Решение по делу № 2-1730/2015 от 02.12.2015

Дело №2-1728/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Волошенко Е.Н.,

с участием истцов В.В.А., ФИО3, ФИО4

представителей истцов ФИО2, В.В.А. – адвоката ФИО8

представителя ответчика ООО «Темп Н» ФИО9

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по искам ФИО2, В.В.А., ФИО3, ФИО4 к ООО «Темп Н» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Темп Н», в котором указывал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу <адрес> последующей передачей ему нежилого помещения площадью 78 кв.м. Окончательная цена договора оговаривалась 2250000 рублей, предварительным договором внесение денежных средств не предусматривалось, было предусмотрено заключение основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе руководителя ответчика ФИО9 он внес в кассу ответчика 300000 рублей. По неизвестным ему причинам ответчик не заключил с ним основной договор, а также отказался возвращать внесенные деньги. В связи с этим просил взыскать с ответчика внесенные 300000 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, а также расходы по составлению иска 5000 рублей.

В.В.А. обратился в суд с иском к ООО «Темп Н», в котором указывал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу <адрес> последующей передачей ему нежилого помещения площадью 24 кв.м. Окончательная цена договора оговаривалась 430000 рублей, предварительным договором внесение денежных средств не предусматривалось, было предусмотрено заключение основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе руководителя ответчика ФИО9 он внес в кассу ответчика 430000 рублей. По неизвестным ему причинам ответчик не заключил с ним основной договор, а также отказался возвращать внесенные деньги. В связи с этим просил взыскать с ответчика внесенные 430000 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, а также расходы по составлению иска 5000 рублей.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Темп Н», в котором указывала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу <адрес> последующей передачей ей нежилого помещения площадью 21 кв.м. Окончательная цена договора оговаривалась 378000 рублей, предварительным договором внесение денежных средств не предусматривалось, было предусмотрено заключение основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе руководителя ответчика ФИО9 она внесла в кассу ответчика 378000 рублей. По неизвестным ей причинам ответчик не заключил с ней основной договор, а также отказался возвращать внесенные деньги. В связи с этим просила взыскать с ответчика внесенные 378000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, а также расходы по составлению иска 5000 рублей.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Темп Н», в котором указывала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу <адрес> последующей передачей ей нежилого помещения площадью 23,75 кв.м. Окончательная цена договора оговаривалась 408000 рублей, предварительным договором внесение денежных средств не предусматривалось, было предусмотрено заключение основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе руководителя ответчика ФИО9 она внесла в кассу ответчика 80000 рублей. По неизвестным ей причинам ответчик не заключил с ней основной договор, а также отказался возвращать внесенные деньги. В связи с этим просила взыскать с ответчика внесенные 80000 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, а также расходы по составлению иска 5000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иски соединены в одно производство.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Истцы В.В.А., ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО2 и В.В.А. - адвоката ФИО8 иски поддержали, уточнили размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика.

Представитель ответчика ООО «Темп Н» ФИО9 иски признал в части взыскания денежных средств, уплаченных за гаражи. Просил уменьшить размер компенсации морального вреда. Пояснил, что ООО «Темп Н» оформило право собственности на земельный участок по адресу <адрес> площадью 2200 кв.м., получило разрешение на строительство гаражного комплекса, но не оформило проектную декларацию. Заключить основные договоры участия в долевом строительстве ответчик не смог в связи с изменением законодательства о страховании деятельности застройщика. В связи с тяжелым материальным положением ответчик не мог уплатить страховую премию в требуемом размере. Строительство было приостановлен в связи с тяжелым материальным положением. В настоящее время строительство ведется, но не теми темпами, которых хотелось.

Выслушав объяснения истцов и представителя истцов, Представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования о взыскании уплаченных денег подлежащими полному удовлетворению, а требования о возмещении морального вреда частичному по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 пункты 1, 2, 2.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ст. 3 того же федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно ст.4 п.1,3,9 того же федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По настоящему делу установлено, что ответчик ООО «Темп Н» заключил с истцами предварительные договора об участии в долевом строительстве гаражного комплекса: с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, с В.В.А. ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Хотя предварительными договорами не предусматривалось внесение денежных средств в оплату стоимости гаражей, но истцы по квитанциям внести ответчику денежные средства в размерах: ФИО2 300000 рублей, В.В.А. 430000 рублей, ФИО3 378000 рублей, ФИО4 80000 рублей. Основанием внесения денежных средств в квитанциях указано оплата по предварительному договору долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что договора участия в долевом строительстве между сторонами не были заключены, как не была осуществлена и их государственная регистрация.

Ответчик получил на свое имя разрешение Отдела по строительству и архитектуре администрации Лискинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаражного комплекса по адресу <адрес>.

Также ответчик оформил и зарегистрировал на свое имя право собственности на земельный участок по тому же адресу общей площадью 2200 кв.м для строительства гаражного комплекса, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, представитель ответчика не представил суду документов, подтверждающих наличие указанного в ст.3 п.1 закона одного из оснований для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства в виде размещения или опубликования проектной декларации.

Кроме того, привлечение денежных средств для строительства дома было осуществлено не на основании договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированном в установленном законом порядке, а на основании предварительных договоров участия в долевом строительстве гаражного комплекса, что прямо запрещено п.2.1 ст. 3 закона.

Обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Однако в нарушение указанных требований ответчик осуществил привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительным договорам, не прошедшим государственную регистрацию.

Согласно ст. 3 ч.3 того же федерального закона в случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании части 3 статьи 3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств.

По указанным мотивам с пользу истцов подлежат взысканию с ответчика внесенные ими денежные средства каждым в указанном выше размере.

К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

Согласно ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ответчик допустил нарушение прав истцов, как потребителей, в связи с чем последним безусловно причинен моральный вред в виде переживаний и страданий, степень которых суд оценивает в размере 10000 рублей каждому.

На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию понесенные ими судебные расходы, которые подтверждаются документами.

Согласно ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. На основании этого с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска на основании закона. Цена иска равна 1188000 рублей. С этой суммы размер госпошлины составляет на основании ст. 333.19 ч.1 п.1 НК РФ 14140 рублей. По требованиям о компенсации морального вреда госпошлина составляет на основании ст. 333.19 ч.1 п.3 НК РФ 300 рублей в отношение каждого истца, а всего подлежит взысканию 14140 + 1200 =15340 рублей.

Истец ФИО3 ошибочно при подаче иска уплатила госпошлину в сумме 6980 рублей, так как она освобождена от ее уплаты на основании законодательства о защите прав потребителя. В связи с этим сумма госпошлины подлежат возвращению истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Темп Н» в пользу ФИО2 300000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, судебные расходы 9681,87 рублей, а всего взыскать 319681,87 рублей.

Взыскать с ООО «Темп Н» в пользу В.В.А. 430000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, судебные расходы 9580,5 рублей, а всего взыскать 449580,5 рублей.

Взыскать с ООО «Темп Н» в пользу ФИО3 378000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, судебные расходы 5173,66 рублей, а всего взыскать 393173,66 рублей.

Взыскать с ООО «Темп Н» в пользу ФИО4 80000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, судебные расходы 5068,69 рублей, а всего взыскать 95068,69 рублей.

Взыскать с ООО «Темп Н» в пользу соответствующего бюджета согласно нормативов отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 15340 рублей по следующим реквизитам: <данные изъяты>;

ФИО3 возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6980 рублей по чеку – ордеру ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение решения в этой части возложить на налоговые органы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья