Решение по делу № 2-7411/2016 от 07.04.2016

№2-7411/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                  13 сентября 2016 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре Е.Г. Бобковой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом к Пановой М.Н. о взыскании арендной платы, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области обратилось в суд с иском к Пановой М.Н. о взыскании арендной платы, неустойки. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате арендных платежей. Истец просит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате в размере 312203 руб. 88 коп., пени в размере 52352 руб. 80 коп.

Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 70397 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2400 м по направлению на север от ориентира <адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №.

На основании распоряжения Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ №-р между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (арендодатель) и СНТ «Заречный-1» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), согласно условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок, общей площадью 70397 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2400 м по направлению на север от ориентира <адрес>.

Факт передачи данного земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который является Приложением № к Договору.

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 Договора).

Согласно уведомлениям о заключении договоров об уступке прав и обязанностей по договору, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заречный-1» уступило фио1 права и обязанности на части земельного участка с учетными номерами:

- №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202003:99, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2400 м по направлению на север от ориентира <адрес>.

-№, общей площадью 2500 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202003:99, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2400 м по направлению на север от ориентира <адрес>;

- №, общей площадью 946 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202003:99, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2400 м по направлению на север от ориентира <адрес>.

Согласно договорам об уступке прав и обязанностей по договору, ДД.ММ.ГГГГ фио1, уступила Пановой М.Н. права и обязанности аренды на вышеуказанные части земельного участка.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определен в соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, что корреспондируется с нормами п. 4 ст. 22 ЗК РФ, предусматривающими, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за использование частей земельного участка № являющихся частью земельного участка общей площадью 70397 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2400 м по направлению на север от ориентира <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в Приложении № к Договору.

В соответствии с п. 3.3 вышеуказанного договора аренды «Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем».

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий нее допускаются.

Пункт 4.4.5 договора закрепляет одну из обязанностей арендатора «своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему».

Ответчик уклоняется от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору в части внесения арендной платы? уплату денежных средств в федеральный бюджет за использование вышеуказанного земельного участка не производит.

Территориальное управление письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомляло Ответчика о необходимости погашения сформировавшейся задолженности по арендной плате.

Учитывая вышеизложенное, задолженность Пановой М.Н. по арендной плате за пользование частей земельного участка № являющихся частью земельного участка общей площадью 70397 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2400 м по направлению на север от ориентира <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 312203 руб. 88 коп.

Суду не предоставлено доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязанности.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору составляет 52352 руб. 80 коп.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 364556 руб. 68 коп., из которых задолженность по арендной плате составляет 312203 руб. 88 коп., пени в размере 52352 руб. 80 коп.

Кроме того, на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.98,100,194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом к Пановой М.Н. о взыскании арендной платы, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Пановой М.Н. в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Челябинской области в доход федерального бюджета по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 364556 руб. 68 коп., из которых задолженность по арендной плате составляет 312203 руб. 88 коп. и сумма пени в размере 52352 руб. 80 коп.

Взыскать с Пановой М.Н. в доход местного бюджета расходы по госпошлине в размере 6845 руб. 57 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         М.И. Галюкова