Решение по делу № 2-324/2017 (2-4442/2016;) ~ М-4331/2016 от 21.12.2016

Дело № 2-324/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край                  02 февраля 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Луковниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неволинского сельского поселения к Приймак ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и понуждении осуществить государственную регистрацию договора аренды,

установил:

Администрация Неволинского сельского поселения обратилась в суд с иском к Приймак К.Т. и просит: произвести государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона; взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Приймак К.Т. арендует земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения торгового павильона. Договор аренды заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для предусмотренной законодательством государственной регистрации аренды недвижимого имущества, которая осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества, ответчик обязался обеспечить государственную регистрацию договора в Управлении Росреестра по Пермскому краю не позднее 2 месяцев с момента подписания договора.

Приймак К.Т. с ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату за пользование земельным участком, в результате чего возникло неосновательное обогащение. Используя земельный участок, ответчик сберег денежные средства, которые он должен был уплатить в качестве арендной платы. Общая сумма долга составила <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости государственной регистрации договора аренды, ответчик претензию не получил, причина – истек срок хранения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обратился с заявлением об уточнении исковых требований и просит произвести государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона; взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не уведомил суд о причинах не явки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п.6 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса, что следует из п.1 ст.1102 ГК РФ.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Неволинского сельского поселения и Приймак ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, согласно условий которого ответчику предоставлен в аренду указанный земельный участок: кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, вблизи д.Мериново, для размещения торгового павильона, площадью <данные изъяты> кв.м., на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан в пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ данного договора аренды земельного участка, если договор подлежит обязательной государственной регистрации, арендатор обязан зарегистрировать договор и обременяющие участок сервитуты в Управлении Росреестра по Пермскому краю за свой счет в разумный срок, но не позднее двух месяцев с момента подписания настоящего договора арендодателем. Невыполнение данного условия является основанием для отказа арендодателя от заключения договора и требования об освобождении переданного земельного участка. О проведении государственной регистрации арендатор обязан сообщить арендодателю в письменном виде.

Согласно информации Управления Росреестра по Пермскому краю по состоянию на 09.12 2016 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д.14).

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", не предусматривает сроков обращения в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. Соответственно, стороны договора аренды земельного участка вправе были в любое время в период пользования арендатором объектом недвижимости обратиться с заявлениями о государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 года "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

На момент обращения истца в суд земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжается администрация Неволинского сельского поселения на основании Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ.

Администрацией Неволинского сельского поселения в адрес ответчика направлялась претензия № 905 от 01.11.2016 года о проведении процедуры государственной регистрации договора аренды земельного участка и уплаты арендной платы (л.д.10,11).

Доказательств совершения всех необходимых действий по оформлению документов и уплате всех платежей ответчиком суду не представлено.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пункт 3.1 указанного договора аренды предусматривает арендную плату в размере <данные изъяты> руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (л.д.6).

    В нарушение условий договора Приймак К.Т. с ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату за пользование земельным участком.

    Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения, которая, согласно представленному расчету (л.д.2-3, 4), составила <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. сумма неосновательного обогащения, <данные изъяты> руб. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен. Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения условий договора. Ответчик пользуется земельным участком, плату за пользование земельным участком арендодателю не вносит. При таких обстоятельствах указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

произвести государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между Администрацией Неволинского сельского поселения и Приймак ФИО6.

Взыскать с Приймак ФИО7 в пользу Администрации Неволинского сельского поселения денежную сумму <данные изъяты> в том числе сумма неосновательного обогащения <данные изъяты>

Взыскать с Приймак ФИО8 в доход муниципального образования город Кунгур государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Л.Г.Оборин