Решение по делу № 33-4620/2019 от 07.03.2019

Судья Писаренко В.В. дело № 33-4620/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2019 г.                      г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Сеник Ж.Ю.

судей Калинченко А.Б., Владимирова Д.А.

при секретаре Макаренко З.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батвинова Олега Олеговича, Батвиновой Анастасии Евгеньевны к ОАО «494 Управление начальника работ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве, по апелляционное жалобе ОАО «494 Управление начальника работ» на решение Морозовского районного суда Ростовской области от 13 декабря 2018 года. Заслушав доклад судьи Калинченко А.Б.,

установила:

Батвинов О.О. и Батвинова А.Е. обратились в суд с указанным иском к ОАО «494 Управление начальника работ», сославшись на то, что 15.08.2017 между сторонами спора был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 66/Н -6А/БТИ. Свои обязательства по договору об оплате стоимости квартиры истцы исполнили надлежащим образом. Обязательства по передаче однокомнатной квартиры по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН срок, установленный договором, ответчиком не исполнены.

Уточнив требования, истцы просили суд взыскать солидарно с ответчика в свою пользу неустойку за период с 1 января 2017 г. по 13 ноября 2018 г. в сумме 663 164 руб., компенсацию морального вреда 75 000 руб., штраф.

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 13 декабря 2018 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ОАО «494 Управление начальника работ» солидарно в пользу Батвинова О.О. и Батвиновой А.Е. 378 000 руб., в том числе: неустойку 250 000 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф 126 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований суд отказал.

Взыскана с ОАО «494 Управление начальника работы» в доход местного бюджета государственная пошлина 12 920 руб.

Представитель ОАО «494 Управление начальника работ» в апелляционной жалобе просит отменить решение суда. Указывает на то, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи от 15 августа 2017 года, продавец передал имущество покупателям по договору купли-продажи. Истцы не являются участниками долевого строительства, оплаченные денежные средства за квартиру были внесены после ввода объекта в эксплуатацию и присвоения ему адреса. Положения Закона «Об участии в долевом строительстве» в данном случае применению не полежат.

Изучив материалы дела, рассмотрев апелляционную жалобу в пределах изложенных в ней доводов, выслушав представителя ОАО «494 Управления начальника работ» на основании доверенности Локтионова Н.Н., представителя Батвинова О.О. на основании доверенности Мосина В.В., судебная коллегия находит доводы жалобы заслуживающими внимания.

При вынесении решения суд руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исходил из того, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства в предусмотренный договором срок.

Такие выводы судебная коллегия считает необоснованными исходя из следующих обстоятельств.

Иск заявлен на основании заключенного между Батвиновым О.О. и Батвиновой А.Е. с ОАО «494 УНР» предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 66/Н-6А/БТИ - квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Как следует из дела, 15 августа 2017 г. между ОАО «494 Управление начальника работ» (продавец) и Батвиновым О.О., Батвиновой А.Е. (покупатели) был заключен предварительный договор № 66/Н-6А/БТИ купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязался заключить с истцами не позднее 31 декабря 2017 года договор купли-продажи недвижимого имущества - 1-комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 37,7 кв.м. на 9 этаже, расположенной в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Стоимость квартиры по договору (п. 3.1) составила 4 184 015 руб. Обязательства по оплате исполнены истцами в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. Объект строительства введен в эксплуатацию разрешением, выданным департаментом строительства Министерства обороны РФ от 23 сентября 2015 года.

В соответствии с п. 2.1.2 предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть подписан в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 31.12.2017.

17 августа 2015 г. квартира № 66 была передана истцам по акту приема-передачи во временное пользование по договору пользования №66//Н-6А/БТИ до момента перехода права собственности, в соответствии с п.5.3 предварительного договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора: цена, предмет и сроки.

Соответственно, указанная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была передана покупателям по акту приема-передачи от 17 августа 2017 года после внесения им полной и твердой цены квартиры и до окончания заключения срока основного договора, указанного в п. 2.1.2 предварительного договора.

Тем самым по п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Соответственно стороны предварительного договора не возвращали друг другу имущество - квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и внесенные денежные средства в порядке двухсторонней реституции, что подтверждает состоявшуюся фактическую куплю-продажу квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, где покупатели полностью оплатили, а продавец передал имущество покупателям по акту приема-передачи.

Предварительный договор предусматривал обязанность покупателя внести оплату в полном объеме на расчетный счет продавца до окончания срока заключения основного договора, указанного в п. 2.1.2. (не позднее 31 декабря 2017 года). Однако оплата (поступление денежных средств на расчетный счет) и фактическая передача товара - квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоялись ранее установленного срока.

Суд, удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «15-12-10-░░ ░░░░░░░ 4-░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░44░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» (░░░░░░ 6░ ░░ ░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.02.2016 № 1003 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15-12-10-░░ ░░░░░░░ 4-░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░44░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» (░░░░░░ 6░ ░░ ░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 11.07.2011 ░░░░ N 54 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░ 4 ░░░░░░ 487 ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 487 ░. 3 ░ 4 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ 457), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 395 ░░ ░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. 2.1.2 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 ░. № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 445 ░░ ░░ (░. 5 ░░. 429 ░░ ░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.445 ░░ ░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «494 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «494 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.03.2019