В., действующей по доверенности от имени Ч.А.Я., и Т.М.И. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу: ....

Согласно вышеуказанного договора купли-продажи от ... стоимость квартиры и земельного участка по договору составила ... рублей. Передача денежных средств в счет оплаты стоимости объекта и земельного участка в размере ... рублей была осуществлена при подписании предварительного договора купли – продажи недвижимости от .... Передача денежных средств в размере ... рублей осуществляется при подписании данного договора.

В этот же день ... между С.Л.В., действующей от имени Ч.А.Я. подписан передаточный акт, согласно которому в собственность покупателя Т.М.И. передана квартира и земельный участок расположенные по адресу: ....

Вместе с тем, поскольку доверенность от имени Ч.А.Я., на имя С.Л.В. выдана с оговоркой прямо запрещающей отчуждение имущества доверителя, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ... С.Л.В. не имела полномочий действовать от имени Ч.А.Я., на отчуждение спорной недвижимости.

Из расписки от ... следует, что представитель Т.М.И. действующая на основании доверенности Т.Н.И. получила денежные средства в размере ... рублей от Ч.А.Я. и С.Л.В., для оплаты задолженности за коммунальные услуги приобретенной Т.М.И. у Чекмарь А.Я. квартиры.

Каких-либо оговорок о том, что суммы по распискам от ... и от ... были переданы в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи, по договору купли-продажи или в счет будущих платежей, не имеется.

Согласно Акта приема передачи денежных средств от ... оформлена передача денежных средств в присутствии свидетеля Т.В.В. в размере ... рублей покупателем Т.Н.Н., действующей на основании доверенности в интересах Т.М.И. продавцу С.Л.В., действующей на основании доверенности в интересах Ч.А.Я.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что оставшаяся после оплаты задатка в сумме ... рублей сумма в ... рублей в полном объеме покупателем продавцу не была передана.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что при передаче денежных средств в счет приобретаемой Т.М.И. квартиры и земельного участка, собственник Ч.А.Я. не присутствовала, денежные средства в сумме ... рублей покупатель передал С.Л.В., не имеющей полномочия на отчуждение собственности принадлежащего Ч.А.Я..

Из расписки от ... изготовленной собственноручно С.Л.В. следует, что С.Л.В. якобы передала Ч.А.Я. денежные средства в размере ... рублей за продажу квартиры, а Ч.А.Я. в свою очередь якобы передала С.Л.В. ... рублей за работу, данные действия были произведены в присутствии свидетелей Т.В.В. и Г.Р.А.

Однако, поскольку данная расписка от ... в нарушение требований ст. 160-161 ГК РФ и не содержит подписи Ч.А.Я., указанная расписка в соответствии со ст. 60 ГПК РФ не является допустимым доказательством, и не принимается судом в качестве доказательства исполнения договора.

Показания свидетелей Т.В.В. и Г.М.А. в части передачи С.Л.В. денежных средств Ч.А.Я. ... судом не принимаются, поскольку помимо того, что являются противоречивыми, не отвечают и требованиям ст. 60 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, доказательств получения Ч.А.Я. каких-либо денежных средств (кроме задатка ... рублей по предварительному договору купли-продажи) в связи с куплей-продажи квартиры и земельного участка находящихся по адресу: ..., суду не представлено.

Пункт 1 ст. 182 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии п. 1 ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Сделка, заключенная неуполномоченным или превысившим полномочие лицом, считается совершенной от имени этого лица и в его интересах, кроме случаев, когда впоследствии такая сделка одобрена представляемым.

Поскольку отсутствуют допустимые и достоверные доказательства принятия Ч.А.Я. денежных средств от Т.М.И. (кроме задатка в сумме ... рублей) или С.Л.В. за продажу принадлежавшей ей недвижимости, соответственно суду не представлено и никаких доказательств того, что Ч.А.Я. впоследствии одобрила договор купли-продажи от ..., совершенную С.Л.В..

Доводы представителей истца о том, что Ч.А.Я., в случае не передачи ей денежных средств за продажу недвижимого имущества С.Л.В., звонила бы покупателям и немедленно обратилась бы в правоохранительные органы, носят предположительный характер и не могут быть приняты судом.

Согласно расписок о получении документов на государственную регистрацию в МФЦ ... договор купли-продажи от ... и приложенные к нему документы были приняты ....

Согласно правовой позиции изложенной в абзаце 3 пункта 60 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

... Ч.А.Я. – умерла.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, до момента смерти Ч.А.Я. регистрация перехода права собственности на спорное имущество не состоялась.

То обстоятельство, что договор купли-продажи не прошел правовую экспертизу в Росреестре и переход права собственности не зарегистрирован, подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации выданной ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... из которого следует, что государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости имущества: расположенного пор адресу: ... – приостановлена с ... по ... год, на основании заявления Т.М.И.

Основанием для приостановления государственной регистрации указанного имущества послужило заявление Т.М.И.

Довод представителей истца о том, что оговорку в доверенности на имя С.Л.В. никто не читал и не обратил на это внимание, правового значения не имеет, поскольку истец Т.М.И. и действовавший в его интересах поверенный не проявили должной заботливости и осмотрительности при приобретении спорных квартиры и земельного участка, а именно не идентифицировали личность продавца, передали денежные средства ненадлежащей стороне по договору купли - продажи, не проверив при этом полномочий представителя, не отобрал расписку в получении ими денежных средств от продавца, вследствие чего истец не может быть признан добросовестным приобретателем, так как не предпринял все разумные меры для выяснения правомочий представителя продавца на отчуждение имущества.

Доводы истца о том, что денежные средства в сумме ... рублей уплачены им продавцу за спорную квартиру и земельный участок не являются основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку из представленного акта приема-передачи денежных средств от ... в размере ... рублей не следует, что денежные средства были переданы истцом непосредственно продавцу Ч.А.Я. или ее уполномоченному на данные действия представителю в полном объеме.

Доказательств полного расчета по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 800000 рублей, суду не представлено, поскольку представителем истца, третьим лицом и свидетелем в судебном заседании подтверждено, что оставшаяся после оплаты задатка в сумме ... рублей, сумма в ... рублей полностью и единовременно не передавалась, а передана лишь сумма ... рублей.

Вместе с тем, суд не может принять во внимание расписки от ... и ... по факту передачи денежных средств в размере 50000 рублей Т.М.И., для организации поминок Ч.Н.В. и передачи Ч.А.Я. денежных средств в размере ... рублей покупателю Т.М.И. для погашения задолженности по коммунальной оплате, поскольку в договоре купли-продажи недвижимого имущества отсутствуют условия о возможности проведения сторонами какого-либо взаимозачета, а также отсутствует подпись самой Ч.А.Я. в вышеуказанных расписках.

Суд критически относится к показаниям свидетеля Т.В.В., поскольку его утверждения о передаче денежных средств С.Л.В. за продажу недвижимости принадлежащей Ч.А.Я. опровергаются представленными доказательствами, а именно отсутствием подписи Ч.А.Я. в расписке от ... и показаниями свидетеля Г.М.А. данными в судебном заседании.

Свидетели Г.А.В., К.О.А. каких либо пояснений по поводу обстоятельств, имеющих отношение к делу, не дали, очевидцами событий имеющих значение по делу, не являлись.

В судебном заседании достоверно установлено, что при совершении сделки продавец Ч.А.Я. не присутствовала, при передаче Т.М.И. денежных средств в счет приобретаемого им недвижимого имущества собственник не присутствовал, денежные средства Т.М.И. передал С.Л.В., неимеющей полномочий на отчуждение квартиры и земельного участка расположенных по адресу: ..., не получив у собственника расписку в получении денежных средств, согласно оговоренной в договоре купли - продажи суммы в размере ... рублей. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между истцом и Ч.А.Я. не заключен, а представленные истцом договор и акт передачи денежных средств не свидетельствуют о совершении купли-продажи спорной недвижимости и не дают оснований суду признать спорный договор купли-продажи действительным. Поскольку оспариваемая сделка купли-продажи не соответствует требованиям закона, совершена не собственником имущества, а лицом, не имеющим полномочия на совершение указанной сделки, доказательств исполнения всех условий сделки (в том числе и полной оплаты цены) и одобрения действий поверенного действовавшего за пределами полномочий по доверенности - не имеется, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания права собственности Т.М.И. на спорное недвижимое имущество по заявленным им требованиям не усматривается.

В соответствии с подп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ смерть гражданина, выдавшего доверенность, является основанием для прекращения действия доверенности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В судебном заседании установлено, что наследники и представители наследников Ч.А.Я. возражают против признания сделки исполненной, в том числе и по основанию отсутствия у лица, заключившего договор купли-продажи по доверенности, полномочий на совершение данной сделки, отсутствия полной оплаты, отсутствия доказательств последующего одобрения сделки со стороны Ч.А.Я..

При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Т.М.И. к П.В.Д., И.М.Н., Ч.Ю.Н. о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную коллегию по гражданским делам ...вого суда в течение месяца.

Председательствующий судья - Р.Г. Гунарис

Мотивированное решение изготовлено ....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...