Решение по делу № 2-495/2016 (2-4457/2015;) от 25.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.

при секретаре Дурмановой Е.М.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 495/16 по иску Мэрии г.о. Тольятти к Райкову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Райкову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>. Мотивировав свои требования тем, что между Мэрией г.о. Тольятти и Райковым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации бетонной площадки и слесарной мастерской. В связи с тем, что Райковым А.Н. арендная плата по договору фактически вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме, у него перед Мэрией г.о. Тольятти образовалась задолженность.

Представитель истца по доверенности Щипанов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между Мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и Райковым А.Н. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на 49 лет, для эксплуатации бетонной площадки общей площадью <данные изъяты> и слесарной мастерской общей площадью <данные изъяты>

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим, размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора аренды, расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» (п.2.1 Договора).

Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями договора (п. 2.2 Договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 дня текущего месяца (п.2.4 Договора).

Согласно п.2.5 договора аренды начальной датой исчисления арендной платы является первая дата регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, которая не должна превышать трехлетний срок до момента принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду.

В соответствии с п.2.6 договора, за период между начальной датой исчисления арендной платы (ДД.ММ.ГГГГ) и датой регистрации договора аренды, размер арендной платы определяется в соответствии с п.2.3, 2.4 договора. При этом арендная плата за этот период вносится арендатором на счет арендодателя ежегодно (до 31.12. текущего года) в трехлетний срок равными долями с момента заключения настоящего договора.

Согласно п.5.3 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком арендная плата по договору вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме.

Согласно расчету, задолженность ответчика по арендной плате составила <данные изъяты> из них: <данные изъяты> – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету.

В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена.

Оснований сомневаться в правильности представленных истцом расчетов нет. Иных расчетов ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.606, 614 ГК РФ, ст.ст.12, 103,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Райкова Александра Николаевича в пользу Мэрии г.о. Тольятти арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Райкова Александра Николаевича в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Самарин