Решение по делу № 2-907/2015 от 10.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

24 апреля 2015 года      г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Катайкиной К.В., участием ответчика Череватенко (Усольцевой О.Л.), представителя третьего лица АО «ФИА-БАНК» Филиппова М.П., без участия ответчиков Усольцева П.В., Усольцева П.П.без участия представителя истца Шапкиной А.В., заявившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, с, представителя ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/15 по иску Козиной Татьяны Викторовны к Усольцевой (Череватенко) Оксане Леонидовне, Усольцеву Павлу Вадимовичу, Усольцеву Павлу Павловичу о признании сведений кадастрового учета ошибочными и снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Козина Т.В. обратилась в суд с иском к Усольцевой (Череватенко) О.Л., Усольцеву П.В., Усольцеву П.П. о признании сведений кадастрового учета ошибочными и снятии земельного участка с кадастрового учета.

Согласно заявленным требованиям, истцу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № Право собственности зарегистрировано, свидетельство 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что площадь участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании, истец обратилась в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для изготовления межевого плана.

В ходе кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка соответствуют его фактическому ограждению, которое существует на местности 15 лет и более. Уточненная площадь участка составила <данные изъяты> вместо <данные изъяты> кв.м.

Смежный земельный участок, принадлежащий ответчикам и расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет по результатам межевания. Кадастровый номер №

По сведениям кадастрового учета и результатам межевания, смежная граница, разделяющая земельные участки проходит не по фактической границе - забору, а налагается на участок истца.

Согласно заключению кадастрового инженера, причина наложения – кадастровая ошибка геодезической организации, осуществлявшей межевание участка ответчиков и отраженная в сведениях кадастрового учета.

Ответчики во внесудебном порядке отказываются исправлять кадастровую ошибку и истец лишена возможности уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего ей земельного участка.

Просила суд признать координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее поясняла суду, что граница смежных участков не изменялась. Споров по фактической границе нет. Межевание участка ответчиков, в ходе которого была допущена ошибка, осуществлялось организацией МУП «Земля», которая в настоящее время не работает. Ответчики отказались согласовывать новые координаты земельного участка необоснованно, потому что координаты характерных точек определены по существующему ограждению, споры по местоположению которого отсутствуют.

Ответчик Усольцева О.Л. (Череватенко) исковые требования признала, пояснила, что в настоящее время сами обратились в межевую организацию для исправления кадастровой ошибки и уточнения координаты земельного участка.

Ответчики Усольцев П.В., Усольцев П.П. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

Кадастровый инженер Денисова К.В. в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, согласно которым граница земельного участка истца определена по фактическому ограждению, споров по границе нет. Права смежных землепользователей не нарушены. Выявленное пересечение границ смежных земельных участков является следствием кадастровой ошибки, допущенной при межевании участка ответчиков.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представил отзыв в котором сообщил, что ответчики с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета не обращались. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель АО «ФИА-БАНК» пояснил суду, что ответчики полностью погасили задолженность по кредитным обязательствам перед банком и обременене земельного участка ипотекой будет снято.

Заслушав представителя истца, соответчика Усольцеву О.Л. (Череватенко) исследовав материалы дела, письменные пояснения кадастрового инженера, отзыв органа кадастрового учета, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В кадастровой выписке на земельный участок истца указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что право собственности на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № зарегистрировано за ответчиками, по 1/3 доле за каждым.

Кадастровая выписка земельного участка ответчиков содержит сведения о межевании и об установлении координат характерных точек границ.

В ходе межевания была уточнена площадь и установлены координаты земельного участка истца:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 содержащегося в межевом плане на земельный участок истца, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком ответчиков, кадастровый номер №

При выезде на местность было установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости

Причиной несоответствия является кадастровая ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка и отраженная в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В схеме геодезической постройки видно, что фактические границы смежных земельных участков не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно акту согласования, ответчики во внесудебном порядке отказались согласовать границы земельного участка истца.

Следовательно, истец лишена возможности уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего ей земельного участка.

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Отсутствие в Государственном кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка предоставляет заявителю право на обращение с заявлениями о постановке его на учет, либо об учете его изменений, в силу ч.2, 3 ст.20 указанного закона.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца второго п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, сведения о границах земельного участка ответчиков явно не совпадают с ограждением земельного участка и накладываются на земельный участок истца, что свидетельствует о кадастровой ошибке в определении координат земельного участка ответчиков в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В силу п.3 ст.20 указанного закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Как следует из п.4 ст.16 закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Ответчики отказались во внесудебном порядке исправлять кадастровую ошибку в сведениях о координатах принадлежащего им земельного участка, как и согласовывать фактическую границу земельных участков с истцом.

Это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета уникальных характеристик участка и, соответственно - препятствует реализации истцом права на приобретение в собственность смежного земельного участка.

Установление кадастровой ошибки является способом защиты нарушенного права.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка смежного с участком, выделенным истцу, имеется кадастровая ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ, ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козиной Татьяны Викторовны удовлетворить.

Признать координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2015 года.

Судья Шабанов С.Г.