Решение от 11.02.2016 по делу № 33-223/2016 (33-3002/2015;) от 25.12.2015

Судья – Анисимов Д.М. Дело №2-209/15-33-223/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2016 года Великий Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего – Колокольцева Ю.А.,

судей областного суда – Иванова И.С. и Сергейчика И.М.,

при секретаре – Кораблевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сергейчика И.М. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «ТимЭкс» на решение Окуловского районного суда Новгородской области от 16 марта 2015 года по иску Ткачика И.В. к Администрации Крестецкого муниципального района Новгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установила:

Ткачик И.В. обратился в суд с иском к Администрации Крестецкого муни­ципального района, в котором, с учетом уточнения требований, просил о производстве государственной регистрации перехода к нему права собственности на сооружение: объект завершенного строительства - кабельную высоковольтную линию <...>, расположенную по адре­су: <...>, территория ЗАО «<...>», имеющую ин­вентарный номер <...>, кадастровый номер №1, указав в обоснование иска, что приобрел названное имущество в собственность по договору купли-продажи <...> от <...>. у ЗАО «<...>». Названный объект был передан ему прежним собственником по акту приема-передачи от 15.11.2012г., однако, право собственности им не было не зарегистрировано в установленном порядке, в то время как ЗАО «<...>» было признано банкротом и в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, ­регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.

В судебное заседание истец Ткачик И.В. не явился, о времени и месте рас­смотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его от­сутствие.

Представитель истца Ткачика И.В. - адвокат Образцова О.С. уточненные иско­вые требования поддер­жала по мотивам и основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика - Администрации Крестецкого муниципального района, а также третьего лица - Управления Росреестра по Новгородской области о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в судеб­ное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований Ткачика И.В. не представили.

Решением Окуловского районного суда от 16 марта 2015 года исковые требования Ткачика И.В. были удовлетворены и постановлено:

- произвести государственную регистрацию перехода к Ткачику И.В. права собственности на сооружение, объект завершённого строительства - кабельную высоковольтную линию <...> марки <...> напряжением <...>, протяжённостью <...>, с глубиной заложения 0,8 м, с техприсоединением наконечников отходящего кабеля <...>, расположенную по адресу: <...>, территория ЗАО «<...>»; имеющую инвентарный <...>, кадастровый <...>, приобретённую по договору купли-продажи от 08 нояб­ря 2012 года у ЗАО «<...>»;

- настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый го­сударственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле – ООО «ТимЭкс» ставит вопрос об отмене решения суда, указывая, что на данный объект недвижимости - кабельную высоковольтную линию <...>, протяженностью <...>, расположенную по адресу: <...>, имеющую инвентарный <...>, за Обществом в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП право собственности. Названная кабельная линия используется Обществом для производственных целей – работы лесопильнораскроечного цеха, приобретенного Обществом в 2013 году и не находится в пользовании истца. Удовлетворение исковых требований Ткачика И.В. обусловлено предоставлением суду недостоверных сведений о кадастровом номере данного объекта.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 27 января 2016 года (протокольная форма) в связи с существенным нарушением судом первой инстанции норм процессуального права, на основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ принято решение о рассмотрении настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции. При этом, состоявшееся по делу решение суда первой инстанции в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене.

Судебной коллегией к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «ТимЭкс».

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец Ткачик И.В. и его представитель Образцова О.С., представитель ответчика – Администрации Крестецкого муниципального района, а также представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новгородской области в суд апелляционной инстанции не явились, заявлений, ходатайств не представили, а потому, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанной представителем ООО «ТимЭкс» Цеповым Г.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии абз. 11 п. 1 ст. 20 Закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона № 122-ФЗ Единый государственный реестр права на недвижимое имущество (ЕГРП) ведется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон №221-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе (в том числе в отношении земельных участков), которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости указан в ст. 7 Закона №221-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 Закона №221-ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В обоснование заявленных требований Ткачик И.В. указал, что 08 ноября 2012 года между ЗАО «<...>» (продавец), от имени которого выступал конкурсный управляющий ░., ░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>». ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

25 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░ «<...>» ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, 10 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░. <...> ░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ (░.░. 269-270), ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░. ░░░░░░ ░░ 10.10.2014░. <...>), ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 7 ░░░░░░ №221-░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ <...> ░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ <...> <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░». ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 2 ░░░░░░ № 122-░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №2, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 551 ░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░. 3 ░░. 196 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░