Решение по делу № 2-28/2015 (2-1545/2014;) от 21.10.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2015 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи                                                                           Стереховой С.А,

при секретаре                                                                                                          Заржетской К.А.,

c участием:

представителя истца                                                                                                   Мельник Е.Ю.,

представителя ответчика                                                                                      Козьминых А.Ю.,

представителя третьего лица                                                                                Радионовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бормотова А.В., Бормотовой Н.Н. к Детоли В.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применение последствий недействительности сделки,

установил:

Бормотов А.В., Бормотова Н.Н. обратились в суд с иском к Детоли В.В. с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от /.../, заключенного между Детоли В.В. и Бормотовым А.В., Бормотовой Н.Н., общей площадью 1044 кв.м., расположенного по адресу: /.../, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер /.../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства; применить последствия недействительности сделки, обязать Детоли В.В. возвратить истцам полученные денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от /.../ в размере 250000 рублей, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно договору оказания услуг /.../ от /.../, заключенному с агентством недвижимости «/.../», им предложили приобрести указанный выше земельный участок. Они выяснили, что на участке имелась возможность построить необходимые с учетом вида разрешенного использования постройки, что их устраивало. В агентстве оговорили, что постройки обязательны, так как участок отдален от города. Они осмотрели земельный участок, встретились с продавцом, уточнили, все ли благополучно, возможно ли строительство, кто соседи. Со слов продавца, все было нормально. Они заплатили агентству, заключили договор купли – продажи, уплатив стоимость земельного участка в размере 250000 рублей, право собственности зарегистрировали в установленном законом порядке. Весной /.../ года узнали, что использовать земельный участок по назначению невозможно, строительство запрещено, так как проходит газопровод высокого напряжения, наличие которого накладывает особый режим в пользовании земельным участком, что не позволяет им в полной мере пользоваться существующими правами, предусмотренными ст. 209 ГК РФ. Указанное обстоятельство имело существенное значение при приобретении земельного участка и, при условии осведомленности о них, они не совершили бы сделку.

В судебное заседание истцы Бормотов А.В., Бормотова Н.Н. и ответчик Детоли В.В., не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

Представитель истцов Мельник Е.Ю., действующая на основании доверенностей от /.../ исковые требования поддержала полностью. Пояснила, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращение или изменение правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. Вид разрешенного использования земельного участка - это сведения об объекте недвижимости - земельном участке, которые подлежат внесению в состав сведений государственного кадастра недвижимости на основании п.14 ч.2 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и представляют собой дополнительные сведения об объекте недвижимости - земельном участке, которые могут быть изменены в порядке, установленном Законом о кадастре, посредством осуществления кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости. В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Помимо прав существуют и обязанности, которые согласно ст. 42 ЗК РФ должен соблюдать собственник, а именно использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Соответственно, наличие газопровода и ограничений, о которых истцам не сообщила ответчик, не позволяет использовать земельный участок в полной мере в соответствии с его назначением и реализовывать в полном объеме свои права собственника. Указала, что данные обстоятельства имели существенное значение при приобретении земельного участка и при условии осведомленности об указанных обстоятельствах, которые повлияли бы на решение истцов о совершении сделки, истцы бы не приобрели спорный земельный участок. В силу того, что земельный участок является недвижимым имуществом, вид пользования которого имеет существенное значение для продажи таких объектов и регламентируется специальным законодательством. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о земельном участке. Истцы планировали возвести на земельном участке здание, где могли бы отдыхать, а также хранить инвентарь, оборудование, предназначенное для сельскохозяйственных работ, где можно было бы содержать животных. Однако, здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения. Участок с кадастровым номером /.../ частично расположен в охранной зоне и частично в зоне минимальных расстояний от оси газопровода, в виду чего осуществление строительства на указанном земельном участке каких – либо объектов категорически запрещено. Участок расположен в отдалении от города, с вязи с чем затруднительно и хранение продукции. В материалы дела представлен отказ в предоставлении разрешения на строительство. Ответчик знала о наличие газопровода, что подтверждается ответом из прокуратуры от /.../ № /.../ Детоли В.В. пыталась перевести земельный участок в земли населенного пункта, имеется заявление от /.../. Ею был получен ответ /.../ на данное заявление с указанием норм, положений СНиПа, где сказано, что участки попадают в зону минимальных расстояний. Изначально земельный участок ответчика был большой по площади. Позже Детоли В.В. его разделила на 50 меньших земельных участков. Детоли В.В. обращалась в Администрацию /.../ сельского поселения в /.../ году с заявлением об изменении вида разрешенного использования для ИЖС. Ей отказали из-за наличия газопровода на участке. В материалах дела имеется уведомление. Сделка заключалась в /.../ года, а соглашение с риэлтерской фирмой заключено в октябре. Первый раз сделка не состоялась, так как Администрация не была уведомлена о продаже земельного участка. Время для того, чтобы известить истцов о газопроводе у ответчика было. При продаже земельных участков дочь ответчика, С., рекламировала земельные участки на сайте и указывала на возможность строительства домов. Так же она указывала на уже построенный дом, который в настоящее время подлежит сносу, решение суда еще не вступило в законную силу. На момент осмотра земельного участка указаний на газопровод со стороны ответчика не было.

Представитель ответчика Козьминых А.Ю., действующий на основании доверенности от /.../ пояснил, что требования не признают полностью. Указал, что истцы не представляют себе сущность спора, так как спор о праве. Иск подан о признании договора купли-продажи недействительным. Говорить об использовании собственности к моменту возникновения права собственности не имеет смысла, так как не имеет отношение к спору. Речь идет о законности приобретения собственности истцами. Глава 30 ГК РФ указывает на законность договора купли-продажи. Полагал, что все существенные признаки договора имеют место быть. Договор не может быть признан недействительным. Сторона истца считает, что ее ввели в заблуждение относительно договора. В иске и пояснениях не указан критерий заблуждения. Использование земельного участка не имеет отношение к спору. Критерии заблуждения такие: сторона допустила очевидные описки и опечатки; сторона заблуждалась в предмете сделки, этого нет. Сторона заблуждалась в отношении природы сделки, в отношении лица, с которым вступила в сделку, этого так же нет. Сторона заблуждалась в отношении обстоятельств волеизъявления. Этого критерия так же нет. В соответствии с разъяснения ВАС РСФСР, каждая из сторон должна действовать осмотрительно. Истцы поступили неосмотрительно. Истец Бормотов на предварительном судебном заседании указал на то, что все, что его интересовало, было указано в договоре. Оснований для признания сделки недействительной нет. Детоли В.В. знала о том, что где-то в этой местности находится газопровод, но где конкретно, она не знала. В документах ограничений не было зарегистрировано. Она говорила истцам о наличии газопровода вообще.

Представитель третьего лица ООО /.../» Радионова А.С., действующая на основании доверенности от /.../ /.../ указала, земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам, расположен частично в охранной зоне и частично в зоне минимальных расстояний газопровода высокого давления «/.../-/.../ /.../ газопровода /.../». /.../ /.../ газопровода /.../» построен и введен в эксплуатацию в /.../ годах и принадлежит на праве собственности ОАО «/.../», свидетельство о государственной регистрации права собственности серия /.../, регистрационный номер от /.../ № /.../, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой /.../. ООО «/.../», является организацией эксплуатирующей настоящий газопровод на основании договора аренды имущества, заключенного с ОАО «/.../». На указанном земельном участке при его хозяйственном использовании не допускается строительство каких-либо зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения, а также без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещаетсявысаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды, производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы; производить всякого рода открытые и подземные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта. В соответствии с п.5.2 Правил охраны магистральных трубопроводов установлено, что полевые сельскохозяйственные работы в охранных зонах трубопроводов производятся землепользователями с предварительным уведомлением предприятия трубопроводного транспорта об их начале. Нормативно - правовые акты не возлагают на предприятия, эксплуатирующие магистральные газопроводы, обязанности по постановке земель газопровода либо земель охранных зон, зон минимальных расстояний на кадастровый учет, ограничиваясь обязанностью эксплуатирующей организации предоставить материалы фактического положения трубопровода в соответствующие местные органы власти и управления для нанесения их на районные карты землепользований. Особый режим использования земельных участков в границах охранных зон имеет административно-правовой характер. Охранные зоны и зоны минимально допустимых расстояний устанавливаются в целях исключения возможности повреждения трубопроводов и угрозы жизни и здоровью граждан, а не для использования земельных участков, расположенных в границах таких зон для эксплуатации трубопроводов. Действующее законодательство не содержит положений, обязывающих собственников магистральных газопроводов, а также организации, эксплуатирующие эти магистральные газопроводы, каким-либо образом оформлять какие-либо права или ограничения прав на земельные участки, попадающие в охранные зоны и зоны минимально допустимых расстояний. Спорный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства. В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В п.3 ст. 37 ЗК РФ указано, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Из представленных к заявлению документов следует, что на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка от /.../, Детоли В.В. располагала информацией, что по ее земельному участку /.../, из которого впоследствии были образованы меньшие по площади земельные участки, в том числе и участок, принадлежащий в настоящий момент истцам, проходит Газопровод-отвод к /.../ /.../ газопровода /.../» еще с сентября /.../ года, а потому обязана была сообщить об этом истцам.

Выслушав представителей истцов, ответчика, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что /.../ между Детоли В.В. и Бормотовым А.В., Бормотовой Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: /.../, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер /.../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства. Стоимость (выкупная цена) земельного участка составляет 250000 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи Детоли В.В. передала, а Бормотов А.В., Бормотова Н.Н. приняли вышеуказанный земельный участок, оплатив его стоимость в размере 250000 рублей, что подтверждается актом передачи земельного участка от /.../, распиской получения денежных средств Детоли В.В., подписанной последней собственноручно.

Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права серии /.../ от /.../, запись регистрации № /.../).

Пунктом 9 оспариваемого договора купли-продажи от /...//.../, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора.

/.../ Бормотову А.В. направлено Томским линейным производственным управлением магистральных газопроводов уведомление о том, что на(вблизи) земельном участке с кадастровым номером /.../ проложен магистральный трубопровод высокого давления Ду-500мм. Уведомление содержит перечень запретов и требований, предусмотренных законом, в охранной зоне трубопровода, а также в зоне минимальных расстояний.

Согласно представленной в материалы дела схеме расположения газопровода относительно земельных участков, земельный участок с кадастровым номером /.../ частично расположен в охранной зоне, частично в зоне минимальных расстояний.

Аналогичные сведения содержит схема расположения охраной зоны газопровода на земельном участке с кадастровым номером /.../, выполненная ООО «/.../», в соответствии с которой /.../ кв.м. земельного участка, принадлежащего истцам, расположено в охраной зоне, 845 кв.м. в зоне минимальных расстояний.

Указанное стороной ответчика не оспорено. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

Как следует из пояснений истцов Боматова А.В., Бормотовой Н.Н., данных в ходе предварительного судебного заседания /.../, они приобретали земельный участок у Детоли В.В. с целью ведения крестьянского подсобного хозяйства, планировали построить помещение для содержания животных и для отдыха, а также производить посадки, в том числе деревьев и кустарников. Однако им сообщили, что осуществить намеченное невозможно в связи с прохождением вблизи гозопровода высокого напряжения. Они при покупке земельного участка выясняли все обстоятельства. Продавцом, от лица которого действовала и дочь Детоли В.В., им было гарантировано, что строительство возможно и препятствий для пользования земельного участка по назначению нет. Был указан дом, возведенный на соседнем земельном участке, в отношении которого в настоящее время принято решение о сносе. Их права нарушены, так как они не могут пользоваться земельным участком по назначению, при заключении договора купли-продажи были введены продавцом в заблуждение.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляется компетентным судом.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится перечень способов защиты прав, одним из которых является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки в качестве защиты гражданских прав осуществляются в соответствии со ст. ст. 166 - 181 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные ( п.2 ст.178 ГК РФ).

Таким образом, существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии с п.1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п.3 ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п.1,2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из пояснений истцов и их представителя, основанием для признания сделки недействительной в соответствии со ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации является заблуждение относительно качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ОАО /.../ является собственником /.../-1 /.../ газопровода /.../», расположенного по адресу: /.../, 329 км магистрального газопровода /.../-/.../.

Газопровод высокого давления «/.../ /.../ газопровода «/.../» построен и введен в эксплуатацию в /.../ годах. По условиям договора аренды имущества ООО «/.../» является пользователем «/.../ /.../ газопровода «/.../».

Эксплуатируемый обществом участок газопровода является объектом системы газоснабжения, который в соответствии с Приложением /.../ Федерального закона от /.../ № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" относится к категории опасных производственных объектов.

Диаметр газопровода составляет 500 мм, рабочее давление в трубопроводе 55 атмосфер, что относит его к газопроводу первого класса согласно СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы".

Статья 90 Земельного кодекса Российской Федерации относит земельные участки под объектами системы газоснабжения к землям транспорта. Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, Правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от /.../ N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" под охранной зоной объектов системы газоснабжения понимается территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством РФ, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от /.../ N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" на земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании, не могут строить, какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Соответствующие требования установлены в СНиП 2.05.06-85* "Магистральные газопроводы", которые определяют минимальные расстояния от оси газопроводов высокого давления в зависимости от диаметра газопровода. В соответствии с п. 1 Таблицы 4 СНиП 2.05.06-85* минимальное расстояние от оси газопровода диаметром свыше 300 до 600 мм 1 класса до коллективных садов с садовыми домиками, дачных поселков составляет не менее 150 м.

Согласно ст. 32 Федерального закона от /.../ N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, следует, что строительство зданий, строений вблизи объектов систем газоснабжения необходимо осуществлять в соответствии с установленными строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, при согласовании с владельцем соответствующего газопровода, строительство в охранных зонах газопровода категорически запрещено.

Как установлено выше, земельный участок истцов находится в охранной зоне, а также в зоне минимальных расстояний от оси газопровода.

В соответствии со ст. ст. 77 и 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей и могут быть заняты в связи с этим зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 11 Федерального закона от /.../ N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться и приобретаться для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

Земельный участок Бормотова А.В., Бормотовой Н.Н. имеет разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, что предполагает возможность строительства в целях осуществления деятельности фермерского хозяйства, а также выращивание плодово-ягодных культур, сельскохозяйственной продукции.

Вместе с тем, из пояснений представителя третьего лица ООО «/.../» Р. следует, что в выдаче разрешения на строительство в связи с осуществлением деятельности фермерского хозяйства, на земельном участке, находящемся в охраной зоне и зоне минимальных расстояний, исходя из требований безопасности, принимая во внимание расположения участка в непосредственной близости от газопровода, истцу будет отказано. Высадка плодово-ягодных культур запрещена. В зоне минимальных расстояний возможно высаживать только картофель, и то после согласования с собственником газопровода, который проходит на глубине примерно в 40-80 см. То есть практически использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования невозможно.

Согласно письму /.../ от /.../ г., направленному Томским линейным производственным управлением магистральных газопроводов Бормотову А.В., Бормотовой Н.Н., земельный участок с кадастровым номером /.../ частично расположен в охраной зоне и частично в зоне минимальных расстояний. Строительство на земельном участке невозможно, осуществлять посадку деревьев и кустарников всех видов в охранных зонах трубопроводов запрещено без письменного разрешения, полевые работы проводятся с предварительным уведомлением предприятия трубопроводного транспорта о их начале.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки Бормотов А.В., Бормотова Н.Н. были введены в заблуждение в отношении качества предмета сделки, поскольку истцы имели намерение приобрести участок и использовать его для выращивания сельскохозяйственной продукции, разведения животноводства, то есть для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, а юридически сделка была оформлена на участок, не предназначенный для этих целей. Непредставление информации о нахождении участка в охраной зоне и зоне минимальных расстояний до объекта системы газоснабжения, а также об отсутствии возможности осуществить строительство зданий и сооружений, посадить деревья и кустарники, заниматься животноводством, делают невозможным и значительно снижают (в зависимости от зон) возможность использования земельного участка по назначению. Какое- либо строительство на принадлежащем истцам земельном участке категорически запрещено, разрешение на строительство получено быть не может, что подтверждается как сообщениями ООО «/.../», Томского линейного производственного управления магистральных газопроводов, представленными в материалы дела, так и заключением /.../ сельского поселения от /.../.

Указанные обстоятельства не могли быть учтены истцами при принятии решения о приобретении земельного участка, имеют существенное значение и могли повлиять на решение о покупке данного земельного участка.

Тогда как о прохождении газопровода вблизи земельного участка, отчуждаемого истцам, продавцу Детоли В.В., вопреки доводам стороны ответчика, на момент заключения договора купли-продажи было известно, что подтверждается письмом /.../ от /.../ Томского линейного производственного управления магистральных газопроводов, полученного Детоли В.В. лично /.../ письмом прокурора /.../ от /.../, а также схемой деления земельного участка с кадастровым номером /.../, приведенной выше, на основании решения собственника земельного участка Детоли В.В. от /.../, согласно которой вновь образованные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером /.../, расположены вдоль оси газопровода, на некотором расстоянии от него.

Довод стороны ответчика о том, что истцам была доведена вся информация, которая им была необходима, не может свидетельствовать, по мнению суда, о том, что ответчиком представлена вся информация о предмете договора, тогда как договором предусмотрено, что он содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, в том числе и о виде разрешенного использования.

Кроме того, законом прямо предусмотрена обязанность продавца при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Факт того, что истцы не были проинформированы ответчиком, в полном объеме обладавшей сведениями о прохождении вблизи земельного участка газопровода высокого напряжения, помимо пояснений истцов Бормотовой Н.Н., Бормотова А.В., а также приведенных выше доказательств, подтверждается пояснениями свидетеля К., указавшей, что она также обращалась в суд, так как ранее приобрела такой же, как у истцов земельный участок у Детоли В.В. Знаков никаких не было. Через полгода, после покупки участка, узнали о том, что на нем нельзя ничего строить, садить. В «/.../» пояснили, что Детоли В.В. все знала. При покупке участка беседы вела дочь Детоли В.В., которая говорила, что на земельном участке можно строить трехэтажный дом, что свет будет подведен через полгода, но необходимо будет собрать с каждого участка по 50000 рублей. Бормотовы так же не знали о газопроводе. Участок Бормотовых находится рядом с домом Василия, который решением суда постановлено снести, а их участок расположен с другой стороны от участка Василия.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применение последствий недействительности сделки обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционального размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Чеками-ордерами от /.../ подтверждается уплата истцами, каждым, при подаче иска государственной пошлины в размере 200 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает, что с ответчика в пользу истцов, каждого, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бормотова А.В., Бормотовой Н.Н. к Детоли В.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применение последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от /.../, заключенный между Детоли В.В. и Бормотовым А.В., Бормотовой Н.Н. в отношении земельного участка площадью /.../ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: /.../, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер /.../

Применить последствия недействительной сделки. Привести стороны в первоначальное положение: возвратить земельный участок Детоли В.В., взыскать с Детоли В.В. в пользу Бормотова А.В., Бормотовой Н.Н. 250 000 рублей.

Взыскать с Детоли В.В. в пользу Бормотова А.В., Бормотовой Н.Н. расходы на оплату государственной пошлины в размере 100 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий:                                                                                     С.А.Стерехова