Решение по делу № 2-3233/2019 ~ М-3373/2019 от 24.09.2019

2-3233/2019

43RS0002-01-2019-005021-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 22 ноября 2019 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Ю.В. к администрации МО «Город Киров», Лелекову А.М. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кудрявцев Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что 02.09.1976 года исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся принято решение № 541 «Об отводе земельного участка под строительство кооператива гаражей в поселке Ганино Щербининского сельского Совета» площадью 270 кв.м. для строительства 15 гаражей в пос. Ганино. 19.07.1978 исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов принято решение № 473 «О дополнительном отводе земельного участка утверждении кооператива по строительству и эксплуатации гаражей в п. Ганино Щербининского сельского Совета» площадью 360 кв.м. для строительства кооперативных гаражей на 20 боксов в пос. Ганино. Также Решением № 473 (пункт 2) был утвержден кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-76» для автотранспорта индивидуальных владельцев в пос. Ганино Щербининского сельского Совета, с учетом граждан, ранее построивших гаражи. 16.11.1976 исполнительным комитетом Щербининского сельского Совета депутатов трудящихся Октябрьского района г. Кирова принято Решение № 65 об отводе земельного участка под строительство гаража в г. Ганино гражданину Лелекову А.М. и выдано разрешение № 10316/3261 на строительство гаража. 18.01.1993 гаражному кооперативу «Автомобилист-76» выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей общей площадью 6600 кв.м. Лелеков А.М. являлся членом ГСК «Автомобилист-76» и имел гараж <данные изъяты>, ему был предоставлен земельный участок на временное пользование для строительства гаража. 22.10.2004 Лелеков А.М. продал свой гараж Кудрявцеву Ю.В. Распоряжением № 159 от 25.10.2004 утверждено решение общего собрания Кооператива об исключении из членов гаражного кооператива Лелекова А.М. и о передаче его гаража <данные изъяты> Кудрявцеву Ю.В. и включении последнего в члены Кооператива «Автомобилист-76». Таким образом, истцу принадлежит гараж <данные изъяты> Истец является членом ГСК «Автомобилист-76». По сведениям ЕГРН право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> в гаражном кооперативе «Автомобилист-76» не зарегистрировано. Просил признать право собственности за Кудрявцевым Ю.В. на гаражный бокс <данные изъяты>. Указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Кировской области.

Определением суда от 14.11.2019 третье лицо Лелеков А.М. исключен из состава третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец Кудрявцев Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснил, что в 2004 году приобрел гараж по договору купли-продажи. Председатель кооператива выписал новый членский билет. Считал себя собственником гаража, платит налоги.

Представитель истца Яковлева М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 2004 году состоялась сделка купли-продажи между истцом и ответчиком Лелековым А.М. Распоряжением № 159 администрации г. Кирова было утверждено решение общего собрания кооператива об исключении ответчика Лелекова А.М. из членов кооператива и вступлении в члены кооператива истца Кудрявцева Ю.Б. После вынесения данного распоряжения истец добросовестно считал себя собственником гаража и считал, то данное распоряжение является достаточным доказательством права собственности и правоустанавливающим документом. Истец открыто с этого времени пользовался и владел гаражом, что подтверждается налоговыми уведомлениями, представленными в материалы дела, и также свидетельскими показаниями. При заключении сделки истец добросовестно считал и считает, что у Лелекова А.М. были все полномочия собственника, в том числе, и по распоряжению спорным гаражом. Данный вывод основывается на том, что при заключении сделки у Лелекова А.М. имелось разрешение на строительство гаража, справка о зарегистрированном праве на гараж, членская книжка и справка о полной выплате паевого взноса. Учитывая, что Лелековым А.М. были соблюдены все нормы закона, действующие на тот период времени, в том числе и разрешение на строительство гаража, истец считал, что Лелеков А.М. правомочно владел данным гаражом. Лелековым в материалы дела была представлена справка о полной выплате паевых взносов, истец полагает, что право собственности у Лелекова было, и он правомерно владел гаражом. В 2004 году был заключен договор купли-продажи, и Лелековы А.М. была выдана расписка, которая представлена в материалы дела. Лелеков А.М. сам подтвердил, что сделка была совершена, он получил за гараж 5 тыс. руб., учитывая, что была совершена данная сделка, это является основанием для признания права собственности на гараж за Кудрявцевым Ю.Б. Просит иск удовлетворить.

Ответчик администрация города Кирова в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Лелеков А.М. в судебное заседание не явился, извещен, допрошенный в предыдущем судебном заседании пояснил, что в 1978 году ему дали разрешение на строительство гаража. Состоял в кооперативе, каждый строил свой гараж самостоятельно. Потом продал гараж Кудрявцеву Ю.Б., была написана расписка о получении денежных средств. В Управление Росреестра за правом собственности не обращался, свидетельства на гараж у него не было.

Третье лицо ГСК «Автомобилист -76» в лице председателя Россохина Д.Л. в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании с иском согласен, указав, что в 1998 году был создан гаражный кооператив, председателем которого он является с 1998 года, но зарегистрировать не успели, финансовая проблема. Лелековым А.М. был построен гараж с период с 1976 года по 1995 год, земельный участок передан кооперативу в бессрочное пользование. Затем Леле6ков А.М. продал гараж истцу, который с 2004 года является членом кооператива, платит взносы, пользуется гаражом.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено, представило письменный отзыв, из которого следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 21,9 кв.м, сведения об обременении объекта – отсутствуют, сведения о правах – отсутствуют, статус записей- актуальные.

Третье лицо ФГУП «ФКП Росреестра по Кировской области» в судебное заседание не явилось, извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

02.09.1976 исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся принято решение № 541 «Об отводе земельного участка под строительство кооператива гаражей в поселке Ганино Щербининского сельского Совета» площадью 270 кв.м. для строительства 15 гаражей в пос. Ганино (л.д. 11).

19.07.1978 исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов принято решение № 473 «О дополнительном отводе земельного участка утверждении кооператива по строительству и эксплуатации гаражей в п. Ганино Щербининского сельского Совета» площадью 360 кв.м. для строительства кооперативных гаражей на 20 боксов в пос. Ганино. Также Решением № 473 (пункт 2) был утвержден кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-76» для автотранспорта индивидуальных владельцев в пос. Ганино Щербининского сельского Совета, с учетом граждан, ранее построивших гаражи (л.д. 12).

16.11.1976 исполнительным комитетом Щербининского сельского Совета депутатов трудящихся Октябрьского района г. Кирова принято Решение № 65 об отводе земельного участка под строительство гаража в г. Ганино гражданину Лелекову А.М. и выдано разрешение № 10316/3261 на строительство гаража (л.д. 14).

18.01.1993 гаражному кооперативу «Автомобилист-76» выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей общей площадью 6600 кв.м. (л.д. 13)

Лелеков А.М. являлся членом ГСК «Автомобилист-76» и имел гараж <данные изъяты>, что подтверждается членским билетом <данные изъяты>, реестром членов кооператива от 15.12.1984, справкой о наличии зарегистрированного гаража (л.д. 15, 18, 20-23).

Согласно представленной в материалы дела справке Лелеков А.М. паевой взнос за гаражный бокс <данные изъяты> выплачен в полном объеме (л.д. 61).

22.10.2004 Лелеков А.М. продал свой гараж Кудрявцеву Ю.В. за 5000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 35).

Распоряжением № 159 от 25.10.2004 утверждено решение общего собрания Кооператива об исключении из членов гаражного кооператива Лелекова А.М. и о передаче его гаража <данные изъяты> Кудрявцеву Ю.В. и включении последнего в члены Кооператива «Автомобилист-76» (л.д. 24).

Из показаний свидетеля П. А.А. следует, что владеет гаражом <данные изъяты> 17 лет, документов на гараж нет, была выдана справка о том, что он купил гараж, гараж истца находится рядом с его гаражом, он хранит там машину, пользуется кладовкой. Раньше платили за землю, налог.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. М.Ю. суду пояснил, что является членом кооператива с 1978 года, имеет гараж ФИО16. Истец купил гараж у Лелекова, им пользуется, в гараж он ставит машину.

В отношении гаражного бокса в ЕГРН содержатся следующие сведения: кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 21,9 кв.м, сведения об обременении объекта – отсутствуют, сведения о правах – отсутствуют, статус записей- актуальные.

Тогда как согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> в гаражно-строительном кооперативе «Автомобилист – 76», не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя и оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными, поскольку материалами дела установлено, что спорный гаражный бокс <данные изъяты> принадлежал Лелекову А.М. на праве собственности, так как он являлся членом ГСК «Автомобилист-76», паевой взнос за указанный гаражный бокс выплатил в полном объеме, в силу чего в соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ у него возникло право собственности на данный гаражный бокс. Указанные обстоятельства в полной мере подтверждаются доказательствами, содержащимися в материалах дела. Право собственности истца Кудрявцева Ю.В. в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ на гаражный бокс <данные изъяты> возникло в силу заключенного с Лелековым А.М. договора купли-продажи.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования Кудрявцева Ю.В. и признает за истцом право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс <данные изъяты>, поскольку право собственности у истца возникло на основании сделки купли продажи, оплата по договору произведена в полном объеме, гараж передан в собственность истца, который пользуется им с момента передачи имущества.

Руководствуясь ст.ст.194,198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрявцева Ю.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Кудрявцевым Ю.В. на нежилое помещение, гаражный бокс <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцом в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 27.11.2019 года.

Судья С.А. Стародумова