Решение по делу № 2-11379/2015 от 11.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рытова И.Г. к Зотовой И.А. об обращении взыскания на земельные участки и дом,

у с т а н о в и л:

Рытов И.Г. обратился в суд с иском об обращении взыскания на имущество, принадлежащее Зотовой И.А., а именно на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок с кадастровым № площадью 154 кв.м., по адресу: АДРЕС и на жилое строение без права регистрации проживания по адресу: АДРЕС установлении начальной продажной стоимости имущества. Свои требования истец обосновывает тем, что решением ..... райсуда г. ..... от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицы в пользу истца взыскана задолженность в общей сумме 11507305 руб.50 коп., решение суда добровольно не исполнено, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчицы возбуждено исполнительное производство, в рамках которого установлено, что у ответчицы имеются два земельный участка с расположенным на одно из них домом, денежных средств, за счет которых было бы возможно исполнить решение суда ответчицы не имеет. Ссылаясь на то, что обязательства должны исполниться в установленном порядке, ответчица уклоняется от выплаты долга, иного имущества не имеет, земельные участки и дом не исключены из оборота и на них может быть обращено взыскание, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчица при решении вопроса полагалась на усмотрение суда, пояснив, что не отрицает наличия задолженности, но не имеет возможности ее погасить.

Суд полагает иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании и из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рытовым И.Г. и Зотовой И.А. заключен договора займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства, а ответчица обязалась возвратить долг и оплатить проценты в срок, установленный в договоре.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату займа, Рытов И.Г. обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Решением ..... районного суда г...... от ДД.ММ.ГГГГ с Зотовой И.А. в пользу Рытова И.Г. взыскана задолженность в общей сумме 11507305 руб.50 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчицы возбуждено исполнительное производство по взысканию суммы долга. В ходе исполнительного производства установлено, что у ответчика отсутствуют денежные средства (счета), на которые могло бы быть обращено взыскание, при этом в собственности ответчицы находятся два земельных участка площадью 1500 кв.м с кадастровым № и площадью 154 кв.м с кадастровым № по адресу: АДРЕС соответственно. На участке № расположено жилое строение без права регистрации общей площадью 294,3 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статья ст.278 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно положениям ст.69 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание и др.

Из представленных материалов дела установлено, что земельный участок, на который истец просит обратить взыскание, не является имуществом, на которое в силу закона не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ.

Согласно ст.87 названного Федерального закона, реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Из представленного отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости усматривается, что стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м составляет 6325574 руб., стоимость земельного участка площадью 154 кв.м – 649426 руб., жилого строения – 8247463 руб., общая стоимость имущества 15222463 руб.

Ответчицы не оспаривала размер рыночной стоимости имущества, представленный истцом.

Оценивая представленные документы, у суда отсутствуют основания не доверять представленному отчету об оценке, в связи с чем суд полагает возможным определить начальную стоимость имущества исходя из представленного отчета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Рытова И.Г. к Зотовой И.А. об обращении взыскания на земельные участки и дом удовлетворить;

обратить взыскание на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС на земельный участок площадью 154 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: АДРЕС и находящийся на данных участках жилое строение без права регистрации общей площадью 294,3 кв.м путем реализации с публичных торгов;

установить начальную продажную стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС в размере 6325574 руб.; земельного участка площадью 154 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: АДРЕС в размере 649426 руб., жилого строения без права регистрации общей площадью 294,3 кв.м по адресу: АДРЕС в размере 8247463 руб., в общей сумме 15222463 (пятнадцать миллионов двести двадцать две тысячи четыреста шестьдесят три) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А. Проскурякова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-11379/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.