Решение по делу № 2-350/2014 (2-5848/2013;) ~ М-5430/2013 от 12.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Гуреевой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Управляющая компания «Губернский» к Демьянову А.Л., Волковой А.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Губернский» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании с Демьянова А.Л., Волковой А.М. солидарно в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся за период с июня 2012 года по август 2013 года, в размере <данные изъяты> коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал и в их обоснование пояснил, что Демьянов А.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ним в данном жилом помещении зарегистрирована и проживает как член семьи собственника Волкова А.М. в нарушение ст. 30, 153-157 ЖК РФ, п. 4.3 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики не оплачивали (оплачивали не в полном размере) жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2012 года по август 2013 года включительно. Общая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. Ответчики ежемесячно надлежащим образом извещались ООО Управляющая компания «Губернский» о наличии и сумме задолженности посредством направления им для оплаты счетов-квитанций. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

В судебном заседании ответчик Демьянов А.Л. исковые требования не признал, так как квартплата начисляется неправомерно. Он не согласен с тарифами по теплоснабжению, воде и техническому ремонту. Они считал их завышенными. Он будет погашать задолженность из той суммы, которую посчитает нужной. За квартплату за спорный период он не платил. Он писал заявление в компанию о перерасчете его квартплаты, но ответа он не получил. Квитанций об оплате коммунальных услуг он не получал. В спорный период – с июня 2012 года по август 2013 года, он проживал вместе со своей супругой Волковой А.М. в спорной квартире. Расчета общей суммы задолженности, с которой он бы был согласен, у него нет.

Ответчик Волкова А.М., надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Демьянов А.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В спорной квартире зарегистрированы члены семьи собственника Демьянова А.Л.: его супруга Волкова А.М. и их несовершеннолетний сын Волков Кирилл Александрович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14).

На основании договора о разделе общей совместной собственности супругов от ДД.ММ.ГГГГ Волкова А.М. является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Установлено, что ответчики совместно проживают в данном жилом помещении, и начиная с июня 2012 года, они перестали производить оплату за указанное жилье и коммунальные услуги, несмотря на то, что требования по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчикам выставлялись ежемесячно. В результате чего задолженность ответчиков истцу по состоянию на август 2013 года составила <данные изъяты>

Вышеуказанная задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются подробным расчетом задолженности (л.д.8-9), а также пояснениями представителя истца, отраженными в протоколе судебного заседания, и не оспаривались ответчиком.

Как следует из представленного договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО Управляющая компания «Губернский», с одной стороны, и Демьяновым А.Л., пользователем, нанимателем данной квартиры, с другой стороны, собственник своевременно и полностью обязуется вносить плату за услуги Управляющей организации с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в доме, принятому в соответствии с законодательством РФ (п. 3.3.1.).

В соответствии с п. 4.3. вышеназванного договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим периодом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из изложенного следует, что на ответчиков Демьянова А.Л. и Волкову А.М. как на совершеннолетних собственников и членов семьи собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возложена обязанность по оплате содержания этого жилья и коммунальных услуг.

В силу ст. 307 п. 1 ГК РФ отношения между ООО УК «Губернский» и ответчиками по своей природе являются обязательственными правоотношениями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в силу изложенных выше требований закона обязанность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг носит солидарный характер. При этом суд учитывает не только тот факт, что они являются по отношению друг к другу членами одной семьи, но и также характер сложившихся между ответчиками и управляющей компанией правоотношений, предметом которых являются коммунальные услуги, обладающие признаком неделимости.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно с ответчиков задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Каких-либо доказательств того, что ответчики своевременно и надлежащим образом производили оплату за занимаемое ими жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период, последними суду в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы ответчика Демьянова А.Л. о том, что тарифы истца по теплоснабжению, воде, техническому ремонту, являются незаконными и завышенными, доказательств обратного, последним суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, а также им не представлено собственного подробного расчета подлежащей взысканию с них задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Учитывая, что исковые требования ООО УК «Губернский» удовлетворены судом в полном объеме, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 153-157 ЖК РФ, ст. 209, 210, 309, 322, 323 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Губернский» к Демьянову А.Л., Волковой А.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Демьянова А.Л., Волковой А.М. в пользу ООО Управляющая компания «Губернский» задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт