Решение по делу № 2-1340/2013 ~ М-1500/2013 от 28.08.2013

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Адилсултанова Э.А., при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, в обоснование которого привел следующие доводы. Весной 1995 года он приобрел по договору купли продажи вышеназванное домовладение у ФИО4, которая передала ему правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. О состоявшейся сделке по договору купли продажи домовладения знают все соседи. В период второй военной кампании на территории Чеченской Республики он утратил правоустанавливающие документы на домовладение, по причине отсутствия архивов в соответствующих учреждениях восстановить их он не может. С момента приобретения и до настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом и земельным участком: зарегистрирован и постоянно проживает с членами семьи, производит ремонты, улучшения, благоустройство, регулярно производит оплату за коммунальные услуги. Дом и земельный участок под арестом и запрещением не состоят, претензий по поводу владения и пользования недвижимым имуществом со стороны третьих лиц не имеется. Считает, что в силу ч.1 ст.234 ГК РФ имеет право приобрести право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, а на земельный участок в соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержал и просил его удовлетворить по приведенным им доводам и основаниям. После приобретения домовладения, с 1995 года он с семьей постоянно проживает в домовладении, производит текущие и капитальные ремонты, благоустройство, оплачивает комму-нальные услуги. Домом и земельным участком владеет и пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, со стороны третьих лиц претензий не имеется, домовладение под запрещением и арестом не состоит.

Администрация Гудермесского муниципального района ЧР, при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела по существу, в судебное заседание представителя не направила, о причинах неявки суд не известила. В письменном заявлении заместитель главы администрации Гудермесского муниципального района ЧР ФИО5 просил о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя. Суд, с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело по существу в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного разбирательства, признав причины его неявки неуважительными.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании дали в целом аналогичные по смыслу и содержания показания, из которых суд установил следующие обстоятельства. Они проживают непосредственно по соседству с истцом и им достоверно известно, что ФИО3 весной 1995 года приобрел по договору купли продажи домовладение у ФИО4, вселился в него с семьей, и до настоящего времени проживает в нем, владеет и пользуется им как собственным. Как им известно, споров по поводу владения и пользования ФИО1 домом и земельным участком со стороны третьих лиц не имеется.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, дав им юридическую оценку, суд находит доводы ФИО1 обоснован-ными, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки Гудермесского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - БТИ» №, технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, владельцем домовладения является ФИО3.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен в бессрочное пользование ФИО8 под строительство жилого дома на праве личной собственности. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ домовладение после смерти ФИО8 перешло в порядке наследования по закону пережившей супруге, ФИО4.

Исследовав письменное уведомление нотариуса Гудермесского нотариального округа ЧР ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ и справку с филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на домовладение, не сохранились, архивные сведения отсутствуют.

Таким образом, суд убедился, что каких-либо претензий по поводу владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом, за период с 1995 года и до настоящего времени не заявлено и не имеется. Доказательств, что истец не владеет и не пользуется домом и земельным участком, или утратил право пользования ими, в судебном заседании не установлено, и сведениями об этом суд не располагает.

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР суд установил, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничении (обременений) на жилой дом и земельный участок, отсутствуют.

Вышеизложенные доказательства, исследованные в судебном заседании, в совокупности свидетельствуют о том, что ФИО3 на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом и земельным участком в <адрес>, №. В домовладении постоянно проживают в течение всего этого времени члены его семьи, он проводит его ремонт и обслуживание, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с абзацем 1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшие собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

          В связи с тем, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 как своим собственным домом и земельным участком в судебном заседании установлен, и спор о праве отсутствует, суд считает его исковое заявление подлежащим полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,                                                       

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР, гражданином РФ, право собственности в силу приобретательной давности на домовладение, состоящее из жилого дома под литером «А», общей полезной площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., летней кухни под литером «Б», площадью 31, 6 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Гудермесский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:                      подпись                                     Э.А.Адилсултанов

Копия верна:

Судья Гудермесского городского суда ЧР                                            Э.А.Адилсултанов