Решение по делу № 2-128/2015 от 29.01.2015

Дело № 2-128\15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п.г.т.Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Л.А. Хуснуллиной,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройбетон» о защите прав потребителя

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО "Стройбетон" о взыскании излишне оплаченной стоимости квартир в размере 117 960 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 595,32руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве 27-квартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать истцу две однокомнатные квартиры. Квартира № общей площадью 38,64 кв.м. стоимостью 949 578 руб.(24 575 руб. за 1кв.м.)и <адрес> общей площадью 35,18кв.м. стоимостью 864 548,50руб., расположенные на 3 этаже, в многоквартирном жилом доме, подъезд 3 по адресу: п.г.т.Уруссу <адрес>, дом.4. ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласно передаточных актов передал истцу квартиры. По данным экспликации БТИ <адрес> имеет площадь 32,4 кв.м., что меньше договорной площади 6,24кв.м., поэтому ответчик обязан был вернуть 153 348 руб., а вернул – 77 165,50руб. Квартира № имеет площадь 33,2кв.м., что меньше договорной площади на 1,98кв.м. Ответчик вернул ему 6 881руб., вместо 48 658,50 руб. Его претензия о возврате излишне уплаченных сумм по договорам долевого участия, оставлена ответчиком без удовлетворения. Считает, что ответчик неправильно произвел расчет, включив в общую площадь квартир площадь лоджий.

Истец и его представитель в суд явились, просят иск удовлетворить в полном объеме, указав, что согласно ст.15 Жилищного Кодекса РФ площадь лоджий в общую площадь квартир не включается.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что истцу была передана квартира в соответствии с условиями договора, в общую оплачиваемую площадь включалась помимо площади квартиры еще и площадь лоджии, тогда как в акте приема-передачи квартиры указана площадь квартиры с учетом лоджии с уточнением общей площади квартир. Согласно СНиП 2.08.01-89 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0;3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий, приложение "Д" п.5 общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации. Таким образом, представляется правильным рассчитывать: 1) жилую площадь квартиры - по Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ и СП; 2) площадь квартиры - также; 3) общую площадь квартиры - также; 4) общую площадь жилого помещения - с учетом требований Жилищного кодекса. При оформлении передаточного акта на <адрес> № общие площади квартир были указаны и по ЖК РФ и по СНиП, акты подписаны истцом. Так же пересчет стоимости квартир и возврат денежных средств произведен истцу полностью. Все обязательства перед истцом им выполнены. Просит в иске полностью отказать.

Выслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 307 и 309 ГК РФ обязательства, одним из оснований возникновения которых является договор, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 721 Гражданского кодекса РФ результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика и соответствовать технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (ст. 730 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи