Решение по делу № 2-348/2013 ~ М-92/2013 от 21.01.2013

Дело № 2-348/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области «ДД.ММ.ГГГГ года

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя истца Красильниковой Н.В. – Цыганова С.А., действующего на основании доверенности,

при секретаре Клюевой Т.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красильниковой Н.В. к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Красильникова Н.В. обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование исковых требований указывая следующее:

Она – истец – является собственником <адрес>.

Квартиру она приобрела на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре №.

В настоящее время она – истец – занимается оформлением документов на квартиру, заказала технический паспорт помещения, обратилась в филиал <данные изъяты> за постановкой на кадастровый учет указанной квартиры, в чем было отказано по основаниям: «не представлены необходимые документы для государственного учета, отсутствует документ, подтверждающий законность проведения перепланировки и переустройства квартиры».

В техническом паспорте имеются сведения о том, что общая и жила площади изменились по отношению к ЕГРОКС в результате реконструкции путем перепланировки. Истец пользуется квартирой как собственник, разрешительных документов на перепланировку и переустройство не получала.

Перепланировка и переустройство заключается в следующем:

- демонтаж части перегородки между жилой комнатой и прихожей

- демонтаж части перегородки между жилой комнатой и кухней

- монтаж перегородки для создания прихожей.

Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Иной возможности, кроме как через суд, узаконить перепланировку, нет, в связи с чем она – истец – вынуждена обратиться в суд.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>.

В судебное заседание истец Красильникова Н.В., извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, направила для участия в деле своего представителя Цыганова С.А. по доверенности

Представитель ответчика – администрации Богородского муниципального района Нижегородской области – Тебекин Р.А., действующий на основании доверенности, в суд не явился, представил телефонограмму о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца Цыганова С.А., учитывая положения ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы представителя истца Цыганова С.А., настаивающего на удовлетворении иска, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц, …вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира…

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между администрацией Богородского района с одной стороны и Красильниковой Н.В., К.Г.П.. с другой стороны, последним безвозмездно в совместную собственность была передана <адрес> общей площадью х кв.м., что подтверждается указанным Договором <данные изъяты>

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, представленной <данные изъяты> в совместной собственности Красильниковой Н.В., К.Г.П. находится <адрес> общей площадью х кв.м., в том числе жилой – х кв.м. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ К.Г.П. умер <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что в <адрес> была осуществлена перепланировка <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту <адрес>, выполненному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», общая полезная площадь составила х кв.м., жилая – х кв.м. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> Красильниковой Н.В. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на х доли в праве общей долевой собственности <адрес> общей полезной площадью х.м., из них жилой – х кв.м. <данные изъяты>

Согласно ч.1, ч.6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании истцом решения администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о разрешении переустройства и (или) перепланировки <адрес> не предоставлено.

Из искового заявления следует, что истец разрешительных документов на перепланировку и переустройство квартиры не получала.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке и переустройству, выданному <данные изъяты> в квартире истца выполнена перепланировка, в состав работ по перепланировке входят демонтаж части перегородки между жилой комнатой и прихожей, между жилой комнатой и кухней, монтаж перегородки для создания прихожей. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений и количество жилых комнат в квартире. Обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами <данные изъяты>; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан<данные изъяты>

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником <адрес>, осуществляя свои права как собственника, произвела перепланировку указанной квартиры в целях улучшения жилищных условий. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан не нарушены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах исковые требования Красильниковой Н.В. о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии (общей площадью х кв.м., жилой – х.м.) суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Иск Красильниковой Н.В. к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии (общей площадью х кв.м., жилой – х кв.м.)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья             О.М.Илюшина