Решение по делу № 2-411/2016 от 16.06.2016

Дело № 2-411/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Верхняя Тойма 14 июля 2016 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куликова А.Б.,

при секретаре Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитова Ф. Г. к администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Саитов Ф.Г. обратился в суд с иском к администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что данная квартира была передана ему по договору с Двинским МПЖКХ в его собственность, в установленном законом порядке право собственности за ним зарегистрировано не было, он нес расходы по содержанию квартиры. В настоящее время Двинское МПЖКХ не существует, после заключения договора передачи квартиры в собственность прошло более 16 лет.

В судебном заседании истец Саитов Ф.Г. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

И.о. главы МО «Верхнетоемский муниципальный район» в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо администрация Двинского сельского поселения, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, отзыв не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ (ч.ч. 1 и 2) устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору передачи квартиры в собственность от __.__.______г. Двинское МПЖКХ передало в собственность Саитова Ф. Г. <адрес>, площадью 38,4 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Верхнетоемском филиале БТИ __.__.______г. за № ***.

Согласно справке администрации Двинского сельского поселения от __.__.______г. Саитов Ф.Г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. В паспорте Саитова Ф.Г. и поквартирной карточке указана дата регистрации по данному адресу – __.__.______г..

Согласно техническому паспорту от __.__.______г. общая площадь рассматриваемой квартиры 38,4 кв.м.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании свидетель С.Л.С. показала, что Саитов Ф.Г. проживал в спорной квартире более 15 лет. Нес расходы по её содержанию, относился к данной квартире как к своей, и она не возражает против признания за ним права собственности на <адрес>

Таким образом, Саитов Ф.Г., добросовестно, непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст.ст. 218 и 234 ГК РФ, принимая во внимание мнение ответчика по заявленным требованиям, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Право собственности у Саитова Ф. Г. на <адрес> возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Саитова Ф. Г. к администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Саитовым Ф. Г. право собственности на <адрес> общей площадью 38,4 квадратных метра, кадастровый № ***.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области (Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2016 года.

Судья                                        А.Б. Куликова

Копия верна. Судья                            А.Б. Куликова