Решение по делу № 2-2091/2013 ~ М-1539/2013 от 09.04.2013

КОПИЯ

Дело № 2-2091/2013

РЕШЕНИЕ

Именем РоссийскойФедерации

13 июня 2013 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Рязановой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилева В.Л. к Администрации города Бийска о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гилев В.Л. обратился в суд с указанным иском к Администрации города Бийска.

В обоснование иска истец указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой <адрес> взвоз в г. Бийске.

На основании договора передачи земельного участка в собственность граждан бесплатно № от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

В настоящее время в указанном жилом доме с истцом проживает его сын Гилев А.В.

На момент приобретения истцом долей в праве собственности на жилой дом он имел общую площадь 73,3 кв.м., жилую площадь 45,9 кв.м., состоял из основного жилого помещения - Лит. А, жилых пристроев - А1, А2, А4, холодных пристроев - a, a1.

Жилой <адрес> состоял из четырех жилых комнат, обозначенных в технической документации: №, площадью 9,1 кв.м., № площадью 15,0 кв. м., №, площадью 14,7 кв. м., №, площадью 7,1 кв.м.; двух кухонь, обозначенных в технической документации: №, площадью 15,5 кв.м., №, площадью 11,9 кв.м.

В дальнейшем в указанном жилом доме истцом были выполнены работы по его переустройству, перепланировке и реконструкции.

Так, им были снесены жилые пристрои Лит. А1, А2, А4, площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м.

В жилом доме Лит. А выполнены работы по переустройству: в жилой комнате № демонтирована печь; в кухне № демонтирована печь; в несущей стене жилой комнаты № демонтировано дверное полотно проема; в жилой комнате № выполнена печь.

В результате переустройства в жилом доме Лит. А и пристрое Лит. А1 и сноса пристроев Лит. А1, А2, А4 общая площадь строения уменьшилась с 73,3 кв.м. до 37,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 45,9 кв.м. до 24,4 кв.м.

Общая площадь домовладения стала составлять 37,4 кв.м., жилая площадь стала составлять 24,4 кв.м.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее по тексту орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В тоже время, работы по переустройству, перепланировке и реконструкции дома истцом выполнялись без соблюдения требований по согласованию с Администрацией г. Бийска.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением №, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, самовольно выполненное переустройство в жилом доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимыми.

В этой связи, истец считает, что имеются достаточные основания для сохранения жилого <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение и техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) по <адрес> городе Бийске после самовольно выполненного переустройства, выданными Бийским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее судебное заседание истец Гилев В.Л. не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Гилева Н.В. в настоящем судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ по обстоятельствам в нем изложенным.

Ответчик Администрация города Бийска надлежаще извещена судом о месте и времени рассмотрения дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Гилев А.В. надлежаще извещен судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

В ходе судебного разбирательства на основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу Гилеву В.Л. на праве собственности принадлежит жилой <адрес>.

На основании договора передачи земельного участка в собственность граждан бесплатно № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

В настоящее время в указанном жилом доме с истцом проживает его сын Гилев А.В.

На момент приобретения истцом долей в праве собственности на жилой дом он имел общую площадь 73,3 кв.м., жилую площадь 45,9 кв.м., состоял из основного жилого помещения - Лит. А, жилых пристроев - А 1, А2, А4, холодных пристроев - a, a1.

Жилой <адрес> состоял из четырех жилых комнат, обозначенных в технической документации: №, площадью 9,1 кв.м., № площадью 15,0 кв. м., №, площадью 14,7 кв. м., №, площадью 7,1 кв.м.; двух кухонь, обозначенных в технической документации: №, площадью 15,5 кв.м., №! 6, площадью 11,9 кв.м.

В дальнейшем в указанном жилом доме истцом были выполнены работы по его переустройству, перепланировке и реконструкции..

Так, им были снесены жилые пристрои Лит. А1, А2, А4, площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м.

В жилом доме Лит. А выполнены работы по переустройству: в жилой комнате № демонтирована печь; в кухне № демонтирована печь; в несущей стене жилой комнаты № демонтировано дверное полотно проема; в жилой комнате № выполнена печь.

В результате переустройства в жилом доме Лит. А и пристрое Лит. А1 и сноса пристроев Лит. А1, А2, А4 общая площадь строения уменьшилась с 73,3 кв.м. до 37,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 45,9 кв.м. до 24,4 кв.м.

Общая площадь домовладения стала составлять 37,4 кв.м., жилая площадь стала составлять 24,4 кв.м.

Работы по переустройству, перепланировке и реконструкции дома истцом выполнялись без соблюдения требований по согласованию с Администрацией г. Бийска.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением №, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю самовольно выполненное переустройство в жилом доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимыми.

Каких - либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение и техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) по <адрес> городе Бийске после самовольно выполненного переустройства, выданными Бийским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гилева В.Л. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение и техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) по <адрес> городе Бийске после самовольно выполненного переустройства, выданными Бийским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                 Матвеев А.В.

Справка: решение по состоянию на 10.07.2013 не вступило в законную силу.

Подлинник решения суда подшит в материалы гражданского дела № 2-2091/2013