Решение по делу № 2-1144/2017 (2-6604/2016;) от 21.12.2016

Дело № 2-1144/2017    20 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи    Черкасовой Л.А.,

при секретаре    Самойленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тур Л.А. к ООО «Концерн «Росстрой» в лице конкурсного управляющего Федорова А.О. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тур Л.А. обратилась с иском к ООО «Концерн Росстрой», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру 227 дома ..., ссылаясь на то, что 14.09.2010 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, свои обязательства по договору истица исполнила, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи с ней не заключен.

Представитель истца Юркова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Концерн «Росстрой» в лице конкурсного управляющего Федорова А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать, применить срок исковой давности (л.д. 128-132)

Третье лицо ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.09.2010 между Тур Л.А. и ООО «Концерн «Росстрой» был заключен предварительный договор № 0 в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство заключить в будущем с истцом основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры № № 0 общей площадью 41,67 кв.м, в 7 подъезде на 2 этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. ...

Тур Л.А. оплатила ООО «Концерн «Росстрой» 1 300 000 руб. в соответствии с п.п. 2.2, 2.3, 2.4 предварительного договора, что подтверждается платежным поручением №373 от 14.09.2010 и актом сверки взаиморасчетов от 17.07.2014.

Застройщику ООО «СК «Дальпитерстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-2316в-2012 от 30.08.2012г. построенного жилого дома (корпус 3), расположенного по адресу: ... Квартире с условным номером № 0, расположенной в доме ..., по результатам инвентаризации присвоен номер 227.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Законом не запрещено заключение предварительных договоров купли-продажи в отношении строящихся объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости в отношении спорной квартиры прав каких-либо лиц не зарегистрировано.

Учитывая, что целью заключения предварительного договора купли-продажи являлось приобретение истцом права собственности на квартиру в строящемся доме в ..., указанный договор был заключен до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик действий, необходимых для оформления квартиры в собственность истца не предпринимает, основной договор купли-продажи не заключает, суд полагает, что Тур Л.А. следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Заявление ответчика о подложности представленных истцом суду доказательств, направленное почтой, ничем, кроме указания на отсутствие у ответчика представленных суду договора и платежных документов, не обосновано, о проведении экспертизы ответчик не ходатайствовал, каких-либо доказательств в обоснование заявления не представил. В связи с чем у суда нет основания сомневаться в представленных истицей документах.

Ответчик также направил суду заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию о признании права собственности.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что в данном случае, поскольку истец фактически является лицом, которое приобрело вещное право на спорную квартиру, обратился в суд в связи с подтверждением данного права, так как ответчик, отказываясь заключать основной договор купли-продажи, препятствует в оформлении истцу права собственности в установленном порядке, к настоящему иску о признании права собственности на спорную квартиру применимы положения статьи 208 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тур Л.А., 00.00.0000 года рождения, место рождения: ... пол - женский, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт № 0, выданный ..., код подразделения № 0 зарегистрированной по адресу: ... право собственности на квартиру ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Концерн Росстрой» в пользу Тур Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2161 (двух тысяч ста шестидесяти одного) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2017