Решение по делу № 2-1160/2015 от 18.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2015г

Азовский горсуд Ростовской области

под председательством судьи Нестеренко И.П.,

с участием сторон: представителя истца- Алавердовой А.Г.,

при секретаре Сераш Ю.В.,

с участием адвоката Куц Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Саргсян ФИО10 к Герасименко ФИО11, Крамаренко ФИО12 о признании прав собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Герасименко ФИО11, Крамаренко ФИО12 о признании прав собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (л.д.7-8) обосновывая свои требования следующим:

В 1994г истец с семьей приобрел домовладение, расположенное <адрес>. Данное имущество находится в долевой собственности : Герасименко ФИО11 -<данные изъяты> доля, Крамаренко ФИО12 -<данные изъяты> доля, ФИО4 умерла <данные изъяты>, ФИО5 умер <данные изъяты>. С момента приобретения и по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется своим имуществом. Так истец с семьей проживает в спорном жилом помещении с 1994г, оплачивая коммунальные платежи и налоги. Его прав проживания в доме никто и никогда не оспаривал. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, в порядке приобретательной давности.

Истец был извещен о дате слушания дела, но в суд не прибыл, написав заявление о рассмотрении иска в его отсутствие(л.д.143). Его интересы представляла по доверенности Алавердова А.Г., которая поддержала требования истца в полном объеме.

Ответчики – Герасименко В.И. и Крамаренко С.Н. в суд не прибыли, поскольку по последнему известному месту регистрации не проживают долгое время. Суд посредством запросов не смог установить их место нахождение, поэтому в силу ст.50 ГПК РФ суд привлек к участию в дело адвоката Куц О.А., которая возложила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Третьи лица:

Представитель Администрации Самарского сельского поселения в суд не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания. Ранее (л.д.137),

Представитель Горздравотдела г.Таганрога в суд не прибыл, но

извещался о дате рассмотрения дела надлежащим образом(л.д.135), при этом предоставив отзыв(л.д.138,141)

Представитель Таганрогского ПНД в суд не прибыл, но был извещен о дате рассмотрения дела под роспись в почтовом извещении (л.д.136).

Представитель УСЗН г.Таганрога письменно просил слушать дело в его отсутствие(л.д.139).

В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал необходимым рассматривать дело в отсутствие сторон, 3 лиц, извещенных о дате слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, показания допрошенных свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ч.2,3 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ- лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто т и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.2 ст. 234 ГК РФ- до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий:

владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет);

владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в долевой собственности : Герасименко ФИО11 -<данные изъяты> доля, Крамаренко ФИО12 -<данные изъяты> доля, ФИО4 умерла <данные изъяты>, ФИО5 умер <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец фактически проживает в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, что подтверждается платежными документами за дом и свидетельскими показаниями.

Суд установил, что указанным имуществом на протяжении 20 лет пользуется истец и его семья, открыто владения имуществом и представляясь законными собственниками жилого помещения. Так Саргсян Г.А. открыто, добросовестно и непрерывно следит за содержанием данного имущества, ремонтируют его, оплачивают коммунальные платежи, налоги. Истец изготовил техпаспорт на дом(л.д.13-17). Показания сторон подтверждаются материалами дела, которые не вызывают сомнений у суда.

Кроме того, судом установлено, что указанное имущество под арестом не находится, и на него не претендовали иные, и третьи лица. Наследников из запрошенных в нотариальных палатах дел суд не выявил.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Суд читает, что в силу ст.56 ГПК РФ истец доказал те обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований, поэтому суд удовлетворяет его требования и признает за ним право собственности на указанное имущество.

При удовлетворении иска, суд учитывает и следующие обстоятельства, что на спорное имущество никто не претендует, 3 лица не возражали против удовлетворения поданных требований.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Саргсян ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенной по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 30 дней. Мотивированное решение изготовлено 10.07.15г.

Судья И. П. Нестеренко