Решение по делу № 2-7717/2016 от 25.05.2016

К делу № 2-7717/2016

Решение

Именем Российской Федерации

«11» октября 2016 года                  г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой П.В. к Малышко С.А., Самойленко В.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда

Установил:

            Соколова П.В. обратилась в суд с иском к Малышко С.А. и Самойленко В.В. о признании за Соколовой П.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым или условным номером № общей площадью, <данные изъяты> кв.м и части двухэтажного жилого дома с отдельным входом, а именно: Литер «Г», приблизительной площадью без мансардного этажа <данные изъяты> кв.м., являющейся квартирой. Также просила <данные изъяты> части недвижимого имущества, расположенной в двухэтажном жилом доме с отдельным входом, а именно: Литер «Г», находящемся по адресу: <адрес>, присвоить порядковый №, и признать за ней право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, взыскать компенсацию убытков, понесенных при обращении за юридической помощью в сумме 5 000 рублей, компенсацию расходов на услуги представителя в сумме 40 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 336 989 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между Соколовой П.В. и Малышко С.А. заключен предварительный договор №, по условиям которого Малышко С.А. взял на себя обязательства, на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый (или условный) № построить 2-этажный жилой дом с мансардным этажом типа таун-хаус, сдать указанный жилой дом в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке Основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего ему земельного участка и части 2-этажного жилого дома с отдельным входом, а именно: Литер «Г», приблизительной площадью без мансардного этажа <данные изъяты> кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. Предварительного договора, полная сумма продажи указанного объекта недвижимого - <данные изъяты> рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец должна была оплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ, истица обязалась оплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей. Взятые на себя обязательства истцом были выполнены в установленный срок.

Вышеуказанный жилой дом, в настоящее время возведен, истица и ее семья уже проживают в квартире №, расположенной в данном доме; оплата, предусмотренная Предварительным договором, полностью внесена в сумме <данные изъяты> рублей, при этом, основной договор купли-продажи так и не был заключен, право собственности на недвижимое имущество так и не передано истице, порядковый номер квартире не присвоен.

Согласно предварительного договора купли-продажи, Малышко С.А. гарантировал, что является единственным владельцем указанного земельного участка, при этом, обязался не передавать данный земельный участок до и после сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома третьим лицам без письменного согласия истицы. Однако, в настоящее время, собственником указанного жилого дома является Самойленко В.В..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Эмирусеинова Л.Э. уточнила исковые требования и просила суд лишить Самойленко В.В. права собственности на <данные изъяты> доли в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. Лишить Самойленко В.В. права собственности на <данные изъяты> доли в общедолевой собственности на жилой дом, а именно: квартиру №, находящуюся в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Признать за Соколовой П.В. право собственности на <данные изъяты> доли в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. Признать за Соколовой П.В. право собственности на <данные изъяты> доли в общедолевой собственности на жилой дом, а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Взыскать с Малышко С.А. в пользу Соколовой П.В. компенсацию убытков, понесенных при обращении за юридической помощью в сумме 5 000 рублей. Взыскать с Малышко С.А. в пользу Соколовой П.В. компенсацию расходов на услуги представителя в сумме 40 000 рублей. Взыскать с Малышко С.А. в пользу Соколовой П.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и до дня вынесения решения судом. Взыскать с Малышко С.А. в пользу Соколовой П.В. компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В судебное заседание ответчики Малышко С.А. и Самойленко В.В. не явились, место нахождения их суду не известно, в защиту их интересов судом был назначен представитель - адвокат Печникова Л.А., которая в судебном заседании против иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить требования Соколовой П.В. в части по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Малышко С.А. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый (или условный) № и расположенного на нем жилого дома лит. А, а общей площадью <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ, между Соколовой П.В. и Малышко С.А. заключен предварительный договор №, по условиям которого Малышко С.А. взял на себя обязательства, на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый (или условный) № построить 2-этажный жилой дом с мансардным этажом типа таун-хаус, сдать указанный жилой дом в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке Основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего ему земельного участка и части 2-этажного жилого дома с отдельным входом, а именно: Литер «Г», приблизительной площадью без мансардного этажа <данные изъяты> кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. Предварительного договора, полная сумма продажи указанного объекта недвижимого - <данные изъяты> рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец должна была оплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ, истица обязалась оплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей. Взятые на себя обязательства истцом были выполнены в установленный срок.

Согласно предварительного договора купли-продажи, Малышко С.А. гарантировал, что является единственным владельцем указанного земельного участка, при этом, обязался не передавать данный земельный участок до и после сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома третьим лицам без письменного согласия истицы (п. 2.1, 2.2. договора).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ. Малышко С.А. продал Самойленко В.В. по договору купли-продажи принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый (или условный) № и расположенный на нем жилой дом лит. А, а общей площадью <данные изъяты>.м.

Вместе с тем, на указанном земельном участке был возведен 2-этажный жилой дом с кадастровым номером №, который решением собственника Самойленко В.В. от ДД.ММ.ГГГГ. был разделен на <данные изъяты> квартир, в том числе квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м (л.д. 135-136).

    Также земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый (или условный) №, был разделен собственником Самойленко В.В. на доли, часть из которых отчуждена в пользу иных лиц, в собственности самого Самойленко В.В. находится <данные изъяты> долей земельного участка (л.д. 31-34).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1, 5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Малышко С.А. уклонился от заключения с истицей основного договора купли-продажи части жилого дома и доли земельного участка и произвел их отчуждение в пользу Самойленко В.В., являющегося добросовестным приобретателем.

Однако, поскольку истице в силу вышеуказанных положений закона и условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежало право требовать заключения с ней основного договора купли-продажи и передачи ей в собственность данных объектов недвижимости, то согласно ст. 305 ГК РФ ей принадлежит право истребовать у добросовестного приобретателя Самойленко В.В. спорное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. “О применении судами некоторых положений ГК РЫ об ответственности за нарушение обязательств” следует, что поскольку ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства плтажеа (средства погашения денежного долга).

Таким образом, поскольку у ответчика Малышко С.А. возникло обязательство по заключению с истицей основного договора купли-продажи и передаче объектов недвижимости, а не обязательство по возвращению истице уплаченных денежных средств, то исковые требования о взыскания в пользу истицы с ответчика Малышко С.А. процентов за пользование чужими денежными средствами по мнению суда не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Также не основано на законе требование истицы о взыскании с ответчика Малышко С.А. компенсации морального вреда, поскольку согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданиан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика Малышко С.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридической помощи в сумме 20 000руб. (исходя из объема удовлетовренных исковых требований, требований разумности и справедливости).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соколовой П.В. к Малышко С.А., Самойленко В.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Прекратить право собственности Самойленко В.В. на <данные изъяты> доли в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Самойленко В.В. квартиру №, находящуюся в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовой П.В. право собственности на <данные изъяты> доли в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовой П.В. право собственности на квартиру №, находящуюся в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Соколовой П.В. с Малышко С.А. 20 000руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: