Решение по делу № 2-1714/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-1714/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира М.О.

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истца – ЗАО « ЕЖКХ» по доверенности Михиной М.Н.,

ответчика Костиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Единое жилищно-коммунальное хозяйство города Кашира» к Костиной О.В. и Елисееву И.Ю. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Единое жилищно-коммунальное хозяйство города Кашира» по результатам общего собрания собственников жилых помещений, произведенного в форме заочного голосования, является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах на территории городского поселения Кашира, о чем свидетельствует договор № заключенный между Администрацией городского поселения Кашира и истцом. Являясь исполнителем коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, предоставляет коммунальные услуги отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, осуществляет вывоз ТБО, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно выписке из домовой книги квартира <адрес> находится в собственности Костиной О.В. и Елисеева И.Ю. В указанной квартире зарегистрирован только Елисеев И.Ю.. Ответчики не исполняли свои обязательства и неполностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг были начислены пени в размере <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО « Единое жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, который впоследствии продлен арбитражным судом до ДД.ММ.ГГГГг. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 153,154,155 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ. Просит взыскать с ответчиков задолженность в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. ( л.д.5-7).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Костина О.В. исковые требования не признала и пояснила, что она и ее сын Елисеев И.Ю. стали собственниками квартиры ДД.ММ.ГГГГг. В спорный период, за который образовалась задолженность, они собственниками не являлись, зарегистрированы в ней не были, вследствие чего нет законных оснований предъявлять к ним исковые требования о взыскании задолженности. Просит в иске отказать.

Ответчик Елисеев И.Ю. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается телефонограммой (л.д. 46).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Елисеева И.Ю.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика Костиной О.В., суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Договором № управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ЗАО «ЕЖКХ г. Кашира» и муниципальным образование « Городское поселение Кашира» подтверждается оказание в течение срока действия настоящего договора ус луг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности ( л.д.15-24).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Закрытое акционерное общество « Единое жилищно-коммунальное хозяйство города Кашира» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, которое продлено определением арбитражного суда до ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.25-27).

Согласно выписке из домовой книги №/К дома № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Елисеев И.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13).

Свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Костина О.В. и Елисеев И.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками, по 1/ 2 доли каждый, квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> ( л.д.39-40)

Договор купли-продажи на квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и ФИО8 и ответчиками Костиной О.В. и Елисеевым И.Ю. ( л.д.41).

Согласно ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из представленных материалов ответчики ФИО10 и ФИО2 не являлись собственниками квартиры <адрес> и не были в ней зарегистрированы в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками квартиры они стали на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего отсутствуют законные основания для взыскания с них задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец не лишен возможности обратиться с указанными требованиями к предыдущим собственникам жилого помещения или лицам, имевшим регистрацию в квартире в спорный период.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих обязанность ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Единое жилищно-коммунальное хозяйство города Кашира» к Костиной О.В. и Елисееву И.Ю. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решений в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.А. Аладышева