Решение по делу № 2-991/2013 ~ М-134/2013 от 10.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ашихминой М.И. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Ашихмина М.И. обратилась в суд к Департаменту управления имуществом городского округа Самара с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

    В обоснование иска ссылалась на то, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении – комнате № дома № по <адрес>, на основании договора социального найма, заключенного с ООО УК «Энерготехсервис».

    Лицевой счет оформлен на имя истицы, регулярно оплачивает квартплату и коммунальные услуги, задолженности не имеет. Обременений на жилое помещение нет, иных лиц, оспаривающих право истицы, не имеется.

    Жилой дом согласно решению Департамента управления государственным имуществом Самарской области от 25.05.2001г. № 386 включен в перечень объектов, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в муниципальную собственность в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 7.03.1995г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения».

    В дальнейшем дом был передан по разделительному балансу от ОАО «Самараэнерго» в ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания», созданному в результате реорганизации ОАО «Самараэнерго». Поле этого жилой дом перешел к ОАО «Волжская ТГК», а с ДД.ММ.ГГГГ был передан в ООО УК «Энерготехсервис».

    Истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, не получила отказ, со ссылкой на то, что жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, и в реестре муниципального имущества не учтено. Однако в данном жилом доме уже имеются приватизированные комнаты.

    Считая отказ незаконным, нарушающим права, истица просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. №, состоящее из одной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.

    В судебном заседании представитель истицы Ш. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал показания, аналогичные изложенным в иске.

    Представитель ответчика, Департамента управления имуществом городского округа Самара, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. К., в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что договор социального найма в отношении спорного жилого помещения заключен неуполномоченным лицом, поскольку ООО УК «Энерготехсервис» не является собственником жилого дома, просила в иске отказать.

    Представители третьих лиц, ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о чем имеются уведомления.

    Представитель третьего лица, Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просили отказать, поскольку жилое помещение не передано в муниципальную собственность, является общежитием.

    Представитель третьего лица, ООО УК «Энерготехсервис», в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором с исковыми требованиями истицы согласился, указал, что Ашихмина М.И. вселена в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ., с этого времени она оплачивает коммунальные услуги надлежащим образом, просили дело рассмотреть без участия представителя.

    Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        Закреплённое на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

    В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору социального найма имеют право приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из материалов дела следует, что Ашихмина М.И. вселилась и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> ком. №, в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Самарским Филиалом Безымянской ТЭЦ ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания».

Жилое помещение было предоставлено истице как работнику Безымянской ТЭЦ, в которой она работала вахтером с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в трудовой книжке Ашихминой М.И. На имя Ашихминой М.И. открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг, которые истица оплачивает надлежащим образом, задолженности не имеет (л.д.13).

Согласно справке ООО УК «Энерготехсервис» от ДД.ММ.ГГГГ Ашихмина М.И. зарегистрирована в комнате № дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13 об.).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н,, М., С. подтвердили то обстоятельство, что Ашихмина М.И. проживает в комнате № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель Б. в судебном заседании показал, что Ашихмина М.И. ранее работала учителем математики, помогала его детям в качестве репетитора, после смерти мужа она проживала в его квартире, была там зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ. она устроилась на работу на Безымянскую ТЭЦ, ей выделили комнату, в которую она переселилась, но сохраняла регистрацию в его квартире, поскольку в регистрацией в этом доме были сложности. В приватизации его квартиры в ДД.ММ.ГГГГ Ашихмина М.И. не участвовала.

Таким образом, установлено, что Ашихмина М.И. занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, в связи с чем, имеет право на его приватизацию.

В связи с этим не имеет значения дата регистрации истицы в спорном жилом помещении, поскольку судом установлено, что она фактически проживает в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ. Ашихмина М.И. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о разъяснении порядка приватизации занимаемого жилого помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Ашихминой М.И. разъяснено, что объект недвижимости – комната №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> в муниципальную собственность г.о. Самара не передавалась, в реестре муниципального имущества не учтена.

Данное обстоятельство явилось для истицы препятствием для дальнейшей приватизации жилого помещения.

    Между тем, это обстоятельство не может являться основанием для отказа в приватизации занимаемого истицей жилого помещения по следующим основаниям.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решением Департамента имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> включен в перечень объектов, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 7.03.1995г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения».

Оформление необходимой технической документации и прием-передача жилого дома до настоящего времени не завершены. Вместе с тем, указанный жилой дом был передан по разделительному балансу от ОАО «Самараэнерго» ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания», созданному в результате реорганизации ОАО «Самараэнерго». ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания», как правопреемник ОАО «Самараэнерго», продолжило процедуру передачи жилого фонда в муниципальную собственность г. Самары. Однако до настоящего времени передача спорного жилого помещения в муниципальную собственность не состоялась. После ликвидации ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания» жилой дом перешел к ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая компания». ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> передан на баланс ООО УК «Энерготехсервис», что подтверждается актом приема-передачи.

В силу ст.11 указанного Закона гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Истица право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовала, что подтверждается справками ФФГУП «Ростехинвентаризация» и УФРС по Самарской области.

    В соответствии с техническим паспортом общая площадь комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Доводы представителя Администрации г.о. Самара о том, что указанное жилое помещение является общежитием, поэтому приватизации не подлежит, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из материалов дела следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является жилым домом, передавался Безымянской ТЭЦ на баланс ООО УК «Энерготехсервис» как жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ашихминой М.И. удовлетворить.

Признать за Ашихминой М.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> ком. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:             (подпись)      Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: ____________________________________

Копия верна.                Судья:

                                Секретарь: