Решение по делу № 2-2/2017 (2-497/2016;) от 26.07.2016

Дело № 2-2/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя истца – администрации Октябрьского муниципального района <адрес> – ФИО6, действующего по доверенности от 09.01.2017г.,

ответчика ФИО2, третьего лица ФИО1, и их представителя ФИО12, действующего по устному заявлению ответчика и третьего лица,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 10 января 2017 года дело по иску администрации Октябрьского муниципального района <адрес> к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка, прекратившим свое действие,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Октябрьского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка, прекратившим свое действие, в обоснование требований указывая, что на основании постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (далее - Арендодатель) и крестьянским хозяйством «ФИО1» (далее - Арендатор), по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 178,9 га для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 34:21:030005:26, расположенный на территории Шебалиновского сельского поселения сроком на 20 лет. Указанный участок был предоставлен для организации крестьянского хозяйства ФИО1.

Как следует из данных Единого государственного реестра юридических лиц крестьянское хозяйство «ФИО1» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о крестьянском хозяйстве, главой которого являлся ФИО1 как о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», пункта 2 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, крестьянское хозяйство «ФИО1» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением главой крестьянского хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. Глава крестьянского хозяйства ФИО1 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись № (о крестьянском (фермерском) хозяйстве, зарегистрированном до вступления в силу части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статус (организационно-правовая форма) хозяйствующего субъекта - крестьянского хозяйства в лице его главы, созданного в форме юридического лица, был приведен в соответствие с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, не включившего крестьянские (фермерские) хозяйства в систему юридических лиц по российскому гражданскому праву, путем государственной регистрации главы такого хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем индивидуальный предприниматель ФИО1 как глава крестьянского хозяйства, образованного в результате приведения статуса крестьянского хозяйства в соответствии с нормами действующего законодательства, являлся универсальным правопреемником по всем гражданско-правовым обязательствам, возникшим у крестьянского хозяйства в период его существования в форме юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, постановления главы Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1. Названный договор аренды и дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном порядке в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно данным из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ произошла смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства, вместо ФИО1 главой стал ФИО2, который на основании пункта 1 части 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ДД.ММ.ГГГГ принял решение о прекращение деятельности фермерского хозяйства с регистрационным номером №.

В период того времени, когда ФИО2 был главой фермерского хозяйства в администрацию района по замене стороны в названном договоре аренды земельного участка он не обращался, о смене главы не сообщал.

В письме в адрес администрации района бывший глава фермерского хозяйства с регистрационным номером № который указан в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указал, что он не использует названный земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений. Также согласно части 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В соответствии со статьей 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц. В силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются ликвидацией юридического лица.

В силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Пунктом 5 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 80 Земельного кодекса Российской Федерации фонд перераспределения земель создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения, а ФИО2, прекратил деятельность фермерского хозяйства с регистрационным номером №, то обязательство по исполнению договора аренды прекращается так же с невозможностью исполнения.

Таким образом, обязательства Арендатора прекратились в связи с прекращением крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, соответственно, указанный договор аренды прекратил свое действие.

Просит признать прекратившим свое действие договор аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный    участок общей площадью 178,9 га для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 34:21:030005:26, расположенный на территории Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> и признать отсутствующим обременение земельного участка общей площадью 178,9 га для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 34:21:030005:26, расположенный на территории Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> правом аренды на основании договора аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске и пояснил, что по нормам законодательства, действовавшего в 1993 году, гражданам, изъявившим желание образовать крестьянское хозяйство, предоставлялись земельные участки в собственность и в аренду. При этом, гражданин должен был подать соответствующее заявление в администрацию. После чего издавалось постановление администрации <адрес>, что и было сделано в данном случае. Затем сельская администрация на территории которой расположен земельный участок заключала соответствующий договор аренды земельного участка. Договора аренды земельного участка от 1993 года не имеется, что подтверждается ответом администрации Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района, поскольку администрация Шебалиновского сельсовета, входившая в структуру администрации <адрес> прекратила свою деятельность в связи с изменениями законодательства и правопреемником сельской администрации не является. Однако в материалах дела имеется договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен с крестьянским хозяйством ФИО8, на договоре проставлена печать арендатора, что подтверждает заключение договора аренды земельного участка из фонда перераспределения именно с крестьянским хозяйством, а не с гражданином. В 2008 году на основании заявления ИП главы КФХ ФИО1, в связи с изменением статуса крестьянского хозяйства с юридического лица на индивидуального предпринимателя, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном дополнительном соглашении сторонами договора аренды земельного участка указаны: Арендодатель – Администрация Октябрьского муниципального района <адрес> и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1. В дополнительном соглашении указаны все данные ИП, проставлена печать. Согласно данным из ЕГРИП в определенное время происходила смена главы хозяйства. При этим последним главой КФХ является ответчик. Вместе с тем, КФХ прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ О прекращении деятельности хозяйства стало известно только в январе 2016 года, когда стал проводиться мониторинг и работа по контролю за арендуемыми земельными участками. В связи с тем, что крестьянское хозяйство ФИО2 прекратило свою деятельность, полагает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ прекратили свою деятельность. Проси иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал по доводам, указанным в возражении на исковое заявление истца и показал, что спорный земельный участок никогда ему в аренду не передавался, он его не обрабатывал и не обрабатывает, поэтому требования к нему заявлены необоснованно. Земля всегда находилась в аренде у ФИО1, в связи с чем просит в иске отказать.

Представитель ответчика – ФИО12 в судебном заседании иск не признал и показал, что иск заявлен не обоснованно. Креме того, иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Истец указывает в исковом заявлении, что на основании постановлений администрации <адрес> от 01.04.1993г. № и от 24.03.1998г. № был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Крестьянским хозяйством «ФИО1».

Однако это противоречит фактическим обстоятельствам дела и материалам дела.

В соответствии с ГК РСФСР, действовавшим на ДД.ММ.ГГГГ правоспособностью обладали физические лица - граждане и юридические лица - организации, созданные на территории РФ в соответствии с действующим законодательством.

<адрес>, рассмотрев заявление гражданина ФИО1 о предоставлении ему земельного участка как гражданину для организации Крестьянского хозяйства вынесла постановление №, которым постановила: предоставить гражданину ФИО1 из земель фонда перераспределения Шебалиновского сельского совета в аренду 194,9 га земли на 5 лет. Так же ФИО1 был утвержден в качестве главы хозяйства.

Таким образом, в материалах дела имеются письменные доказательства - данное Постановление, которое доказывает, что земельный участок предоставлялся именно гражданину ФИО1, а не крестьянскому хозяйству.

Согласно действовавшего законодательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории РФ, крестьянско-фермерские хозяйства создавались и регистрировались в двух формах - в качестве юридического лица, и без образования юридического лица.

Крестьянское хозяйство «ФИО1» было зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации, где его учредителями являлись ФИО1 и ФИО3. Кроме этого, данное обстоятельство подтверждается копиями регистрационного дела данного хозяйства, предоставленные в суд МИФНС № по <адрес>, а именно:

- копией выписки из ЕГРЮЛ в отношении крестьянского хозяйства «ФИО1», выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной выписки, в графах 9-14 раздела «Сведения о регистрации» указана информация о том, что данное хозяйство являлось юридическим лицом.

Таким образом, земельный участок предоставлялся в аренду именно гражданину ФИО13, а не крестьянскому хозяйству.

С момента издания данного Постановления в 1993 году данный участок находился в аренде лично у гражданина ФИО1

В связи с тем, что срок аренды данного участка был предусмотрен согласно Постановления - 5 лет, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ издала Постановление № «О продлении срока аренды земельного участка из фонда перераспределения ФИО1...» согласно которому было принято решение продлить срок аренды на земельный участок сроком на 20 лет.

Таким образом, данное письменное доказательство подтверждает, что спорный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находился в аренде на законных основаниях у ФИО1. На данный момент на территории РФ действовал Гражданский кодекс РФ, который определял, что правоспособность юридического лица, возникает с момента его государственной регистрации, а, следовательно, до государственной регистрации юридического лица оно не может выступать стороной в сделках. Таким образом, не зарегистрировав в качестве юридического лица крестьянское хозяйство «ФИО1» данное хозяйство не могло выступать в качестве стороны в гражданских правоотношениях в качестве арендатора, а администрация района не могла предоставить в аренду земельный участок незарегистрированному юридическому лицу, а могла предоставить только физическому лицу, что и было сделано. На протяжении всего срока аренды в течение 5 лет арендовал данный участок - гражданин ФИО1. При этом земельный участок не выбывал из правообладания ФИО1 Если бы первоначально, договор аренды был прекращен или расторгнут, то истец предоставил бы письменные доказательства возврата данного земельного участка арендатором арендодателю. Однако в нарушение ст.56 ГПК РФ, таких доказательств не предоставлено, и более того, в материалах дела имеется постановление истца №, которым истец принял решение продлить срок аренды на 20 лет. В соответствии с действующим законодательством РФ, продление срока аренды не прекращает его действие, и не происходит прекращение договора аренды.

Доводы истца о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен во исполнение постановлений истца № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ опровергаются материалами дела по нижеследующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, истец должен был предоставить доказательства данным утверждениям, однако таковых доказательств не предоставил. Напротив из документов следует, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен на 20 лет. При этом в тексте данного договора не содержится условие о том, что данный договор заключает сторонами во исполнение вышеуказанных постановлений администрации <адрес>. Более того, данный договор аренды не мог быть заключен во исполнение данных постановлений, так как в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлении истца № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договоры аренды от имени арендодателя должен заключить глава Шебалиновской сельской администрации. Однако договоров с Шебалиновской сельской администрацией ФИО1 не заключал, а договор заключался с другим арендодателем - администрацией <адрес>.

В соответствии с законом, договор аренды земельного участка должен быть составлен в письменной форме в котором должны быть указаны его стороны – арендодатель и арендатор. В оспариваемом договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендатора указан - гражданин ФИО1. Данный договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 34-21-1/1999-186, о чем свидетельствует сделанная на договоре запись. Договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке, породил права и обязанности для лиц его заключивших, а в качестве арендатора в договоре указан ФИО1 На момент заключения договора аренды, то есть в 1999 году на территории <адрес> было зарегистрировано и действовало юридическое лицо - крестьянское хозяйство «ФИО1», которое обладало собственной правоспособностью, и если бы участок был предоставлен в аренду данному хозяйству, то в договоре арендатором было бы указано данное хозяйство.

В соответствии с ГК РФ и ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» РФ, признаются ранее возникшие права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного закона.

Таким образом, зарегистрированный договор аренды земельного участка в комитете земельных ресурсов возложил лично на арендатора ФИО1 права и обязанности по нему, в том числе право аренды данного участка сроком на 20 лет.

Доводы истца о том, что предоставленный ФИО1 в 1999 году земельный участок площадью 178,9 га по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для организации крестьянского хозяйства ФИО1 так же опровергаются материалами дела и имеющимися в нем письменными доказательствами.

Крестьянское хозяйство «ФИО1» было зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя шесть лет после его регистрации. Таким образом, данный земельный участок не мог быть предоставлен для организации хозяйства, так как оно уже было организовано шесть лет ранее. Более того, в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ указан земельный участок иной площади, чем указан в договоре аренды, а именно в размере 194,9 га. С ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору аренды ФИО1 лично арендовал земельный участок у истца в размере 178,9 га.

В связи с изменением законодательства РФ, члены крестьянского хозяйства «ФИО1» - ФИО1 и ФИО3 провели собрание ДД.ММ.ГГГГ и оформили его итоги протоколом, согласно которому приняли решение прекратить статус юридического лица данного хозяйства и перерегистрировать его без образованию юридического лица с избрание его главой - ФИО1 На основании этих документов МИФНС №, как регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ внесла регистрационную запись № о крестьянском хозяйстве, зарегистрированном до вступления в силу ч.1 ГК РФ о том, что его главой является ФИО1

В соответствии со ст.17 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», глава фермерского хозяйства организует деятельность фермерского хозяйства, без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Таким образом, глава хозяйства может действовать от имени хозяйства в отношении принадлежащего хозяйству имущества, а так же в отношении иного имущества, на которое у хозяйства имеются права.

Однако указанный в договоре аренды земельного участка никогда не был во владении крестьянского хозяйства, так как находился в личном пользовании арендатора ФИО1

Доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ИП главой КФХ ФИО1, а следовательно, земельный участок находится в аренде у хозяйства опровергается материалами дела.

Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, и при этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, учитывая ст.56 ГПК РФ, а так же то, что доказательства должны быть допустимыми, истец должен предоставить в суд доказательства заключения договора аренды земельного участка не с гражданином ФИО1 в качестве арендатора, а с крестьянским хозяйством «ФИО1» и единственным допустимым доказательством этого может служить выписка из ЕГРП, однако согласно, выписки, предоставленный в суд истцом № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем по договору аренды земельного участка указан гражданин ФИО1 (раздел 4.1.1 в графе - лицо, в пользу которого установлено обременение права - Аренда). Таким образом, данное допустимое доказательство по делу подтверждает, что договор аренды был заключен не с крестьянским хозяйством, а с гражданином ФИО1

Это обстоятельство подтверждается так же материалами дела, а именно материалами регистрационного дела, предоставленными Управлением Росреестра и Картографии, заявлением ФИО1 от себя лично на регистрацию права аренды по договору аренды от 1999 года, нотариальное согласие ФИО3 - жены заявителя ФИО1- арендатора участка, которое супруга арендатора выдала своему мужу - ФИО1 в соответствии с СК РФ.

ФИО2 не сменил в качестве Главы хозяйства ФИО1, а сменил ФИО9 который в свою очередь, сменил ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается материалами регистрационного дела из МИ ФПС № и выпиской по данному хозяйству из ЕГРИП. В этой связи ответчик по делу сообщил истцу, о том, что ФИО2 никогда не арендовал данный участок, и в период когда он был главой хозяйства, участок так же никогда не был в аренде у хозяйства, а следовательно, он не может вернуть данный участок арендодателю и тем более расторгнуть договор аренды.

Истец ссылается на ст. 80 ЗК РФ и то, что ФИО2 прекратил деятельность фермерского хозяйства, поэтому обязательства по исполнению договора аренды прекращаются так же с невозможностью его исполнения. Данный довод истца так же не состоятелен, так как по договору аренды арендатор пользуется участком в соответствии с его целевым назначением, за что оплачивает арендную плату. Арендатор участка - ФИО1 на протяжении всего срока аренды, с момента заключения данного договора и по настоящее время добросовестно исполняет обязанности по уплате арендной платы, задолженности не имеется. Арендная плата уплачивается лично ФИО1, что подтверждается платежными квитанциями, имеющимися в деле, а так же за счет совместно нажитого со своей супругой - ФИО3 имущества, та как оплату за аренду данного участка уплачивалась с расчетного счета жены ФИО3 за ФИО4, так как согласно СК РФ доходы супругов признаются совместно нажитыми. Таким образом, доводы истца о том, что договор не возможен к исполнению опровергаются материалами дела. Земельный участок используется по настоящее время арендатором по договору аренды - ФИО1 согласно его целевого назначения, так как ФИО1 согласно выписки из ЕГРИП и свидетельства о госрегистрации в качестве главы хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ является ИП главой КФХ, и в этой связи использует земельный участок по его целевому назначению на благо экономики <адрес> и занимается на нем сельским хозяйством.

Доводы истца том, что его действия направлены на обеспечение рационального использования данного земельного участка, опровергаются материалами дела, так как земельный участок используется по назначению и арендная плата поступает исправно арендодателю. При таких обстоятельствах действия истца по делу являются злоупотреблением правом с целью исключительно причинить вред арендатору данного участка, что не допускается законом.

Кроме того, истец избрал ненадлежащий способ защиты своих нарушенных прав.

Способы защиты нарушенных прав исчерпывающе перечислены в ст.ст. 10-12 ГК РФ, и такой способ защиты прав как указывает истец- признание прекратившим свое действие договора аренды законом не предусмотрен. Если истец полагает, что арендатор прекратил свое существование, то в этом случае договор прекращается вне зависимости от признания его таковым судом, так как в данном случае должно произойти выбытие стороны в договоре аренды. Таким образом истец выбрал не надлежащий способ защиты своих прав.

Истец считая, что хозяйство, возглавляемое ответчиком прекратило свою деятельность, регистрация прекращения осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то истец вправе обратиться с настоящим иском в суд. Однако срок исковой давности составляет 3 года с того момента когда истец узнал или должен был узнать об этом. В этой связи 3-х летний срок исковой давности для подачи настоящего иска истек ДД.ММ.ГГГГ, однако иск подан в суд по истечении данного срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, и в этой связи просит применить последствия пропуска исковой давности и в удовлетворении иска - отказать.

Предъявление иска к ФИО2 означает то, что истец предъявил требования в отношении договора аренды участка, к которому ответчик не имеет отношения и никогда не имел, а следовательно, не может быть удовлетворен в полном объеме, так как требования предъявлены к ответчику, признать отсутствующим обременение в пользу ФИО1, не являющегося ответчиком по делу. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в 1993 году было образовано КФХ ФИО1, до образования хозяйства ему был предоставлен из фонда перераспределения земельный участок площадью 194,9 га. В 1999 году заключен договор аренды земельного участка площадью 178,9 га сроком на 20 лет. Договор аренды он подписывал как физическое лицо, действуя за себя лично, и документы сдавал в регистрирующий орган тоже лично. На протяжении всего периода с 1993 года земельный участок всегда находился в его пользовании и находится по настоящее время. При этом он использует земельный участок по назначению, арендная плата за пользование земельным участком оплачивается в установленные сроки. При этом в марте 2016 года КФХ ФИО1 зарегистрировано в налоговом органе, как индивидуальный предприниматель глава КФХ. Спорный земельный участок никогда не передавался в пользование ответчику, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО10 в судебное заседание не явилась, в суд предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица – администрации Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В пункте 1 статьи 80 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что фонд перераспределения земель создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 80 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ, (в редакции Федерального законна 141-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент заключения между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского хозяйства) ФИО1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно абз.5 п.4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении", земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст.453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду гражданину ФИО1 для организации КФХ был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 194,9 га., входящий в состав единого землепользования фонда перераспределения, для производства сельскохозяйственной продукции, на срок 5 лет.

Согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, крестьянскому хозяйству ФИО1 продлен срок аренды на земельный участок площадью 178,9 га пашни из земель фонда перераспределения сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 178,9 га. для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 20 лет.

Постановлением главы Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 178,9 га, с кадастровым номером 34:21:030005:26, из фонда перераспределения земель, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> с ИП Главой КФХ ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и арендатором – ИП Главой КФХ ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому преамбула договора аренды изложена в следующей редакции: «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в пользование на условиях аренды на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока аренды земельного участка из фонда перераспределения ФИО1 на территории Шебалиновской сельской администрации» и постановления главы Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1» земельный участок площадью 178,9 га, имеющий адресные ориентиры: территория – Шебалиновского сельского поселения, <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения земель, кадастровый №, для производства сельскохозяйственной продукции.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его кадастровый №, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Шебалинолвское сельское поселение, имеет площадь фактического использования 1789000 кв. м.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью 1789000 кв.м., с кадастровым номером 34:21:030005:26 установлено ограничение (обременение) в пользу ФИО1, основание договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что крестьянское хозяйство «ФИО1» ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Из регистрационного дела №ДСП, предоставленного МИФНС № по <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирован в качестве ИП Главы КФХ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ решением № о государственной регистрации внесены изменения в сведения о главе КФХ в связи со сменой главы КФХ ФИО1 на ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о смене главы КФХ – главой КФХ ФИО2

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ прекращена в связи с единогласным решением членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 с требованиями о признании прекратившим свое действие договор аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный    участок общей площадью 178,9 га для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 34:21:030005:26, расположенный на территории Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> и признании отсутствующим обременение земельного участка общей площадью 178,9 га для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 34:21:030005:26, расположенный на территории Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> правом аренды на основании договора аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

- признания права;

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

- признания недействительным решения собрания;

- признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

- самозащиты права;

- присуждения к исполнению обязанности в натуре;

- возмещения убытков;

- взыскания неустойки;

- компенсации морального вреда;

- прекращения или изменения правоотношения;

- неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

- иными способами, предусмотренными законом.

Иск, заявленный истцом, носит характер преобразовательного иска, поскольку в случае его удовлетворения правоотношения между истцом и ответчиком не создаются, а прекращается их существование, либо в них вносятся изменения, устанавливаются факты, с возникновением которых у истца появляется право в одностороннем порядке на такие изменения. Рассматривая преобразовательный иск, суд не создает новых прав, а защищает право истца на изменение или прекращение существующего правоотношения.

    Вместе с тем, требования истца фактически направлены на прекращение договора аренды земельного участка и обременения земельного участка, то есть на расторжение договора аренды. При этом, в ст. 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

В части 2 ст. 450 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО1. Указанным соглашением истец без обращения в суд за защитой своих прав, в письменном виде предложил ФИО1 заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, тем самым истец полагал, что надлежащим способом защиты его права является расторжение договора аренды земельного участка с третьим лицом ФИО1

    Три таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец в данном случае избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку в перечне способов защиты права, предусмотренном ст. 12 ГК РФ не имеется такого способа защиты права как признание прекратившим действие договора аренды и соответственно, обременения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила требования ФИО2 о возврате указанного земельного участка администрации Октябрьского муниципального района <адрес>, как являвшемуся последним главой КФХ ФИО1

На указанное требование ФИО2 в адрес истца направлено письмо, в котором он указывает, что являлся главой крестьянского хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в указанный период, а также ранее крестьянское хозяйство никаких договоров аренды земельного участка, общей площадью 178,9 кв.м., с кадастровым номером 34:21:030005:26 с администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> не заключало, указанный участок в аренду не передавался. В связи с чем передать требуемый земельный участок не может. Между тем, иск предъявлен именно к ФИО2, в аренде у которого никогда не находился спорный земельный участок.

Кроме того суду не представлено доказательств того, что при заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ФИО1 как с главой КФХ, был проверен статус указанного лица.

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить, кто является арендатором по договору, физическое лицо, либо крестьянское хозяйство.

Истец полагает, что арендатор прекратил свое существование, в этом случае договор прекращается вне зависимости от признания его таковым судом, так как в данном случае должно произойти выбытие стороны договора.

Ссылки истца на положения ст.309 ГК РФ и п.1 ст.80 ЗК РФ, суд принять во внимание также не может, поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства со стороны арендатора выполняются надлежащим образом, а именно арендная плата оплачивается в сроки и размере предусмотренном договором, что подтверждается чеками-ордерами и платежными поручениями (л.д.180-184), земельный участок используется рационально и по назначению, то есть проводятся необходимые сельскохозяйственный работы, что подтверждается ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что государственный земельный контроль по данному участку не проводился, иных доказательств стороной истца не предоставлено.

Кроме того, в судебном заседании также установлено, что ФИО1 зарегистрирован в качестве ИП Главы КФХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела и установленных обстоятельств следует, что обязательства по договору аренды земельного участка из фонда перераспределения земель исполнятся надлежащим образом.

Учитывая установленные обстоятельства дела, проанализировав вышеуказанное законодательство, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Октябрьского муниципального района <адрес>.

Рассматривая доводы ответчика и его представителя о применении срока исковой давности, суд считает необходимым в их удовлетворении отказать по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела и показаний представителя истца ФИО11 о нарушенном праве стороне истца стало известно в январе 2016 года в ходе мониторинга земельных участков из фонда перераспределения земель, что также подтверждается выписками из ЕГРЮЛ и ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными материалами дела собранных стороной истца в ходе подготовки искового заявления и обращения в суд, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения в суд истцом не пропущен. Стороной ответчика доказательств пропуска срока исковой давности не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом не представлено в суд доказательств, на которых он основывал свои требования.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных администрацией Октябрьского муниципального района <адрес>, в связи чем полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного, ст.ст. 10-12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, ст. 22 ЗК РФ, ст. 453 НК РФ, ст.ст. 619-620 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске администрации Октябрьского муниципального района <адрес> к ФИО2 о признании прекратившим свое действие договора аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный    участок общей площадью 178,9 га для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 34:21:030005:26, расположенный на территории Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> и признании отсутствующим обременения земельного участка общей площадью 178,9 га для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 34:21:030005:26, расположенный на территории Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> правом аренды на основании договора аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка из фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий