Решение от 02.09.2013 по делу № 2-4424/2013 от 29.05.2013

Дело № 2-4424/2013 Решение

Именем Российской Федерации

02 сентября 2013 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Недельской М.Н.,

при секретаре Горшковой А.Ю.,

с участием истца Ревина В.А.,

представителя ответчика – Озеровой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревина В. А. к Мамаджонову А. М., Отделу Управления Федеральной миграционной службы по Московской области по г.о. Химки о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Ревин В.А. обратился в суд с иском к Мамаджонову А.М. и ОУФМС России по <адрес> по г.о. Химки о признании Мамаджонова А.М. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет иска и, кроме ранее заявленных требований, просил расторгнуть договор найма жилого помещения № от /дата/ и взыскать с Мамаджнова А.М. задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 600 000 руб.

При этом истец ссылается на то, по указанному договору найма жилого помещения передал принадлежащую ему на праве собственности квартиру в пользование ответчика Мамаджонова А.М., который должен был ежемесячно уплачивать сумму в размере 25000 руб. В связи с тем, что ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, истец отказался от исполнения договора найма путем направления ответчику уведомления, после чего обратился в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании истец Ревин В.А. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил удовлетворить иск.

Ответчик Мамаджонов А.М. в судебное заседание не явился, согласно поступившим в суд сведениям, по месту регистрации не проживает.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Дело рассмотрено с участием назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ представителя ответчика Мамаджонова А.М. адвоката Озеровой В.И., которая пояснила, что в данном случае позиция ответчика ей неизвестна и оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОУФМС России по Московской области по г.о. Химки в судебное заседание, о времени и месте которого извещен, не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика Мамаджонова А.М., исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ г., Ревин В.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что по договору найма жилого помещения № от /дата/ (далее – Договор) истец передал ответчику Мамаджонову А.М. принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, о чем был составлен акт приема-передачи жилого помещения.

В выписке из домовой книги указано, что с /дата/ Мамаджонов А.М. постоянно зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире.

В соответствии с п.3.2. Договора, ответчик обязан ежемесячно уплачивать сумму в размере 25000 руб.

Как предусмотрено п.5.1 Договора (в редакции протокола разногласий от /дата/ г.), срок пользования помещением составляет 11 месяцев и 11 дней.

/дата/ истцом было направлено ответчику уведомление об отказе от исполнения договора, в котором было заявлено требование о погашении имеющейся задолженности.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Такие же права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-I
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор
места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище (ст.3).

Согласно п.«е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, а из объяснений истца следует, что ответчик данное обязательство не исполнял.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора найма, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Нормой ст.622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за 24 месяца, что составляет 600000 рублей, является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

На основании п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика Мамаджонова А.М. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб. 00 коп, а также государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 9200 руб. 00 коп.

При таких данных, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 600000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9200 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░