Решение по делу № 2-1956/2016 от 27.10.2016

К делу №2-1956/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2016 года                                     ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края             Теплухин Р.В.,

при секретаре                                      Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца                          Фатеева Э.Н.,

представителя ответчика                                  Гнеуш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лившина В.Н. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об обязании аннулировать сведения в части графических данных о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лившин В.Н. через своего представителя обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 05 0000 2694 от 04 апреля 2006 года Лившину В.Н. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... Согласно сведений государственного кадастра недвижимости - кадастровой выписки о земельном участке № ... от 18 ноября 2015 года границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ....18 ноября 2015 года Лившин В.Н. обратился в ООО «ГеоКом» с заявлением о проведении кадастровых работ в целях исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: ... Кадастровым инженером Ковалевой С.М., работающей в составе юридического лица – ООО «ГеоКом» 04 февраля 2016 года подготовлен межевой план в результате выполнения работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка. При этом при проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке к№ ... не соответствуют границам данного земельного участка на местности, по причине допущенной ошибки при проведении первоначального межевания. Наличие данной кадастровой ошибки отражено в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера». В целях исправления данной кадастровой ошибки была подготовлена и утверждена Схема расположения земельного участка от 28 января 2016 года, границы данного земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Так же при проведении работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков ... границы которых, согласно сведений государственного кадастра недвижимости, не устанавливались. Наличие данных пересечений так же отражено в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера». В целях исправления ошибок межевой план от 04 февраля 2016 года с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №... от 05 февраля 2016 года был передан в орган кадастрового учета и по результатам рассмотрения данных документов было вынесено решением об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 11 февраля 2016 года №.... В решении об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 11 февраля 2016 года №... сотрудниками органа кадастрового учета указано, что документы необходимые для исправления кадастровой ошибки с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №... от 05 февраля 2016 года предоставлены не были, тогда как вместе с указанным заявлением в орган кадастрового учета был передан межевой план подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка к№ ... по адресу: ... в составе данного межевого плана имеются разделы: «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на земельный участок к№ ..., «Заключение кадастрового инженера» содержащее информацию о наличии кадастровой ошибки, в составе приложения имеется Схема расположения земельного участка от 28 января 2016 года, которая утверждена постановлением администрации Ирклиевского сельского поселения от 28 января 2016 года №24, в которых так же содержится информация об исправлении кадастровой ошибки. В решении об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 11 февраля 2016 года №... указано, что Схема расположения земельного участка от 28 января 2016 года, утвержденная постановлением администрации Ирклиевского сельского поселения от 28 января 2016 года №24 не является документом предусмотренным частью 9 статьи 38 Закона о кадастре. По мнению органа кадастрового учета постановление администрации муниципального образования Выселковский район Краснодарского края от 04 апреля 2006 года №560, утверждающее проект границ земельного участка по адресу: ... является документом определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка необходимо вносить изменения в указанный проект границ, однако по запросу от 04 июля 20116 года №266 в выдаче копии проекта границ земельного участка администрацией муниципального образования Выселковский район отказано, по причине отсутствия данного документа, вследствие чего исправить границы участка путем внесения изменения в постановление администрации муниципального образования Выселковский район Краснодарского края от 04 апреля 2006 года №560 невозможно. Единственным документом, определяющим границы земельного участка по адресу: ... на сегодняшний день является Схема расположения земельного участка от 28 января 2016 года, утвержденная постановлением администрации Ирклиевского сельского поселения от 28 января 2016 года №24, а так же межевой план от 04 февраля 2016 года, содержащий в том числе информацию о согласовании границ данного земельного участка со всеми заинтересованными лицами. При рассмотрении документов сотрудниками органа кадастрового учета были выявлены пересечения уточняемого земельного участка с границами земельных участков .... Согласно сведений государственного кадастра недвижимости границы данных земельных участков не уточнены, работ по установлению на местности, согласованию границ не проводилось. Согласно информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства, материалов межевания земельных участков ... нет. По сведениям государственного кадастра недвижимости - кадастрового плана территории №... от 15 декабря 2015 года, площадь земельного участка ... – 4800 кв.м, тогда как по координатам характерных точек границ площадь составляет – 4855 кв.м., площадь земельного участка ... – 1800 кв.м, по координатам характерных точек границ площадь – 4900 кв.м., площадь земельного участка ... – 1500 кв.м, по координатам характерных точек границ площадь – 3929 кв.м. В связи с отсутствием материалов межевания, информации о проводимых ранее работах по установлению границ, наличием разночтений между площадью земельных участков по документам и площадью по графическим данным, можно сделать вывод о наличии в сведениях государственного кадастра недвижимости недостоверной информации - ошибок о земельных участках ..., и наличие данных ошибок не позволяет осуществлять государственный кадастровый учет земельных участков расположенных по .... Просит суд признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ, сведения о границах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ, в сведениях о границах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со Схемой расположения земельного участка от 28 января 2016 года, утвержденной постановлением администрации Ирклиевского сельского поселения от 28.01.2016 года №24. Признать технической ошибкой сведения о местоположении границ, сведения о границах и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами .... Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить исправление технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами ..., путем исключения из них информации о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

Представитель истца Фатеев Э.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала Гнеуш Е.В. – в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица- администрации Ирклиевского сельского поселения – Севанькаева Е.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Жилин С.И., Жилина О.Г., Парахин А.П., Григолия Д.Д. в судебное заседание не явились, причина неявки суд неизвестна, уведомлены были надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из содержания ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, а также в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности.

Согласно ч. 9 ст. 38 указанного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», технической ошибкой является ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости /техническая ошибка в сведениях/.

Согласно ч. 2 данной статьи вышеуказанного Закона, техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более, чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета, в случае представления этого заявления, обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 05 0000 2694 от 04 апреля 2006 года Лившину В.Н. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости - кадастровой выписки о земельном участке № ... от 18 ноября 2015 года границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ...

18 ноября 2015 года Лившин В.Н. обратился в ООО «ГеоКом» с заявлением о проведении кадастровых работ в целях исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: ...

Кадастровым инженером Ковалевой С.М., работающей в составе юридического лица – ООО «ГеоКом» 04 февраля 2016 года подготовлен межевой план в результате выполнения работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка. При этом при проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке к№ ... не соответствуют границам данного земельного участка на местности, по причине допущенной ошибки при проведении первоначального межевания. Наличие данной кадастровой ошибки отражено в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера». Так же при проведении работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков ... границы которых, согласно сведений государственного кадастра недвижимости, не устанавливались.

Таким образом, имеет место ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, то есть техническая ошибка в сведениях.

Данная ошибка должна устраняться в соответствии с ч. 2 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что дает суду основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ч.3 ст.196 ГПК РФ, ст. 22, 28, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лившина В.Н. - удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ, сведения о границах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0102023:16, расположенного по адресу: ....

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ, в сведениях о границах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в соответствии со Схемой расположения земельного участка от 28 января 2016 года, утвержденной постановлением администрации Ирклиевского сельского поселения от 28.01.2016 года №24.

Признать технической ошибкой сведения о местоположении границ, сведения о границах и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами ..., путем исключения из них информации о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда                             Теплухин Р.В.