Решение по делу № 2-4328/2018 ~ М-3735/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-4328/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2018 года                      г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Перковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАВ к ООО «Восточный ЛУЧ» о взыскании неустойки по договору долевого участия, убытков, защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что между ним и ответчиком 23 марта 2018 года заключен договор № 243 участия в долевом строительстве жилого дома № №, расположенного в районе <адрес> на постройку трёхкомнатной квартиры строительный номер 1 на 2 этаже стоимостью 4 139 160,00 рублей. Истец оплатил полную стоимость квартиры. В соответствии с п. 1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 30.06.2018 года, однако в нарушение условий договора, ответчик передал квартиру только 26.09.2018. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, расходов по найму жилья и компенсации морального вреда, однако до настоящего времени денежные средства в адрес истца не поступили. Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 182 123,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50%, а также расходы по найму жилья в размере 71 666,38 руб.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили заявленные требования в части взыскания неустойки и просили взыскать ее в размере 176 052,27 руб.

Представитель ответчика ООО «Восточный ЛУЧ» в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. В случае признания судом требований истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда обоснованными просил снизить размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ до 20 000 руб., компенсации морального вреда до 1 000 руб.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд пришел к следующему.

Правоотношения, связанные с участием граждан в финансировании долевого участия в строительстве подлежат регулированию общими нормами обязательственного права ГК РФ главы 21-26, специальными нормами - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В части взыскания компенсации морального вреда и штрафа применяются положения Федерального Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона)

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 Закона)

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 23.03.2018 между истцом и ООО «Восточный ЛУЧ» заключен договор № 243 участия в долевом строительстве жилого дома № №, расположенного в районе <адрес>.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира площадью 81,16 кв.м., расположенная в осях VII-VIII, этаж 2, строительный номер дома 3, строительный номер квартиры 1. Стоимость договора составляет 4 139 160,00 руб.

Пунктом 1.5 договора долевого участия определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – 30 июня 2018 года.

Дольщик внесла полную оплату за квартиру, что не оспаривается ответчиком.

05.04.2018 ООО «Восточный ЛУЧ» уведомило БАВ о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию до 31.08.2018 и передачи объекта участнику долевого строительства – до 30.09.2018. Дольщику было предложено подписать дополнительное соглашение об изменении сроков к Договору.

Застройщик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию, обязательство по передаче квартиры дольщику исполнено 26.09.2018 года, что подтверждается актом приема-передачи. Доказательств уклонения истца от принятия квартиры ответчиком не представлено.

С 01.07.2018 по 26.09.2018 ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств на 88 дней.

Дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось. На предложение застройщика БАВ. согласия не направлял.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщику квартиры, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

По первоначальному расчету истца неустойка составила 182 123,04 руб. Однако данный расчет является математически неверным.

При расчете неустойки суд применяет ставку рефинансирования, действовавшую на дату исполнения обязательства, установленную условиями договора долевого участия, т.е. на 30.06.2018 (7,25%).

На основании изложенного, неустойка составляет 176 052,27 руб. (4 139 160*7,25%*1/300*2). Истец с произведенным судом расчетом согласился. Указанная неустойка взыскивается с ответчика в пользу истца в полном объеме и суд не усматривает оснований для ее снижения в силу следующего.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд РФ неоднократно разъяснял, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия возможно в исключительных случаях, по заявлению застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 34 постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", п. 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости")

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки, поскольку она не превышает размера нарушенного обязательства. Не относятся к исключительным обстоятельствам и доводы ответчика о том, что ведению строительных работ препятствовало выявление участков полускальных грунтов, в связи с чем, были неоднократно проведены дополнительные инженерно-геологические изыскания, экспертизы и последующие за этим корректировки проектной документации, что повлекло увеличение объемов строительства; а также неблагоприятные погодные условия; длительность административных процедур по согласованию ввода объекта в эксплуатацию.

Выявление в процессе строительства полускальных грунтов низкой прочности и подземных вод является финансовым риском застройщика, связано с экономией на подготовительном этапе работ.

Компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, установлена ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей». Для её взыскания достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в части. С учетом требований разумности и справедливости суд определил соразмерной компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

04.10.2018 истец обратилась с претензией к ответчику о выплате неустойки, расходов по найму жилья и компенсации морального вреда.

12.10.2018 истцу был дан ответ на претензию, согласно которому застройщик не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Поскольку законные требования потребителя после подачи претензии добровольно ответчиком не удовлетворены, с него надлежит взыскать штраф в размере 89 026,14 руб. (176 052,27 + 2 000)/2.

Требование о взыскании убытков по найму другого жилого помещения, удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между данными расходами и действиями ответчика. Действия истца по найму жилья совершены до заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома и наступления срока сдачи объекта долевого строительства. Кроме того, истец зарегистрирован в ином жилом помещении, что также учитывается судом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 625,2 руб., из которых 3 325,2 руб. по удовлетворенному имущественному требованию о взыскании неустойки на сумму 176 052,27 руб. и 300 руб. за неимущественное требование о взыскании компенсации морального вреда. Штраф государственной пошлиной не облагается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования БАВ – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Восточный ЛУЧ» в пользу БАВ неустойку по договору № 243 от 23 марта 2018 года участия в долевом строительстве жилого дома № 3, расположенного в районе ул. Нейбута, 81 «а» в г. Владивостоке, за период с 01 июля 2018 года по 26 сентября 2018 года в сумме 176 052,27 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф 89 026,14 руб.

Взыскать с ООО «Восточный ЛУЧ» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 3 625,2 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2018 года

Председательствующий