Решение по делу № 2-6767/2014 от 13.08.2014

Дело № 2- 6767\14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2014г.

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Александриной С.В.

При секретаре Ким Д.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МБУ ЖКХ <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к <адрес>, Администрации Волгограда, МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес> о признании нанимателем жилого помещения № в <адрес> по договору социального найма, обязании ответчиков заключить с ней договор социального найма. В обоснование требований указала, что является нанимателем комнаты № в <адрес>, ранее имевшего статус общежития. Она длительное время проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Однако ввиду того, что сведения о передаче данного здания в муниципальную собственность отсутствуют, с ней не заключают договора социального найма.

Впоследствии ФИО2 исковые требования уточнила, просила суд обязать МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение № в <адрес>.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению находится в отпуске, просит слушание дела отложить на более поздний срок.

Представители ответчиков <адрес>, Администрации Волгограда, МБУ ЖКХ <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать.

Оценивая возможность рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Статьей 169 ГПК РФ предусмотрено, что отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

В силу вышеприведенной нормы, нахождение ответчика в отпуске, не является объективной причиной для отложения разбирательства дела.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя третьего лица, суд признает причину неявки сторон неуважительной, поэтому считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 ч. ч. 1, 2 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто е может быть произвольно лишен жилища; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 16 ч. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное смещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к смещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 ч. 1 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое смещение государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 60 ч. ч. 1-2 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 ч. ч. 1, 2 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения; наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 67 ч. 2 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По настоящему делу судом установлено.

Как следует из материалов гражданского дела, здание, расположенное по адресу: <адрес>, являлось общежитием и находилось в ведении государственного предприятия «Волгоградский моторный завод».

В соответствии с решением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Волгоградский моторный завод» преобразовано АООТ «Волгоградский моторный завод», утвержден план приватизации и акт оценки имущества, в которые включено здание общежития по <адрес>.

Согласно решению Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в муниципальную собственность <адрес> общежитий, находящихся на балансе ОАО «Волгоградский моторный завод», ОАО «Волгоградский моторный завод» надлежало передать общежитие, расположенное по адресу: <адрес> № в муниципальную собственность <адрес>, однако, данное решение не было исполнено.

После принятия решения Арбитражным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании ОАО «Волгоградский моторный завод» банкротом и введения процедуры конкурсного производства, проведены открытые торги по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «Волгоградский моторный завод», в том числе, на торги был выставлен объект недвижимого имущества - жилая часть здания, расположенного по <адрес> третьего по девятый этаж включительно. На основании протокола о торгах, право собственности на данное имущество было зарегистрировано за ФИО5

Впоследствии, право собственности на жилые помещения, расположенные с 3 по 9 этажи здания по <адрес> в <адрес> перешло к ФИО3, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилая часть здания общежития площадью 2546,7 кв.м. с 3 по 9 этаж <адрес> в <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 (л.д. 26).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с 2005 года ее несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО7 имеют регистрацию и проживают в комнате № <адрес>, что подтверждается копией паспорта, адресной справкой.

Согласно копии лицевого счета истцу начисляется оплата за жилое помещение и коммунальное обслуживание.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что вселение истца, в комнату № общежития <адрес> произошло после того, как в 1993 году состоялась передача здания общежития в собственность ОАО «Волгоградский моторный завод».

При таких обстоятельствах, спорные правоотношения, должны регулироваться положениями ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть правилами предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, а не по правилам договора социального найма жилого помещения.

Указанное обстоятельство исключает возникновение у истца права на заключение с ней договора социального найма, либо распространения на заключенный договор положений договора социального найма, поскольку, при переходе права собственности на общежитие, сохранили право проживания в занимаемых жилых помещениях на условиях договора социального найма только те лица, которые проживали в общежитии на момент включения в уставной капитал акционерного общества здания общежития.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец занимает жилое помещение – изолированную комнату 105 <адрес> в <адрес> не на основании договора социального найма, а на иных основаниях.

Кроме того, при разрешении требований, суд руководствовался частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, согласно которой договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Ответчик МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес> является управляющей организацией, не наделенной полномочиями по заключению договоров социального найма в силу закона.

При таких данных, правовых оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части, ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 444 ГПК РФ, суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

Поскольку исполненное решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об обязании МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – комнаты № в <адрес> отменено, по делу вынесено новое решение, которым в иске отказано полностью, имеются основания для поворота исполнения вышеуказанного судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ 30.08.2013░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ № ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░.░.