Решение по делу № 2-2971/2014 ~ М-1799/2014 от 03.04.2014

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Макеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина С. В., Капустиной Т. И., Капустина А. С., Хряковой (Капустиной) А. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> об обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру,

УС Т А Н О В И Л:

Истцы Капустины: С.В., Т.И., А.С. и Хрякова (Капустина) А.С. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> об обязании зарегистрировать переход права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними – истцами и Вартанян Г. С., Вартанян Е. В. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Продавцы фактически передали им квартиру по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, а денежные средства за данную квартиру были положены в депозитарий Акционерного коммерческого банка «СБС-АГРО». ДД.ММ.ГГГГ года данный договор купли-продажи был зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме после регистрации договора путем получения денежных средств продавцами из депозитария. ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в ИФНС России по <адрес>. Также истицы в обоснование заявленных требований ссылались на то, что в ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора купли-продажи была окончательно завершена путем заключения сделки купли-продажи, а свидетельства о государственной регистрации права стали выдаваться с августа ДД.ММ.ГГГГ. Из-за своей юридической неграмотности, за получением свидетельств о государственной регистрации права они – истцы не обращались вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру по 1/4 доле за каждым. Однако, в проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру им было отказано в виду отсутствия продавцов квартиры и отсутствия их заявления на переход права. Обеспечить явку продавцов квартиры на регистрацию перехода права собственности для них не представляется возможным, поскольку по последнему месту жительства в <адрес> Вартанян Г.С. и Е.В. не проживают, а ориентировочно проживают в Канаде. Таким образом, истцы считают, что поскольку договор купли-продажи квартиры заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен в полном объеме, а сама квартира переда им по акту приема-передачи, то за ними должно быть признано право собственности на квартиру путем регистрации перехода права собственности.

Истцы Капустины: С.В., Т.И., А.С. и Хрякова (Капустина) А.С. в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержали полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в суд не явилась, о явке в суд извещена.

Представила письменные возражения относительно заявленных требований, в которых ссылалась на то, что истцами на государственную регистрацию был представлен Договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> Сосиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, который был зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за №№. Согласно существенным условиям договора, квартира продается за <данные изъяты>. Также сторонами договора составлен и подписан передаточный акт, подтверждающий исполнение продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества покупателю. В соответствии с абз. 2 п. 5 договора, расчет между сторонами будет произведен после подачи документов в регистрационную палату. В передаточном акте отсутствует информация о том, что продавец получил причитающуюся ему сумму в полном объеме. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, переданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Все регистрационные действия осуществляются на основании заявлений сторон договора.

Истцами не было подано заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Продавца, что и послужило основанием для отказа в государственной регистрации. Управление считает, что отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № является законным и обоснованным.

Истцы обратились в суд с исковым заявлением об обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру в порядке главы 25 ГПК РФ.

Согласно ГПК глава 25 регулирует производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Управление не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, что обуславливает его незаинтересованность в спорном материально-правовом отношении.

При указанных обстоятельствах Управление считает, что заявленные требования в части обязания Управления совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру нарушают единообразие в толковании норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГПК РФ: производство по делам, возникающим из публичных правоотношений возбуждается на основании заявления заинтересованного лица, обратившегося в суд с требованием о признании незаконным решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Согласно пункту 1 статьи 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного и муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Соответственно, для того, чтобы обязать государственный орган совершить какие-либо действия, необходимо признание незаконным решение, действие (бездействие) данного государственного органа.

Согласно ст 5 Закона о регистрации, Управление может выступать ответчиком в рамках отношений, связанных с государственной регистрацией, которые возникают между лицом, обратившимся за регистрацией, и регистрирующим органом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 131 ГК РФ, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о регистрации непосредственно предусмотрена возможность заинтересованного лица обжаловать отказ в государственной регистрации права или сделки либо уклонение от проведения регистрации. Таким образом, обжалование государственной регистрации права действующим законодательством не предусмотрено.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права, при этом выбранный способ защиты должен соответствовать действующему законодательству.

При обращении в суд за защитой нарушенного права, истец должен доказать, какое именно его право и каким образом нарушено, а избранный способ защиты должен обеспечить восстановление этого права (ст.ст. 11, 12 ГК РФ). Вместе с тем, Управление полагает, что истцы избрали ненадлежащий способ защиты своих прав.

Согласно п. 52, п. 53, п. 56 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае, если лицо, за которым зарегистрировано спорное право умерло, а наследников нет, то исковые требования в данном случае предъявляются к Администрации муниципального образования.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве не недвижимое имущество.

Вместе с тем, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом.

Также согласно пункту 61 Постановления, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По пункту 62 Постановления, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Истцам было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, а не в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности. Основанием отказа не является отсутствие продавца. Основанием отказа является отсутствие заявления о регистрации ипотеки в пользу продавца, т.к. исходя из представленных истцами документов видно, что расчет с продавцом не осуществлен в полном объеме.

Третьи лица Вартанян Г.С. и Вартанян Е.В. в суд не явились, в их адрес направлялись судебные повестки.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Капустиных С.В., Т.И., А.С., Хряковой А.С., представителя ответчика и третьих лиц: Вартанян Г.С. и Е.В., надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Принимая во внимание объяснения истцов, имеющиеся в материалах дела письменные возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.(п.52)

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53).

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59)

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62).

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, в соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности заявителю надлежит доказать обстоятельства (1) заключения договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства, (2) факт передачи имущества покупателю по акту приема-передачи и (3) факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Кроме того, данные требования об обязании зарегистрировать переход права собственности может быть заявлено только к стороне по сделке.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Капустиными: С. В., Т. И., А. С., Хряковой (Капустиной) А. С. с одной стороны и Вартанян Г. С., Вартанян Е. В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

В этот же день, между сторонами по договору был подписан передаточный акт, согласно которому Вартанян Г. С., Вартанян Е. В. покупателям Капустиным: С.В., Т.И., А.С. и Хряковой (Капустиной) А.С. указанная выше квартира была фактически передана (<данные изъяты>).

Денежные средства за данную квартиру были положены в депозитарий Акционерного коммерческого банка «СБС-АГРО», что подтверждается имеющийся в материалах дела копией договора хранения ценностей № от ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ года данный договор купли-продажи был зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате.

ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в ИФНС России по <адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о правообладателе жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (<данные изъяты>).

С момента заключения договора купли-продажи квартиры, передачи ее в собственность истцов, подписания акта приема-передачи жилого помещения, истцы постоянно зарегистрированы в данной квартире и фактически в ней проживают, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета (<данные изъяты> ).

Таким образом, судом из исследованных по делу доказательств установлено, что между Капустиными и Вартанян заключен договор купли-продажи спорной квартиры, поскольку соблюдена форма договора, договор содержит согласованные сторонами условия о предмете договора и его цене.

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что с момента совершения сделки – ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, истцы за получением свидетельств о государственной регистрации права, и за регистрацией перехода права собственности не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру по 1/4 доле за каждым.

Однако, в проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру им было отказано в виду отсутствия продавцов квартиры и отсутствия их заявления на переход права.

Также основанием для отказа в государственной регистрации права явился тот факт, что согласно абз. 2 п. 5 договора, между сторонами было предусмотрено, что расчет между сторонами по договору будет произведен после подачи документов в регистрационную палату.

Достоверных сведений о произведенных между сторонами по сделке расчетах по договору, не представлено (<данные изъяты>).

Обеспечить явку продавцов квартиры на регистрацию перехода права собственности для истцов также не представляется возможным, поскольку по последнему месту жительства в <адрес> Вартанян Г.С. и Е.В. не проживают, а ориентировочно проживают в Канаде.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицам. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 554, 555 ГК РФ в договоре купли- продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и цена этого имущества. При отсутствии в договоре условие о недвижимом имуществе и согласованной сторонами цене недвижимости договор считается незаключенным.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 131 ГК РФ, в редакции право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ФЗ N 122- ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

При этом согласно статье 16 Федерального закона N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что по требованиям об обязании зарегистрировать переход права собственности, надлежащим ответчиком является только сторона по сделке, а у истцов требований к Вартанян Г.С. и Е.В. не имеется, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> стороной по сделке не является, суд приходит к выводу, что в силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

При вынесении данного решения, судом учитывается и тот факт, что истцами не было представлено суду никаких достоверных и бесспорных доказательств исполнения ими взятых на себя по договору обязательств в части проведения полной оплаты стоимости приобретаемого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, а потому в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Капустина С. В., Капустиной Т. И., Капустина А. С., Хряковой (Капустиной) А. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> об обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: