Решение по делу № 2-262/2011 ~ М-250/2011 от 14.07.2011

Дело № 2-262/ 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года                                                                  гор. Канск

Судья Федерального суда Канского района Красноярского края

Литвинова Л.П.

при секретарях Назарчук О.Г. и Попик С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОНДРАТЬЕВА <данные изъяты> к ОАО «Племзавод Красный Маяк» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Кондратьев В.И. обратился в суд в суд с иском к ОАО « Племзавод Красный Маяк» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, находящееся по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что он является нанимателем и проживает в спорной квартире с мая 2011 года, которую он получил от ОАО «Племзавод Красный Маяк», работая на данном предприятии. Он решил приватизировать данную квартиру, но квартира ( постройки 1970 года, собственником которой являлся совхоз «Красный Маяк») не принята Администрацией Канского района в муниципальную собственность района, а поэтому фактически никто не может решить вопрос о разрешении ее приватизировать. В приватизации других жилых помещений он не участвовал. Просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержал, считая, что ответчик после реорганизации совхоза «Красный Маяк» не принял мер по передаче жилого фонда государственного предприятия - совхоза «Красный Маяк» в установленном законом порядке в муниципальную собственность, нарушая тем самым права граждан на приватизацию жилья.

     Представитель ответчика - ОАО «Племзавод Красный Маяк» - Колесникова М.А. ( по доверенности) иск признала, суду пояснила, что спорная квартира являлась собственностью совхоза « Красный Маяк», реорганизованного в последствии АО закрытого типа « Красный Маяк», затем Племзавод «Красный Маяк», СХОО «Племзавод «Красный Маяк», и с 1999 г. ОАО « Племзавод Красный Маяк». Часть жилого фонда совхоза была передана в муниципальную собственность Канского района, а спорную квартиру КУМИ администрации Канского района не принял, не указав причины.

     Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района, в судебное заседание не явилось. В письменном ходатайстве просит дело рассмотреть в его отсутствие, с требованиями истца полностью согласно, указав, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Канского района не числится.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании, истец является нанимателем изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,3 кв. м., жилой - 35,6 кв.м., что подтверждается ордером на квартиру, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Кондратьева В.И., договором социального найма, справками ОАО «Племзавод Красный Маяк», копией технического паспорта на спорное жилое помещение. Спорная квартира ранее принадлежала государственному предприятию совхозу « Красный Маяк». После реорганизации совхоза с ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд совхоза в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, независимо от того, на чьем балансе он находится, передается в муниципальную собственность городов и районов. Однако, часть жилого фонда, принадлежащего совхозу, была переданы в муниципальную собственность Канского района, а спорная квартира оказалась не переданной без указания причин, что является нарушением прав граждан на бесплатное приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации.

По смыслу Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако, по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает реализацию этого права.

Следовательно, если жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.

При отсутствии документов о принятии жилых помещений в муниципальную собственность не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, служить основанием отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Суд с учетом вышеизложенного считает, что в соответствии с ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» истец имеет право на приватизацию спорной жилой площади, поэтому его требования законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск КОНДРАТЬЕВА <данные изъяты> к ОАО «Племзавод Красный Маяк» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за КОНДРАТЬЕВЫМ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв. м., жилой - 35,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней со дня его оглашения в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Канского района.

Председательствующий: судья -                                        Л.П. Литвинова