Решение по делу № 2-6218/2015 ~ М-5652/2015 от 27.07.2015

Дело ###

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М.В.

при секретаре Игнатьевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«07» октября 2015г.

гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к Витман С. А., Витман Н. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к Витман С.А., Витман Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов.

Требования мотивировало тем, что **.**.****... ВТБ 24 (ЗАО) и Витман С.А., заключили кредитный договор ###, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 1 500000 руб. сроком на 182 календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование Кредитом 13,8% годовых, на условиях установленных Договором, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 3.1. - 3.5. части 1 «Индивидуальные условия Кредитного договора», Кредитного договора, п. 3.1 - 3.4. части 2 «Правил предоставления и погашения кредита» Кредитного договора, п. 5.1. - п. 5.3. части 2 «Правил предоставления и погашения кредита» Кредитного договора).

Кредит был предоставлен Ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, в течение 2 (Двух) рабочих дней, считая с даты выполнения условий, предусмотренных Разделом 9 ИУ Кредитного договора.

В соответствии с п. 4.2. Части 2 Кредитного договора, датой предоставления Кредита является дата перечисления Кредитором денежных средств на текущий счет.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 5.3.6. Части 2 Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.4. Части 1 Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 19774 руб. 97 коп.

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ..., состоящей из 4 жилых комнат, имеющей общую площадь 81,2 кв.м., жилую площадь 53,9 кв.м. за цену 1 500000 руб. в общую совместную собственность Заемщика и Поручителя (раздел 6 части 1 Кредитного договора).

Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от **.**.****. произведена **.**.****. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****. за ###.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

«**.**.****. Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 500000 руб., что подтверждается Мемориальным ордером ### от «**.**.****.

Согласно п. 7.1. части 1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- Залог (ипотека) Квартиры;

- Солидарное поручительство Витман Н.В.

Согласно п. 3.4. части 2 Кредитного договора права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ..., состоящей из 4 жилых комнат, имеющей общую площадь 81.2 кв.м., жилую площадь 53,9 кв.м., удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО).

В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Банк на основании п. 6.4.1.части 2 Кредитного договора потребовал от Заемщика, досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее **.**.**** (телеграмма прилагается).

Однако задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена. Какого- либо ответа от Ответчика в адрес Банка не поступало.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на **.**.****. составляет 1180 743 руб. 97 коп., в том числе: задолженность по плановым процентам - 104516 руб. 13 коп.; задолженность по пени – 11341 руб. 54 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу – 2056 руб. 88 коп.; остаток ссудной задолженности – 1062829 руб. 42 коп.

Кроме того, ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - а именно: Квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ..., состоящей из 4 жилых комнат, имеющей общую площадь 81,2 кв.м., жилую площадь 53,9 кв.м.

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - Квартиры в специализированной независимой оценочной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Финансы Бизнес Консалтинг».

В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из рыночной стоимости, согласно Отчету № ### об определении рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки 16.06.2015г., в размере 3 496000 руб.

На основании изложенного, считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 2 796800 руб.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Витман Н.В. заключен договор поручительства ###., согласно раздела 2 которого, Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик и нести ответственность перед Кредитором за надлежащее исполнение своих обязательств по Договору поручительства всем принадлежащим ему имуществу в пределах общей суммы принятых на себя обязательств по Договору поручительства.

Учитывая изложенное, просило:

1. Расторгнуть Кредитный договор ### от «**.**.****, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Витман С.А.

2. Взыскать солидарно с Витман С.А., Витман Н.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по Кредитному договору от «08» августа 2013 года ### в общей сумме по состоянию на **.**.****. в размере 1 180743 руб. 97 коп.

3. Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины.

4. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ..., состоящей из 4 жилых комнат, имеющей общую площадь 81,2 кв.м., жилую площадь 53,9 кв.м., в том числе:

- определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2 796800 руб.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) Вальц В.В., действующий на основании доверенности, ### от **.**.****г., на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики Витман С.А., Витман Н.В. исковые требования признали в полном объеме, просили предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку в данной квартире проживают с тремя несовершеннолетними детьми, другого жилья не имеют.

Суд полагает, что в данном случае признание исковых требований не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и принимает признание иска.

В силу положений ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) о взыскании с Витман С.А., Витман Н.В. суммы задолженности по кредитному договору от «**.**.**** ### подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 1 180743 руб. 97 коп., поскольку иск признан ответчиками и суд принял их признание.

Поскольку требование банка о досрочном возврате всего причитающего по договору оставлено ответчиками без исполнения, истец правомерно воспользовался своим правом, установленным ст. 450 ГК РФ, и обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, включающими, в том числе, и требование о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком Витман С.А.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор от «**.**.**** ###, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Витман С.А.

Подлежат удовлетворению требования Банка ВТБ 24 (ПАО) об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ...А, ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Витман С.А., Витман Н.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2796 800 рублей, которая ответчиками не оспаривалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования Банка удовлетворены, суд считает возможным взыскать с Витман С.А., Витман Н.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) судебные расходы по оплате госпошлины в равных долях в размере 10 051 руб. 86 коп., которые подтверждаются платежным поручением ### от **.**.****г. (л.д. 14).

Согласно п. 3 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности

В ходе рассмотрения дела ответчиками было заявлено ходатайство об отсрочке обращении взыскания на заложенное имущество на 1 год, ввиду отсутствия иного жилого помещения и затруднительного материального положения.

При таких обстоятельствах с учетом того, что залог не связан с осуществлением этими гражданами предпринимательской деятельности и ответчики собираются погасить задолженность в добровольном порядке, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «08» ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ **.**.**** ### ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ **.**.****. ░ ░░░░░░░ 1 180743 ░░░. 97 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░. ░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2796800 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░. ░░░░░░░░, ...░, ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 051 ░░░. 86 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 051 ░░░. 86 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «15» ░░░░░░░ 2015░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░