Решение по делу № 2-2001/2018 ~ М-2230/2018 от 16.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 11 декабря 2018 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего	Ярушевской В.В.
секретаря	Богдановской Ю.А.
с участием:
истца	Сараевой Г.П., Сараева С.Н.,

представителя ответчика Администрации

МО Усть-Лабинский район по доверенности          Карбулецкого Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сараевой Г.П. и Сараева С.Н. к Администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на незаконную пристройку к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратились Сараева Г.П и Сараев С.Н к Администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на незаконную пристройку к жилому дому. В обоснование исковых требований истцы ссылаются, что они вступили в наследство после смерти мужа и отца в 2009г. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Оформили наследственное имущество только 2012 году. За время проживание в этом доме, увеличилась общая площадь квартиры, путем пристройки к дому дополнительной комнаты литер «А-1» Они хотели сдать документы для регистрации произведенной пристройки в Усть-Лабинский отдел Управление Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако документы сотрудниками Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю приняты не были, в виду того, что в представленном техническом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: незаконные пристройки. Просит суд признать за Сараевой Г.П. и Сараевым С.Н. право собственности в равных долях по ? части на пристройку к <адрес> жилого дома расположенного по адресу КК <адрес>, площадью 19.1 кв.м, в составе <адрес> общей площадью 59,2 кв.м.

В судебном заседании истец Сараева Г.П уточнила исковые требования и просила суд, признать за Сараевой Г.П. и Сараевым С.Н. право собственности в равных долях по ? части на пристройку к <адрес> жилого дома, расположенного по адресу КК <адрес>, площадью 19.1 кв.м, в составе квартиры №1 общей площадью 59,2 кв.м. В решении суда указать, что решение является основанием для подготовки и изготовления кадастровым инженером технического плана, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю «Росреестр» квартиры №1, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу КК Усть-Лабинский район г. Усть-Лабинск ул. <адрес> выдачей кадастрового паспорта.

В судебном заседании истец Сараев С.Н., просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район по доверенности Карбулецкий Е.А. в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Сараевой Г.П. и Сараева С.Н. к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на незаконную пристройку к жилому дому, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками в равных долях на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Вступили в наследство после смерти мужа в 2009 году, оформили наследственное имущество только 2012 году.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ Сараева Г.П является собственником ? доли квартиры, общей площадью 45,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2015г. Сараева Г.П является собственником ? доли земельного участка, площадью 401 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ Сараев С.Н является собственником ? доли квартиры, общей площадью 45,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2015г. Сараев С.Н является собственником ? доли земельного участка, площадью 401 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, общей площадью 59,2 кв.м., 1969 года постройки, состоящего из кухни-прихожей (лит.А1) площадью 19,1 кв.м., санузла (лит. А1) площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты (лит.А) площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты (лит.А) площадью 13,9 кв.м., прихожей (лит.а2) площадью 9,8 кв.м., материал стен-кирпичные, этажность-1, этажность подземная-0, инвентаризационная стоимость 233 092 рублей.

Сараева Г.П. подала заявление в администрацию Усть-Лабинскго района, в котором просила выдать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (Квартиры №1).

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО Усть-Лабинский район от 14.09.2018 года №1672 Сараевой Г.П. было отказано в получении разрешения.

Согласно заявления Гражданин П, она является собственником <адрес> № г. Усть-Лабинск, не возражает против искового заявления Сараевой Г.П. и Сараева С.Н., и дала согласие на пристроенную соседями кухню.

Поскольку иной, внесудебный, порядок признания права собственности на перепланированное жилое помещение законом не предусмотрен, решение вопроса о праве собственности не реконструированный и перепланированный собственником без оформления на то разрешения действительно может быть осуществлено только согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ по результатам рассмотрения заявленного иска.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, жилой дом, сооружение или иное строение, недвижимое имущество, созданное без получения разрешения на строительство (реконструкцию) относится к самовольным постройкам, право собственности, на которые может быть признано в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Строительство (реконструкция) новых объектов считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ).

    Согласно ст.4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ (с изменениями на 10.07.2012г. №118-ФЗ), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;›&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????­&#0;&#0;??????????&#0;????????

    Также в соответствии со ст.25.3 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, либо созданный или создаваемый на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

    Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 1 п. 28 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №18-050 от 13.11.2018 года по определению соответствия пристройки к жилому дому расположенного по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам установлено, что по всем внешним видимым признакам, соответствует требованиям архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы) предъявляемым к жилым помещениям. В ходе проведенной экспертизы технического состояния несущих конструктивных элементов жилого дома, с пристройкой литер А1, к <адрес>, литер «А», «а2», общей площадью 59,20 кв.м, в жилом <адрес>, расположенной на земельном участке, площадью 401,0 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, на предмет соответствия требованиям федерального законодательства регламентирующего область строительного производства с целью обеспечения безопасности зданий и сооружений, установлено: общее техническое состояние пристройки, литер «А1», к <адрес> литер «А», «а2», соответствует комплексу обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам жилых помещений, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением требований норм Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в объекте экспертизы.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Указанное заключение составлено специализированной организацией, оснований сомневаться в компетентности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристройка литер «А1», в составе квартиры №1 расположенной по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, однако возведена с соблюдением норм и правил строительного регламента, не угрожает жизни и здоровью собственника и третьим лицам, а также не нарушает их права и интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу взаимосвязанных положений ч.ч. 1,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, а так же достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточную взаимосвязь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования Сараевой Г.П. и Сараева С.Н. являются законными и обоснованными и потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сараевой Г.П. и Сараева С.Н. к Администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на незаконную пристройку к жилому дому – удовлетворить.

Признать за Сараевой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли реконструированной квартиры общей площадью 59,2 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская <адрес>, состоящее из следующих помещений: кухни-прихожей (лит.А1) площадью 19,1 кв.м., санузла (лит. А1) площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты (лит.А) площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты (лит.А) площадью 13,9 кв.м., прихожей (лит.а2) площадью 9,8 кв.м.

Признать за Сараевым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли реконструированной квартиры общей площадью 59,2 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская <адрес>, состоящее из следующих помещений: кухни-прихожей (лит.А1) площадью 19,1 кв.м., санузла (лит. А1) площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты (лит.А) площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты (лит.А) площадью 13,9 кв.м., прихожей (лит.а2) площадью 9,8 кв.м.

Решение является основанием для подготовки и изготовления кадастровым инженером технического плана на здание (многоквартирный дом) кадастровый №, этажность 1, общей площадью 107,4 кв.м. по адресу: <адрес>, и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., этаж-1.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю «Росреестр» здания (многоквартирный дом) кадастровый №, этажность-1, этажность подземная-0 общей площадью 107,4 кв.м. по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 59,2 кв.м., состоящую из кухни-прихожей (лит.А1) площадью 19,1 кв.м., санузла (лит. А1) площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты (лит.А) площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты (лит.А) площадью 13,9 кв.м., прихожей (лит.а2) площадью 9,8 кв.м., материал стен-кирпичные, этажность-1, этажность подземная-0, расположенного по адресу: <адрес> по заявлению Сараевой Г.П. или Сараева С.Н..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

СОГЛАСОВАНО

Судья

Усть-Лабинского районного суда      В.В. Ярушевская